Serg-ik написав:38600/22 222=1.737 или 73.7% прироста предложения за 2 года.Это если опираться на Ваши расчёты
А что вы хотели, если продажи склопнулись вчетверо за эти два года. Начатые проекты просто так не свернули бы. Это больше следствие того, что на 2015 год пришелся одновременно и минимум продаж и большой объем ввода. Вы лучше сравнивайте объем предложение в 2015 и сейчас. Плюс - падение объема стройработ, зафиксированное госстатом. Прошло два года с начала новой фазы кризиса, вот и видим уже реакцию рынка.
По данным консалтинговой компании CDS, по состоянию на начало декабря 2015 года на рынке Киева появилось 34 новых проекта суммарным объемом 15 500 квартир. Это на 15% больше по сравнению с аналогичным показателем 2014 года. Кроме новых 34 домов в столице остались нераспроданные квартиры еще в 161 новостройке. Всего в новостройках Киева сейчас продается 38 600 объектов. Предложение на вторичном рынке еще больше и, по данным аналитиков специализированного портала address.ua, составляет 55 000 квартир.
Покупателей на такое количество квартир нет.
И что тут удивительного собственно, чтобы проект появился на рынке, его надо начать года за два до того. Я об этом уже сто раз писал. А теперь заметьте следующее: Если сейчас в продаже воздуха 38 600 квартир, а купили за 2015 4140 объектов на первичке, то в 2015 в продаже было 42 740 Из этих 42 740 квартир 15 500 появились в 2015, т.е. на конец 2014 было 27 240 квартир. В 2014 продали 8 460, значит в продаже в 2014 было 35 700 квартир воздуха. Новых проектов в 2014 было на 15% меньше, чем 15 500, т.е. 13 478 квартир. Итого на конец 2013 было 22 222. За 2013 продали 15 330, значит, ввели в 2013 тоже не меньше, ибо не могли распродать почти все. Итого: 2014 год - в продаже 35 700 2015 год - в продаже 42 740 2016 год, начало - в продаже 38 600 И это при том, что объемы продаж с 2015 сложились на 40%, а предложение первички с 2015 упало. Это если опираться на статью, что вы привели.
Квартиры на вторичном рынке за прошлый год, по информации address.ua, подешевели в среднем с $1 633 до $1 331 за один квадратный метр.
или 18% падения за год
Если честно вся эта статистика продаж высосана из пальца. Я прям вижу, как Кан или Столица с кгс взяло и дало информацию че за год в доме х мы продали у квартир, и вот столько то у нас в навесе.
Frant написав:Після того, як я власними очима роздивився новобуд (о!!! це ж новобуд!!!) на вул. Лєбєдєва, в 25 поверхів з одним під,їздом, десятком квартир на площадці і двома ліфтами на 250 квартир - цей сегмент я залишаю "растішкам"-обвалішкам)))
Меня пока ФК устраивает. Место, цена, качество сбалансированы.
Додано: Чет 14 січ, 2016 01:08
