Зы. 500 баксов реальная цена для сдать ту квартиру?
Стоит признать,что я погарячился. Отстал от цен. С простеньким ремонтом пойдет за 250
Но,между прочим,обращаем внимание,что 100 аренд это 25к$ Так что уже близко к правилу цена=100 аренд т.е. близка к справедливой стоимости а вот такой вариант:
множим 1700 на 100 месяцев, делим на 26 курс $ ,получаем 6800$ Т.е. справедливая цена 3к 68м2 на трое 6800$ и,что много их в продаже по цене хотя-бы вдвое дороже ? И на хрена покупать новострой за 70куе если есть троещина за 6800$ ?
Я Вас бы квалифицировал как адеквата. смотрите тщательнее. Мне кается че там аренда комнаты в трехе.
три кімнати, ітого 20400у.е., трохи більше чим БПС на Соломі за 14,4куе
По данным консалтинговой компании CDS, по состоянию на начало декабря 2015 года на рынке Киева появилось 34 новых проекта суммарным объемом 15 500 квартир. Это на 15% больше по сравнению с аналогичным показателем 2014 года. Кроме новых 34 домов в столице остались нераспроданные квартиры еще в 161 новостройке. Всего в новостройках Киева сейчас продается 38 600 объектов. Предложение на вторичном рынке еще больше и, по данным аналитиков специализированного портала address.ua, составляет 55 000 квартир.
И что тут удивительного собственно, чтобы проект появился на рынке, его надо начать года за два до того. Я об этом уже сто раз писал. А теперь заметьте следующее: Если сейчас в продаже воздуха 38 600 квартир, а купили за 2015 4140 объектов на первичке, то в 2015 в продаже было 42 740 Из этих 42 740 квартир 15 500 появились в 2015, т.е. на конец 2014 было 27 240 квартир. В 2014 продали 8 460, значит в продаже в 2014 было 35 700 квартир воздуха. Новых проектов в 2014 было на 15% меньше, чем 15 500, т.е. 13 478 квартир. Итого на конец 2013 было 22 222. За 2013 продали 15 330, значит, ввели в 2013 тоже не меньше, ибо не могли распродать почти все. Итого: 2014 год - в продаже 35 700 2015 год - в продаже 42 740 2016 год, начало - в продаже 38 600 И это при том, что объемы продаж с 2015 сложились на 40%, а предложение первички с 2015 упало. Это если опираться на статью, что вы привели.
Квартиры на вторичном рынке за прошлый год, по информации address.ua, подешевели в среднем с $1 633 до $1 331 за один квадратный метр.
или 18% падения за год
Если честно вся эта статистика продаж высосана из пальца. Я прям вижу, как Кан или Столица с кгс взяло и дало информацию че за год в доме х мы продали у квартир, и вот столько то у нас в навесе.
Столица на сайтах ЖК отмечает проданные. При желании можно посчитать. Случаев навеса у них не наблюдалось. А так да, с прессой они вроде не общаются.
Первый написав:Если честно вся эта статистика продаж высосана из пальца. Я прям вижу, как Кан или Столица с кгс взяло и дало информацию че за год в доме х мы продали у квартир, и вот столько то у нас в навесе.
Столица на сайтах ЖК отмечает проданные. При желании можно посчитать. Случаев навеса у них не наблюдалось. А так да, с прессой они вроде не общаются.
Помогите посчитать на примере Хоффмана.
Светит че все квартиры в продаже. Вы верите че в Хоффмане не продали ни одной квартиры?
Serg-ik написав:38600/22 222=1.737 или 73.7% прироста предложения за 2 года.Это если опираться на Ваши расчёты
А что вы хотели, если продажи склопнулись вчетверо за эти два года. Начатые проекты просто так не свернули бы. Уже в мае 2014 было видно схлопывание спроса. И уже тогда говорили что проекты будут сворачивать. Почему тогда на стадии разработки "в кабинетах" проекты не свернули? Не вешайте лапшу форуму "просто так не свернули бы." Это больше следствие того, что на 2015 год пришелся одновременно и минимум продаж и большой объем ввода. Чего-чего? Вы ведь грузили форуму что дом только строится 2-3 года (время когда он попадается в статистикку по СМР) Значит по Вашему ("топы раскупают на стадиии фундамента этачами патамуШта схема "рабочая"") к времени сдачи в домах должно быть пАчти всё выкуплено ибо продажи начались по вашим вбросам в 2012 а то и раньше(в домах что сдались в 2015) Вы лучше сравнивайте объем предложение в 2015 и сейчас. Что значит "в 2015 и сейчас"? Предложение по валу объектов что вышли на рынок в конце 2015 уже считать не надо? Плюс - падение объема стройработ, зафиксированное госстатом. На 17% в натуральном выражении, при упавшем спросе на 75%. Когда при таком раскладе дефицит и буитдорожай ожидаете? Прошло два года с начала новой фазы кризиса, вот и видим уже реакцию рынка. Проясните какую реакцию рынка вы видите?
Первый написав:Если честно вся эта статистика продаж высосана из пальца. Я прям вижу, как Кан или Столица с кгс взяло и дало информацию че за год в доме х мы продали у квартир, и вот столько то у нас в навесе.
Столица на сайтах ЖК отмечает проданные. При желании можно посчитать. Случаев навеса у них не наблюдалось. А так да, с прессой они вроде не общаются.
Помогите посчитать на примере Хоффмана.
Светит че все квартиры в продаже. Вы верите че в Хоффмане не продали ни одной квартиры?
какой ужас! судя по планировкам этажей и квартир - общага какая-то на Златоустовской не удивительно, что никто не берет
Faceless написав:И что тут удивительного собственно, чтобы проект появился на рынке, его надо начать года за два до того. Я об этом уже сто раз писал. А теперь заметьте следующее: Если сейчас в продаже воздуха 38 600 квартир, а купили за 2015 4140 объектов на первичке, то в 2015 в продаже было 42 740 Из этих 42 740 квартир 15 500 появились в 2015, т.е. на конец 2014 было 27 240 квартир. В 2014 продали 8 460, значит в продаже в 2014 было 35 700 квартир воздуха. Новых проектов в 2014 было на 15% меньше, чем 15 500, т.е. 13 478 квартир. Итого на конец 2013 было 22 222. За 2013 продали 15 330, значит, ввели в 2013 тоже не меньше, ибо не могли распродать почти все. Итого: 2014 год - в продаже 35 700 2015 год - в продаже 42 740 2016 год, начало - в продаже 38 600 И это при том, что объемы продаж с 2015 сложились на 40%, а предложение первички с 2015 упало. Это если опираться на статью, что вы привели.
Если честно вся эта статистика продаж высосана из пальца. Я прям вижу, как Кан или Столица с кгс взяло и дало информацию че за год в доме х мы продали у квартир, и вот столько то у нас в навесе.
Столица на сайтах ЖК отмечает проданные. При желании можно посчитать. Случаев навеса у них не наблюдалось. А так да, с прессой они вроде не общаются.
Дык на сайте можно всё что угодно "рисовать". Вон у Аркада в 2011-2013 на сайте показывалось что ФСЁ продано (в смысле объектов в продаже не было), а иследование "тёмные окна новостроек" давали информацию, что в домах после 3-6 месяцев заселения заселены были только 60-70% квартир. Остальное сами понимаете "навес", хоть на сайте было фсё продано.
Faceless написав: Прошло два года с начала новой фазы кризиса, вот и видим уже реакцию рынка.
А реакция рынка странновата: предложение рынка переориентировалось на эконом и комфорт сегменты, а не на элит. Богатые люди умнее, по таким ценам не хотят покупать. Или просто им уже не нужно. Ситуацию должны спасать "бедняки"
Первый написав:Если честно вся эта статистика продаж высосана из пальца. Я прям вижу, как Кан или Столица с кгс взяло и дало информацию че за год в доме х мы продали у квартир, и вот столько то у нас в навесе.
Столица на сайтах ЖК отмечает проданные. При желании можно посчитать. Случаев навеса у них не наблюдалось. А так да, с прессой они вроде не общаются.
Помогите посчитать на примере Хоффмана.
Светит че все квартиры в продаже. Вы верите че в Хоффмане не продали ни одной квартиры?
Да, с сайта Хоффмана убрали это неделю назад. На форуме обсуждали. Может, глюк. Тогда не получится посчитать, сорри.
Первый написав:
es77 написав:
