yura_ написав: ну раз рынок раз в 5 выше его оценок то получается он просто балабол.
Про то что 3к БПС на Соломе должна стоить 14.4 куе первый натурально балабольствует
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Волгоградская, Соломенский район, Соломенка . Общая площадь квартиры – 34,2 кв.м, жилая – 16,1, кухня – 8,1. Расположена на 11-м этаже 16-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Санузел раздельный. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $32 800 ($959/кв.м).
Источник: domik.ua
Ибо если 1к БПС на Волгоградской оценена ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО РЫНКОМ в 32,8 куе, то понятное дело 3к БПС на Соломе НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ В БОЛЬШЕ ЧЕМ В РАЗА ДЕШЕВЛЕ.
"Шах и мат" манипулятору Первый и его "зарисовкам на заборе" про стоимость 14.4 куе 3к БПС на Соломе
ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО РЫНКОМ в 32,8 куе, то понятное дело 3к БПС на Соломе НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ В БОЛЬШЕ ЧЕМ В РАЗА ДЕШЕВЛЕ та ніби виводили правило, що 3к = ( 2 * 1к ) * 0,9 в даному випадку 3к = 59куе, приблизно 200 оренд.
Да ориентировачная продажная цена 3к БПС на Соломе в районе 60 куе. А не 75 куе как тулит юра.
Если 200 аренд, то в 3к БПС на нынешнем этапе ИНВЕСТИРОВАТЬ могут только "меценаты с марса".
es77 написав:Заинтересовался обоснованностью правила цена=100 аренд из вчерашнего разговора. И провел маленькое исследование. Взял небезизвестный сайт numbeo и прошелся по нескольким мировым столицам. Везде смотрел Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre (то,что интересно лично мне) Площадь принял 75м2 цена собственно квартиры пересчитана из цены метра*75м2
И получилось вот это (все цены в USD):
Город Цена квартиры Стоимость аренды к=Кол. аренд за квартиру Киев 67800 438 154 Москва 195750 968 202 Варшава 129200 691 186 Прага 142425 647 220 Франкфрут 273075 1270 215 Париж 522187 1813 288 Лондон 966000 2859 337 Йью-Йорк 797550 3105 256 Торонто 321225 1219 263
Получается "нас кинули" , нигде нету ни каких 100 аренд ,везде под 200 и больше, и чем более развита страна- тем разрыв больше
А ту однуху на печерске с соотношением 133 -срочно покупать
В таблице не хватает одной важной составляющей - средняя ЗП, от которой пляшет и аренда, и продажа, чтобы было явственно видно, где рынок перегрет. В идеале, стоило бы добавить еще два параметра - обеспеченность собственным жильем (в %) и уровень доступа к кредитным ресурсам (в баллах). Вот тогда и можно будет примерно прикинуть, где сколько аренд должно быть)))
es77 написав: У Берліні, як відомо з роботою не дуже , і квартири вартують по 50 т.євро. Добре, ось Вам по Берліну: квартира 198600 оренда 1022 К= 198600/1022= 194
що значить не дуже? менше чим в Києві? щодо ІТ в Берліні валом стартапів...
es77 написав: У Берліні, як відомо з роботою не дуже , і квартири вартують по 50 т.євро. Добре, ось Вам по Берліну: квартира 198600 оренда 1022 К= 198600/1022= 194
що значить не дуже? менше чим в Києві? щодо ІТ в Берліні валом стартапів...
п.с. не прокоментував ти: що 1м2 в Києві = 4 з/пл, а в Варшаві лише 2 (не центр) апдейт: а в Берліні 1,5 з/пл
а по какому курсу Вы считали? Про 100 аренд не слышала, а про окупаемость квартиры за 15 лет - да.
А какая разница,какой курс ? Там одно деленное на другое -на выходе просто коэффициент. Хоть цена в долларе деленная на аренду в долларе, хоть тоже-самое в гривне.
Другое дело, что аренда в гривне выросла с 2013 год грубо говоря на 20% , а продажная цена вдвое (курс гривны вырос втрое- 30-40% падения долларовых цен)
Roman_S написав:[quote="3397902:zahar можно примеры навеса? н-р покажите хотя бы 100 квартир в продаже их более 1000 в жк видпочинок или в квартете от столицы или в том же хофмане или конкретные объекты назовите по киеву, которые сданы и там еще не продано 20%-40% квартир, не воздух - а готовые объекты
Вы чего выскочили как "пылып с конопель" со своим :" покажите хотя бы 100 квартир в продаже их более 1000 в жк видпочинок". Никто навес "пачками" не продаёт, дабы этот самый навес пубично не показывать. Продажи из "второй кошелёк" идут единицами через подставных, а не десятками, дабы цену не сбивать и покупателей РЕАЛЬНО большим предложением не отпугивать.[/quote][/quote]
то бишь кроме как слов свое утверждение про навес подтвердить не можете? Про то как наполнялся "навес" я уже давал расчёты фейслесс. по вашим словам тогда все застройщики сговорились не выставлять свой навес на рынок, не пытаться конкурировать ценой, чтобы его продать и продают по капельке чтобы держать цену... на лицо заговор. Вы слабо владеете "матчасть.".
Застройщики стараются дозировать выход новых проектов на рынок, дабы не обваливать цены на "первый кошелёк". Продажи из "навеса" - "второй кошелёк" = "бетонная прибыль" застройщика от проекта - идут неспешно, так как из продаж из "второй кошелёк" строительные генералы стараются выжуть максимум выгоды по сложившемуся уровня цен на момент продажи объектов из "второй кошелёк". Когда уже совсев "горловая" то застройщики конечно могут слить какое-то количество объектов по демпингу, но они это будут делать "под ковром". И основная масса покупателей об этом не узнает. [/quote]
spozhivach написав:antey1969 Ну а среднюю зп мы никогда не узнаем. (все зп в конвертах)
Это если вы как фейслесс будете оценивать по "Спискам с мокрой печатью заверенной у нотариуса".
Для понимания расскладов на КРЖН ориентировочно по Киеву среднюю так сказать реальную зарплату, можно оценить умножив гостатовскую среднюю зарплату в Киеве на коэффициент 1.3-1.35.
flyman написав:
