igor_traydakalo написав:Панове, після 5 років праці над поставленими задачами студент перетворився на маленького мрійника про м2 у нашій столиці. Вхідні дані: сім'я з 2 ~ 25 років, ~35к $ заощаджень Питання: чи варто в цьому році розглядати перехід від оренди до власного житла(якщо так був би вдячний за посилання та рекомендації)? чи можливо зачикати наступного року і примножити статки ще на 10к?
Я бы на эти деньги присматривала таун в пригороде. Но то я, пиетета перед столицей не испытываю.
Я бы на эти деньги присматривал банки понадежнее но с нормальными процентными ставками. Приличного жилья на эти деньги не купишь.
AlexHol написав:немцы на недвиге вообще не замарачиваются, тем более те, что с доходами от 10к.. они задумываются о собственном гнезде лишь после 50.. вы называете Евро бумажками, которые необходимо сохранять от обесценивания?
из всех моих друзей и коллег, с которыми работал и у которых на счетах от 200к евро, и мысли не возникает о приобретении недвижимости.. недвижимость - это обуза, которая тебя привязывает к определенному месту
И где же они их держат? В банке под 0.5%? Недвига бы принесла им в 10 раз больший доход. Вот немцам как раз сейчас есть смысл покупать недвигу!
естественно в банках, на счетах.. дома наличка в таких суммах противозаконна)
в подавляющем большинстве у них совсем другие приоритеты в жизни..
при покупке недвиги придется расстаться с 15% различных налогов и комиссий.. для чего? уж лучше купить новую Audi A6 combi и кататься по достопримечательностям Европы
посему предпочтительнее арендовать и платить 1000-1500к в мес за аренду.. место надоело, через 5 лет сменил и тд
Налог на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer), который различается в зависимости от федеральной земли и составляет от 4% до 5%. Откуда 15? Странно. Зачем имея 200 штук платить каждый месяц штуку, если можно ее получать. Тем более в стабильной цивилизованной стране. Ждут всемирный пипец?
hxbbgaf написав:[quote="3404018:airmax78"] Я бы на эти деньги присматривал банки понадежнее но с нормальными процентными ставками. Приличного жилья на эти деньги не купишь.
Почему, уже можно купить 2-ку, другое дело что рано. Золото - сейчас единственный выход. Потому как грядет пипец и не только у нас.
Подскажите, че посмотреть из двух. Например?
ОЛХ в помощь. Хрущебы на любой вкус, есть уже и 96-я серия и КТшники даже иногда попадаются.[/quote]
Что именно смотреть 25 летней семейной паре можете подсказать?
hxbbgaf Золото опасная покупка, даже через провереных диллеров. Очень много подделок. Ну и опять-таки же зачем покупать актив который падает в цене? Золото упало на 10% в 2015г. Пусть лучше квартиру берет...
hxbbgaf написав:Налог на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer), который различается в зависимости от федеральной земли и составляет от 4% до 5%. Откуда 15? Странно. Зачем имея 200 штук платить каждый месяц штуку, если можно ее получать. Тем более в стабильной цивилизованной стране. Ждут всемирный пипец?
"Разовые траты: налоги и комиссии при заключении сделки Приобретая жилье в Германии, покупатель выплачивает налоги на покупку и регистрацию, а также комиссии нотариусу и риелтору.
Разовый налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) составляет 5 % от оценочной стоимости объекта в Баден-Бадене и Берлине и 3,5 % в Мюнхене. Оценочная стоимость — это налоговая (не рыночная) стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость. Если речь идет о квартире, в расчет берется пропорциональная доля участка, на котором стоит многоквартирное здание. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, местоположение и других.
Налог на регистрацию выплачивается, когда имя нового владельца вносится в базу данных земельного кадастра. Ставка зависит от стоимости жилья и варьируется от 0,8 до 1,2 %. Комиссия нотариуса тоже зависит от цены объекта. Она составляет от 1,2 до 1,5 %.
В большинстве случаев вознаграждение риелтору платит только покупатель, а не прежний собственник. Рекомендуемую величину комиссии для каждой федеральной земли определяет местная ассоциация риелторов. С учетом НДС (19 %) комиссия агента в Баден-Бадене и Мюнхене не превышает 3,57 %, в Берлине — 7,14 %.
В целом, расходы при приобретении недвижимости выше всего в Берлине — в среднем около 14,5 % от стоимости объекта. Меньше платят покупатели в Баден-Бадене — около 11 %, а в Мюнхене расходы еще ниже — в среднем 9,5 %"
и этотеще не все.. в случае с новостроям. еще парочку прибавится
Налог на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer), который различается в зависимости от федеральной земли и составляет от 4% до 5%. Откуда 15?
Уже выше может быть. А нотариус? А маклер? 10% может набежать Вот калькулятор
Странно. Зачем имея 200 штук платить каждый месяц штуку, если можно ее получать. Тем более в стабильной цивилизованной стране. Ждут всемирный пипец?
То что в аренде за 1000 стоит не 200, а 400 и больше. Может человек планирует менять работу и место жительства. Доходы от недвижимости небольшие и нужно ее заниматься. Высокооплачиваемуму специалисту проще заработать, чем разбираться с проблемами арендодателей (тратить время).
igor_traydakalo написав:Панове, після 5 років праці над поставленими задачами студент перетворився на маленького мрійника про м2 у нашій столиці. Вхідні дані: сім'я з 2 ~ 25 років, ~35к $ заощаджень Питання: чи варто в цьому році розглядати перехід від оренди до власного житла(якщо так був би вдячний за посилання та рекомендації)? чи можливо зачикати наступного року і примножити статки ще на 10к?
сидите в $ еще минимум полгода, даже год. но время от времени ходите по просмотрам, чтобы в час Х быть в курсе рынка и купить класный обьект за отличную цену в течении месяца, а не 3-х или полугода, ибо 90% продаж - шлаковики в моем понимании. Да и у вас семья, вам уже надо минимум двушка, у моего друга такая проблема возникла и теперь не знает как поступить рационально. а ситуация на рынке такова, что доплатив еще 30%, вы можете получить +50-70% к метражу. Агентам ничего не платить, тем более 3%, в 2000-х делили 1% на двоих и не жужжали, и выполняли во много раз больше работы. Агентам платить сдельную сумму и только если вы сами сознательно и целенаправленно его нанимали.
Natt написав:
Я бы на эти деньги присматривала таун в пригороде. Но то я, пиетета перед столицей не испытываю.
