Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Європейці вміють заробляти гроші і менше понтуються своїми статками.

До речі, великогабаритних автомобілів ("джипів") на дорогах Європі також мало.
Зазвичай - ширпотребівські легковушки або навіть малолітражки.

просто европейцы живут не для когото, а для себя) живем ведь один раз, зачем тратить силы, энергию, средства и время чтобы кому-то что-то доказывать

что касается недвижимости, как и автомобилей, то тут просто рациональный подход.. как говорит мой друг-фриц - зачем переплачивать за воздух и пустующую площадь

а доказывать что-то бессмысленно, достаточно зайти на крупнейший немецкий сайт недвижимости immobilienscout24.de и прицениться

zahar_ все риэлтерские объявы по переуступке КГС договора заключаются в офисе. напрямую. как там потом деньги деребанятся не знаю. но никаких мутняков нету.

Что значит напрямую -"риэлтерские объявы по переуступке КГС договора заключаются в офисе. напрямую."?

Реально в офисе КГС проходит переуступка или оформляеется покупка "имущественных прав" где основную часть денег надо заплатить через кассу и часть "чёрным налом"?

zahar_ на 100 реалте куча объяв о продаже кгс квартир. везде стоят тел риэлтеров. при звонке в ОП. говорят этой квартиры нет. при звонке риэлтеру- квартира есть. называется цена без скидки. договор заключается в ОП. до финальной стадии не доходил. ни о каких налах в карман никто не говорил.

Ну суть как бы спора с фейслесом такова - что на его вопрос о "парадизе" с адекватными ценами жилую недвижимость относительно средних доходов покупателей были мной (по наблюдениям сделанных несколько лет назад) были названы Мюнхен,Франкфурт, Дюссельдорф в Германии и Варшава в Польше.

Мюнхен,Франкфурт, Дюссельдорф - это как-раз города, где цены рванули вверх больше чем в любом другом месте (поменьше Гамбург, Штутгарт, Берлин). И работы там больше и приток населения.
Аренда тоже очень дорогая именно в этих городах. "Пересичному" немцу там на рынке недвижомости дорого.
Но много людей именно в этих, которые зарабатывают по 10-20 тыс. евро в месец и инвестируют в недвижимость, чтоб сохранить (бумажки то обесцениваются).
Ну и для себя можно ипотеку брать под 1-2% годовых. Это тоже цены разгоняет.

Мое мнение: Это как Киев в Украине. В этих городах больше работы, в первую очередь очень высокооплачиваемой. Но приезжему с средней зарплатой там тяжко. Нужны доходы выше среднего.

Мюнхен,Франкфурт, Дюссельдорф - это как-раз города, где цены рванули вверх больше чем в любом другом месте (поменьше Гамбург, Штутгарт, Берлин). И работы там больше и приток населения.
Аренда тоже очень дорогая именно в этих городах. "Пересичному" немцу там на рынке недвижомости дорого.
Но много людей именно в этих, которые зарабатывают по 10-20 тыс. евро в месец и инвестируют в недвижимость, чтоб сохранить (бумажки то обесцениваются).
Ну и для себя можно ипотеку брать под 1-2% годовых. Это тоже цены разгоняет.

Мое мнение: Это как Киев в Украине. В этих городах больше работы, в первую очередь очень высокооплачиваемой. Но приезжему с средней зарплатой там тяжко. Нужны доходы выше среднего.

немцы на недвиге вообще не замарачиваются, тем более те, что с доходами от 10к.. они задумываются о собственном гнезде лишь после 50.. вы называете Евро бумажками, которые необходимо сохранять от обесценивания?

из всех моих друзей и коллег, с которыми работал и у которых на счетах от 200к евро, и мысли не возникает о приобретении недвижимости.. недвижимость - это обуза, которая тебя привязывает к определенному месту

немцы на недвиге вообще не замарачиваются, тем более те, что с доходами от 10к.. они задумываются о собственном гнезде лишь после 50.. вы называете Евро бумажками, которые необходимо сохранять от обесценивания?

из всех моих друзей и коллег, с которыми работал и у которых на счетах от 200к евро, и мысли не возникает о приобретении недвижимости.. недвижимость - это обуза, которая тебя привязывает к определенному месту

И где же они их держат? В банке под 0.5%? Недвига бы принесла им в 10 раз больший доход. Вот немцам как раз сейчас есть смысл покупать недвигу!

Ну суть как бы спора с фейслесом такова - что на его вопрос о "парадизе" с адекватными ценами жилую недвижимость относительно средних доходов покупателей были мной (по наблюдениям сделанных несколько лет назад) были названы Мюнхен,Франкфурт, Дюссельдорф в Германии и Варшава в Польше.

Мюнхен,Франкфурт, Дюссельдорф - это как-раз города, где цены рванули вверх больше чем в любом другом месте (поменьше Гамбург, Штутгарт, Берлин). И работы там больше и приток населения.
Аренда тоже очень дорогая именно в этих городах. "Пересичному" немцу там на рынке недвижомости дорого.
Но много людей именно в этих, которые зарабатывают по 10-20 тыс. евро в месец и инвестируют в недвижимость, чтоб сохранить (бумажки то обесцениваются).
Ну и для себя можно ипотеку брать под 1-2% годовых. Это тоже цены разгоняет.

Мое мнение: Это как Киев в Украине. В этих городах больше работы, в первую очередь очень высокооплачиваемой. Но приезжему с средней зарплатой там тяжко. Нужны доходы выше среднего.

Не уточнял как сейчас но несколько лет назад Гамбург входил в тройку городов Германии с самой большой ценой м2 жилья.

Насчёт -""Пересичному" немцу там на рынке недвижомости дорого."- есть средняя цена м2 недвижимости есть средний месячный доход. И можно определить сколько м2 можно купить на этот среднемесячный доход. И потом видеть "дорого" это или "не дорого", относительно средней цены м2 в Киеве к доходу пересичного киевлянина (обладателя среднего месячного догода по Киеву).

Да и про заявляя что "дорого" надо бы цифры приводить, а не слова. У Вас есть в цифрах статистики что в Мюнхене, Гамбурге,Франкфурте, Дюссельдорфе дорого? А то знаете ли тут не принято "джентельменам верить надо"?

....

из всех моих друзей и коллег, с которыми работал и у которых на счетах от 200к евро, и мысли не возникает о приобретении недвижимости.. недвижимость - это обуза, которая тебя привязывает к определенному месту

Думается у Вас нет друзей у которых на счете есть указанная сума:-)

немцы на недвиге вообще не замарачиваются, тем более те, что с доходами от 10к.. они задумываются о собственном гнезде лишь после 50.. вы называете Евро бумажками, которые необходимо сохранять от обесценивания?

из всех моих друзей и коллег, с которыми работал и у которых на счетах от 200к евро, и мысли не возникает о приобретении недвижимости.. недвижимость - это обуза, которая тебя привязывает к определенному месту

И где же они их держат? В банке под 0.5%? Недвига бы принесла им в 10 раз больший доход. Вот немцам как раз сейчас есть смысл покупать недвигу!

естественно в банках, на счетах.. дома наличка в таких суммах противозаконна)

в подавляющем большинстве у них совсем другие приоритеты в жизни..

при покупке недвиги придется расстаться с 15% различных налогов и комиссий.. для чего? уж лучше купить новую Audi A6 combi и кататься по достопримечательностям Европы

посему предпочтительнее арендовать и платить 1000-1500к в мес за аренду.. место надоело, через 5 лет сменил и тд

AlexHol
Ну карьеры по разному строят. У меня на фирме текучесть крайне низкая. Многие живут в округе в н-ом поколении (или их супруги). Средний возраст в бюро за 40 лет.
Многие празднуют 10, 20 лет работы на фирме. У всех своя недвижимость. Несколько только из тех, с кем общаюсь, купили 2-ю единицу недвижимости - для сдачи и сбережения средств. Некоторые построили себе дома, где есть дополнительные 1-2 квартиры с отдельным входом.

Но есть и такие, кто для карьеры каждые пару лет работу меняют. Те конечно не заморачиваются.

И что такое 200 тысяч на счете? Это не так уж и много. Это хорошооплачиваемый средний класс. А если на семью, то просто средний класс. В Мюнхене на эти деньги только 1-1,5 комнатную и купишь. Если человек планирует сменить работу, понятно, что он не хочет покупать недвижимость, т.к. надо кредит брать. А после переезда непонятно, что с недвигой делать.