Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Не переживайте, пане теплоінженер.В наступний опалювальний сезон будете платити не по 1200, а по 1800 грн за свою квартиру з залою. І за електроенергію - не по 0.45грн/кВт, а по 0.75 грн/кВт.

Это ОГНЕННЫЙ ШТОРМ !!! (с) Готовьте дупы (с)

airmax78
Я попереджував Фейслеса, що ми вертаємось в 1990-ті роки.
Він не повірив)))

сильно пессимистично...

С экономической точки зрения - слишком оптимистично, потому что в 90-е, все то, что так остервенело пилилось последующие 25 лет, было на 25 лет моложе, новее, ну и многое тогда еще БЫЛО, а сейчас его уже нет. Слишком пессимистично с человеческой точки зрения: тогда большая часть населения была абсолютно не готова к переменам и впала в ступор. Сейчас, мы, кажется, уже ко всему готовы: от революции и войны до берзаботицы и нищеты. Т.е. есть надежда, что сейчас люди адаптируются к новым условиям быстрее и быстрее начнут выкарабкиваться из ямы. Но эта надежда довольно слабая.

и

я от дивлюся ціни на будинки в сторону від Святошина до Малина, щось ціни такі, ніби на вулиці курс ПА8.ОШ і ЯЗ в глибинку не дійшли?

снегопад... мороз... людям впадлу даже на улицу выйти, нетошо таблички ценников сменить, Я в декабре говорил что нет никакого рынка аж до середины марта месяца

тут шось інше, але я не розумію, що.
Колись читав статтю, то там була така фраза, що люди брали по дішовці хати в селах в ОКРЖН, потім як була ера рісту, приліпили опупенні цінники.
А як почався ОЩ і ОЗ, і експорт сиру впав, то цінники не змінили, бо продавати не збираються, так як купили за копійки, і їм не пече (як Аірмаксу) фіксити збиток, і тому хати можуть стояти непродані вічність.

По Польщі, злотий схуд за півроку на 10%, тобто поки я чекаю на ПМЖ і на іпотеку, моє потенційне житло подешевшало в доларах на 10%, в Польщі, за півроку!!!! При іпотеці 5% річних!!111

airmax78
Я попереджував Фейслеса, що ми вертаємось в 1990-ті роки.
Він не повірив)))

сильно пессимистично...

С экономической точки зрения - слишком оптимистично, потому что в 90-е, все то, что так остервенело пилилось последующие 25 лет, было на 25 лет моложе, новее, ну и многое тогда еще БЫЛО, а сейчас его уже нет. Слишком пессимистично с человеческой точки зрения: тогда большая часть населения была абсолютно не готова к переменам и впала в ступор. Сейчас, мы, кажется, уже ко всему готовы: от революции и войны до берзаботицы и нищеты. Т.е. есть надежда, что сейчас люди адаптируются к новым условиям быстрее и быстрее начнут выкарабкиваться из ямы. Но эта надежда довольно слабая.

Макс, логіка вірна, але висновок не правильний.
Активне населення зрозуміло, що горбатого могила виправить, тому взяло ноги в руки і поїхало подалі від унти.
Польща "приняла 1млн уходців" (прем"єр Шидло 2016 рік).
Люди адаптуються, там, де нема панди і унти....
А тут лишаться бюджетники, силовики, казнокради, пенси, студенти, діти, і "терпіли", які будуть годувати всю цю шоблу.
Чи до інвестицій в нерухомість буде?

С экономической точки зрения - слишком оптимистично, потому что в 90-е, все то, что так остервенело пилилось последующие 25 лет, было на 25 лет моложе, новее, ну и многое тогда еще БЫЛО, а сейчас его уже нет. Слишком пессимистично с человеческой точки зрения: тогда большая часть населения была абсолютно не готова к переменам и впала в ступор. Сейчас, мы, кажется, уже ко всему готовы: от революции и войны до берзаботицы и нищеты. Т.е. есть надежда, что сейчас люди адаптируются к новым условиям быстрее и быстрее начнут выкарабкиваться из ямы. Но эта надежда довольно слабая.

Макс, логіка вірна, але висновок не правильний.
Активне населення зрозуміло, що горбатого могила виправить, тому взяло ноги в руки і поїхало подалі від унти.
Польща "приняла 1млн уходців" (прем"єр Шидло 2016 рік).
Люди адаптуються, там, де нема панди і унти....
А тут лишаться бюджетники, силовики, казнокради, пенси, студенти, діти, і "терпіли", які будуть годувати всю цю шоблу.
Чи до інвестицій в нерухомість буде?

Ну тогда мне вообще непонятна логика операции по "Окружению КРЖН цоколями".

[1]

Но эта надежда довольно слабая.

Экономика и политика в одной картинке

http://savepic.net/7655429.jpg

Ну тогда мне вообще непонятна логика операции по "Окружению КРЖН цоколями".

цоколь - плацдарм, ніхто не збирається цоколями оточувати.
Наступний, можливий етап, готова до проживання 1к або гостинка поближче до Києва, біля тієї гілки метро, де в мене буде робота, за умови ціна = 100 оренд.
А може це буде в Польщі, тякжо зараз сказати.
В будь-якому випадку я зараз бачу для себе "вікно можливостей", і в якийсь спосіб спробую ним скористатися так, щоб мій кеш-флоу не впав.

Найближчий місяць-два проясниться ситуація із моїм ПМЖ в Польщі, і в мене так, чи інакше, будуть "більш вільні руки". Зараз можу лише спостерігати і прикидувати стратегії.

Є що з чим порівнювати РН Щеціна і КРЖН і ОКРЖН.
Тут як би вгадати тренд на наступні 3..5 років.

[1]

Тут як би вгадати тренд на наступні 3..5 років.

сырье будет расти, вопрос только какими темпами...

фактор Х это кулуарные угрозы пуйла устроить третью мировую если не прекратят давления на расеюшку

ЕС как-то проникся этой новостью и вчера Пэця уже фонтанировал новыми вводными, такими как контроль границы ОБСЕ, выбору в Лугандоне под контролем ОБСЕ, как вариант конечно не тот что в минске обговаривали, но тож сойдет.

Короче ЕС перепугалось и хочет быренько все перевести в формат "Кошка бросила котят пусть ипуца как хотят".

Я редко Смита читаю, но такой оголтелый оптимизм слышал от него в последний раз, когда он призывал всех вкладываться в Новопечерский Двор от Укрбуда.

Своим оптимизмом, а точнее оголтелостью Адам Смит перечёркивает весь свой полезный вклад в прошлом. Он перегорел, не выдержал нынешних пессимистических реалий.

В этом году рост ВВП маловероятен. Скорее произойдёт небольшое сползание, минус 1... минус 3% ВВП от прошлого года. В 2017-2020 будет ползание по дну. Надежда на выход ВВП на уровень 2012-2013 года есть в перспективе лет десяти, т.е. около 2026 года (сверхоптимистичный сценарий) или 2036 (средний сценарий). Исходя из этих прогнозов, можно ожидать на рост цен на КРЖН выше нынешних значений тоже не ранее 2019-2020 года (в случае значительного роста ВВП и доходов уже в ближайшие пять лет). Рост долларовых цен к значениям 2012-2013 года возможен также до 2026-2036 годов, в случае значительного падения стоимости доллара к другим валютам (что пока выглядит маловероятным).

Данный сценарий инерционный, но он учитывает маловероятное осыпание Киева манной небесной (в этом случае цены вернутся к предреволюционным не ранее 2026 года). Более вероятное восстановление - около 2036 года.

Такой горизонт планирования делает инвестиции в КРЖН потенциально неинтересными для всех инвесторов, знакомых с другими инструментами и имеющими другие возможности инвестирования. Покупка жилья в Киеве превращается из инвестиции в затраты на комфортное проживание (если объект используется для себя), в рисковое приобретение для большего разнообразия портфеля, или даже скорее в коллекционное приобретение "щоби було".

Я попереджував Фейслеса, що ми вертаємось в 1990-ті роки.
Він не повірив)))

Я й зараз не вірю.
А у Айрмакса просто тимчасове передозування попелом від фальшивих купюр.