airmax78 написав: Понятно ведь, что если продажа квартиры в Голосеево по "рыночной" цене (на самом деле это было самое дешевое предложение в комплексе) занимает почти год, то это уже никакой не рынок, а так, безвыигрышная лоторея какая-то.
Так а шо вы хотели, чтоб под Донецком рвались снаряды, и проводилась мобилизация, а у вас покупали за 100+ к долларов недвигу в это же время? Очевидно, что у всех доллары шли в чемодан, и всем было не до недвиги, разве что первичку покупали чтоб избавиться от гривны. Теперь снаряды поутихли и тот кто скирдовал в чемодан доллары решил что все худшее позади и купил у вас квартиру.
AlsoDrunk написав:Макс, все никак не нарадуюсь изменению вашего настроения. Как будто тумблер переключился с "вверх" на "вниз". Как раньше выдавали аргументы (и "аргументы") только в одну сторону, так теперь - только в другую.
Напомните, вы продавали в 2015 и 2010, а покупали в 2013 и 2007? Возможно, ваши действия - идеальный индикатор разворота РН...
Вы все ищете простые решения. Аирмакс в качестве индикатора - бинго! Должен вас расстроить. Я покупал в начале 2006, продавал осенью 2011, потом снова покупал летом 2013. И еще раз повторюсь, никакие исторические данные сейчас не работают. Они только сбивают с толку. Смотрите на то, что происходит здесь и сейчас, а не то что было в бородатом 2004 или 2007 или 2009. Не ищите аналогий, смотрите на покупательную способность основной массы и ее перспективы.
Воу воу. Покупательной способности у "основной массы людей" в Киеве никогда и не было. Основными значимыми драйверами роста были: кредитный бум, объедки с пира ресурсного бума 2002-2007, и, самый важный и самый стабильный фактор - чинуши и приближенные, скупающие квартиры десятками просто потому, что надо куда-то деть кэш. Эти факторы, конечно, работать не будут. Но вполне могут быть другие. И, конечно же, стоит забыть о росте цен на десятки/сотни процентов в год. Халявы середины 00-х больше не будет. Это будет скучный консервативный рынок, заработать на котором случайному человеку будет очень тяжело.
AlsoDrunk написав:Макс, все никак не нарадуюсь изменению вашего настроения. Как будто тумблер переключился с "вверх" на "вниз". Как раньше выдавали аргументы (и "аргументы") только в одну сторону, так теперь - только в другую.
Напомните, вы продавали в 2015 и 2010, а покупали в 2013 и 2007? Возможно, ваши действия - идеальный индикатор разворота РН...
Вы все ищете простые решения. Аирмакс в качестве индикатора - бинго! Должен вас расстроить. Я покупал в начале 2006, продавал осенью 2011, потом снова покупал летом 2013. И еще раз повторюсь, никакие исторические данные сейчас не работают. Они только сбивают с толку. Смотрите на то, что происходит здесь и сейчас, а не то что было в бородатом 2004 или 2007 или 2009. Не ищите аналогий, смотрите на покупательную способность основной массы и ее перспективы.
Воу воу. Покупательной способности у "основной массы людей" в Киеве никогда и не было. Основными значимыми драйверами роста были: кредитный бум, объедки с пира ресурсного бума 2002-2007, и, самый важный и самый стабильный фактор - чинуши и приближенные, скупающие квартиры десятками просто потому, что надо куда-то деть кэш. Эти факторы, конечно, работать не будут. Но вполне могут быть другие. И, конечно же, стоит забыть о росте цен на десятки/сотни процентов в год. Халявы середины 00-х больше не будет. Это будет скучный консервативный рынок, заработать на котором случайному человеку будет очень тяжело.
Я скажу больше. Пузырь наконец лопнет и средняя киевская семья с годовой зарплаты сможет себе купить достойное жильё по своим потребностям в том районе в котором захочет. Главное чтобы все были патриотами и честными людьми! У бабушек будет возможность подарить с двух пенсий внучкам по гостинке, и на сдачу оплатить строительство коттеджа в конче. Скоро...
AlsoDrunk написав:самый важный и самый стабильный фактор - чинуши и приближенные, скупающие квартиры десятками просто потому, что надо куда-то деть кэш.
Цей фактор діє й зараз.
ось дані за 2015 рік щодо дорогих машин "По данным AUTO-Consulting, чем дороже автомобили, тем меньше повлияла на их продажи ситуация в стране. И, соответственно, - чем дешевле – тем больше. Сильнее всего упали продажи самых доступных и массовых авто, в ценовой категории Low Cost. По данным AUTO-Consulting, объемы реализации новых авто сократились здесь почти на 78%. А продажи самых дорогих авто – Luxury – всего на 38%. То есть – вдвое меньше. "
airmax78 написав:Проблемы нет. У них. Проблема есть у рынка. При существующем уровне доходов и уровне цен, деньги этой семьи на рынке никогда не окажутся. Подчеркну, что это не малообеспеченная семья. Ситуация в которой семья с доходом выше среднего не имеет никаких шансов выйти на рынок недвиги - ненормальная, не находите?
заметьте они не выходили и не выйдут в нынешнее время... я выходил в 2013 году, но сейчас практически полностью испепелен, то живу не по средствам (хоть и экономно), то что-то удается урвать и закрываю минуса. Чисто теоретически я могбы выйти еще раз на РН с альтернативной сделкой, спадщина, кубышка на черный день, немного занять и можно былоб рискнуть на с20а однушку. Но в реале скорей всего денег не хватит, либо хватит но прийдется сидеть на морозе ЯЗ с голой дупой, и к тому же с большими минусами, так-как уйдет поток с аренды. Когда дом сдадут (в чем нет гарантированной уверенности), надо будет БЫСТРО (синоним слова недешево) делать там ремонт, меблировать, технику и в аренду. Если в тот момент с деньгами положение не исправится то квартирка будет стоять в состоянии после стройбанов и кушать комуналь+налог на недвиж. Т.е. к минусу от отсутствия аренды еще прибавится этот минус.
Вобщем поразмыслив решили не рисковать и не выходить на РН имея денег в обрез и неясные перспективы в будущем.
так-же само как и ваши знакомые считаю 30к сегодня какойто запредельной суммой.
2-3 года назад поглядывая на авто смотрел в диапазоне 160...185 тысяч грн. 240 (30к) во всех смыслах тоже было дороговато, но это авто, а не недвига
vladimir07 написав:И таких семей, которые живут от ЗП до ЗП сейчас абсолютное большинство. Поэтому то что Вы привели как пример - из разряда "само собой разумеется".
я приводил пример реального человека, коллеги, он в 2013 брал по 500 в месяц в кубышку, сейчас, даже несмотря на повышение зарплаты, может отложить только 100
airmax78 написав:И еще раз повторюсь, никакие исторические данные сейчас не работают. Они только сбивают с толку. Смотрите на то, что происходит здесь и сейчас, а не то что было в бородатом 2004 или 2007 или 2009.
а если посмотреть на историю мордора в 1998 или када там они дехволт хапанули... у них насколько я помню был тоже моментальный трех и более кратный девал...
сейчас у них правда 2,5 кратный, НО !!! у них рублевые цены СОХРАНИЛИСЬ !!! т.е. у них падение оказалось чуть ли не пропорциональным девалу (если конечно правда про сохранившиеся рублевые цены, читал об этом тред на рашинском иксбите на форуме в теме про румпель, недвиж и все такое)
а у нас ноухау, двухкратный рост в валюте заработков пересичных
airmax78 написав: Понятно ведь, что если продажа квартиры в Голосеево по "рыночной" цене (на самом деле это было самое дешевое предложение в комплексе) занимает почти год, то это уже никакой не рынок, а так, безвыигрышная лоторея какая-то.
