Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Ну это же элементарно, Серж: одно дело 16 коп. за кВт и совсем другое дело 1.48 грн. за кВт. Ну чего я должен разжевывать такие элементарные вещи на экономическом форуме?
При 16 коп. за кВт застройщики дружным строем идут нах, строить сети самостоятельно. При 1,48 грн. за кВт - уже есть тема для разговора.

Привирать не надо. Разговор велся при других тарифах
например, середина 2014
за обсяг, спожитий понад 150 кВт∙год до 800 кВт∙год електроенергії на місяць 41,94 кон, а не 16.
А сейчас
за объем, потребленный свыше 600 кВт∙ч электроэнергии в месяц 147,90 коп.
Корректнее было бы сравнивать было 30 коп, стало 79. Равно как и курс был 8 стал 25 (межбанк). Рост 3 раза по тарифам и валюте. Паритет. Но вдруг стало выгодно строить коммуникации.

Я вам между прочим по вашей просьбе дал рассклад как это можно было бы сделать.

Но вы его как-бы "не заметили", а сейчас опять заводите волынку про "По щучьему веленью, по моему хотенью".

Передача в аренду без консурса - плохо.
НО, продажа участтка за наибольшие деньги это только плюс к стоимости строительства.

Постройка на 0.5 га односекционной панельной свечки ДБК-3 даст в структуре реальной себестоимости проекта 2-4% стоимости земли.

Если учесть что шаромыги при получении земли в аренду раздувают смету для уменьшения базы налогообложения до 40-50%, то затраты на покупку участка не видятся чем-то огромноразорительным для застройщика-нешаромыги (держите в уме что расматриваем вариант когда застройщик строит за свои и продаёт жильё уже готовое к употреблению)

Пусть свои неадекватные цены снижают, налоги платят, строят за свои и продают исключительно готовое к употреблению жильё.

ну вот Позняки вроде уже как всем критериям отвечает или этого мало?

что должно быть па 300 и возможность в день покупки зайти на объект и провернуть ключом в замке?

[1]

Что меняется если у вас з.п. с 3000 грн. в мес. вырастает до 30000 грн. в месяц?

Ничего. Учитывая тот факт, что у нас зарплата догоняет цены. О росте производительности труда в 10 раз это не говорит.

[1]

ну вот Позняки вроде уже как всем критериям отвечает или этого мало?

Ваше мнение: с чего это КГС установил такие "благотворительные" цены на монолитно-каркасный новострой?

Передача в аренду без консурса - плохо.
НО, продажа участтка за наибольшие деньги это только плюс к стоимости строительства.

Постройка на 0.5 га односекционной панельной свечки ДБК-3 даст в структуре реальной себестоимости проекта 2-4% стоимости земли.

Если учесть что шаромыги при получении земли в аренду раздувают смету для уменьшения базы налогообложения до 40-50%, то затраты на покупку участка не видятся чем-то огромноразорительным для застройщика-нешаромыги (держите в уме что расматриваем вариант когда застройщик строит за свои и продаёт жильё уже готовое к употреблению)

Это во сколько Вы землю оценили под многоэтажное строительство?

возле Г-во есть другой цимус:городская наркологическая клиническая больница.что то Макс забыл об этой достопримечательности вспомнить

Это и самолеты - ерунда не стоящая обсуждения. Для меня самым неприятным моментом там был коллектор. Вонь от него время от времени доставала до входа во двор комплекса и практически всегда ощущается на углу рядом с РОВД. А из организационных вопросов: статус школы во дворе и земли под комплексом и взаимоотношения с ЭО. Ну и висящая над головой потенциальная стройка "Покровского посада лайт" за третьим домом. Ну и соседи-жлобы, но от этого никуда не денешься в любом киевском жк. Все остальное - ерунда.

т.е. вы подтверждаете.что у комплекса как и других "скворечников" полно своих индивидуальных проблем,что ценник даже текущий в 1.5 к.у.е. это чистой воды развод лохов на бабки?

а то Хуме верит видимо,что Г-во как и его Срибна вежа,если имеет ценник в 2 раза выше конкурентов имеет какие-то скрытые преимущества???

ну вот Позняки вроде уже как всем критериям отвечает или этого мало?

Ваше мнение: с чего это КГС установил такие "благотворительные" цены на монолитно-каркасный новострой?

Так уже и не сильно благотворительные. Не успеват будняжка за долляром.
Уже по 625 за квадрат.


а еще недельку назад было по 546 ...

і що то міняє? ніц!

Ребята, уже 12 часов дня, пора включать мозг. Что меняется если у вас з.п. с 3000 грн. в мес. вырастает до 30000 грн. в месяц?

система та сама:
ти не можеш вибрати постачальника послуг.

Ну это же элементарно, Серж: одно дело 16 коп. за кВт и совсем другое дело 1.48 грн. за кВт. Ну чего я должен разжевывать такие элементарные вещи на экономическом форуме?
При 16 коп. за кВт застройщики дружным строем идут нах, строить сети самостоятельно. При 1,48 грн. за кВт - уже есть тема для разговора.

Привирать не надо. Разговор велся при других тарифах
например, середина 2014
за обсяг, спожитий понад 150 кВт∙год до 800 кВт∙год електроенергії на місяць 41,94 кон, а не 16.
А сейчас
за объем, потребленный свыше 600 кВт∙ч электроэнергии в месяц 147,90 коп.
Корректнее было бы сравнивать было 30 коп, стало 79. Равно как и курс был 8 стал 25 (межбанк). Рост 3 раза по тарифам и валюте. Паритет. Но вдруг стало выгодно строить коммуникации.

Во-первых, еще раз: я говорю о том, что появилась только тема для разговора, а не то, что стало выгодно строить коммуникации. Когда станет по-настоящему выгодно - Киевэнерго сам будет окучивать застройщиков и подгонять их: быстрее-быстрее стройте, нам надо подключать. ДО ЭТОГО ЕЩЕ ДАЛЕКО!
Во-вторых: себестоимость вырабатываемой в Украине э/э абсолютно точно не выросла в 3 или даже в 2 раза. Сами понимаете почему.