Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

airmax78
В 2014 была война. Активная фаза, с тысячами раненых, погибших, мобилизациями и т.д. В начале 2015 реально повести многим знакомым приходили, кто-то готовился ( из Киева среди моих никого не взяли ), кто-то готовился валить и все здесь продавать.
А сейчас всего этого нет. Наблюдая цены некоторых объектов, я наблюдал примерно такие изменения долларовых цен:
1500-1200-1050. А потом я наблюдал обратный рост до 1300-1500 ( а то и 1600 ). Курс доллара в прошлом году перестал расти и стабилизировался. Стабилизировались ЗВР, которые в свое время падали до 6ти, на уровне 12.

В 14-м и первой половине 15го было реально стремно. Сейчас установилась некая стабильность, надеюсь надолго. Ввиду этого, очень странно слышать об оптимизме тогда при пессимизме сейчас.

При чем тут валютное депо и его доходность к гривневому активу? Недвига должна приностить минимум 15-20% годовых

а можно примеры из истории, когда это недвига приносила 20% доходности (без учета роста стоимости)?

А в настоящем картина такая: выпускается молодой спец из универа. Устраивается на работу, которая ему даже аренду оплачивать не позволяет. Квартиру купить сможет лет через 300. ?

А когда это было не так?

[1]

Стабилизировались ЗВР, которые в свое время падали до 6ти, на уровне 12.

снимите с кредитки весь лимит, положите в тумбочку и радуйтесь ровно 55 дней

Я всегда говорил, что у нашего народа очень короткая память. Напомню новейшую историю: к августу 2014 года наша славная армия, добробаты и нацгвардия были близки к тому, чтобы полностью подавить сепаратистов на востоке

это у вас короткая память, если вы не помните (или не понимаете), что сбивали наши самолеты и вертолеты пачками (начиная с весны) не шахтеры. что две бригады, которые пытались взять границу под контроль, артиллерией раскатали в июле тоже не трактористы.

тогда вам было не страшно, значит? а мне было. и карты новоотбросии внушали скорее страх, чем ржач, как сейчас.

Все очень круто изменилось именно в августе.

да, именно тогда, изменилось, причем в лучшую сторону для нас. запад добился по сути признания РФ участником конфликта, усадил ВВХ за переговоры и связал руки санкциями и обязательствами по минску. было еще дебальцево, конечно, но там география линии фронта предполагала такое развитие. естественно, было понятно, что подписав минск, дальшейшее продвижение на запад пуйлу уже не надо, и можно выдохнуть спокойно.

Да-да, это сейчас вы такие умные. А тогда все верили, что на материковую Украину х... не сунется. И участие в конфликте отдельных военспецов или даже ДРГ и регулярной армии - это разные вещи. Еще раз: если бы в августе 2014 х... не ввел войска в Украину, в сентябре-октябре 2014 вся бы эта хрень на востоке закончилась несмотря на "пачки" сбитых веротолетов и самолетов.
P.S. Да я бы и сейчас особо не расслаблялся по поводу планов х....

При чем тут валютное депо и его доходность к гривневому активу? Недвига должна приностить минимум 15-20% годовых в сегодняшних условиях чтобы быть привлекательным активом. И насрать на тех кто получил недвигу по наследству или купил ее когда-то откладывая деньги. Вы не о прошлом, а о настоящем и будущем думайте. А в настоящем картина такая: выпускается молодой спец из универа. Устраивается на работу, которая ему даже аренду оплачивать не позволяет. Квартиру купить сможет лет через 300. Че ему делать? Очевидно - валить нах отсюда. Что многие и делают. Чем это грозит экономике страны - очевидно - еще более глубокой Ж.

Подождите... вы утверждаете, что доходность недвижимости должна быть 15-20% ?
Я диву даюсь. Такого нет ни в одной стране мира, включая постсовок. У нас недвига - по больше валютный актив ( что подтверждается динамикой цен ), и арендная доходность уж точно. Доходность грндепо - это лишь отображение курсовых рисков.
И да. Наша 5% доходность недвиги - это не такой уже и высокий в мире показатель. Принятая доходность во многих развитых странах ( которую обещают агенства арендодаторам обращающимся ) - 7-8%, и это не предел.

На счет вашего высказывания о безразличии к рантье.. Ну по той же логике, можно сказать "плевать на тех, кто заработал или получил в наследство деньги и сидит на депо, из-за них молодой предприниматель вынужден платить огромные ставки по кредитам, потому он свалит со страны, даешь раскулачивание". Какие-то коммунистические лозунги..
А как же право собственности? В нашей стране и так не слишком просто заработать, а вы хотите еще, чтобы не было способов сохранить заработанное и иметь с него небольшой рентный доход?
На счет молодого спеца с универа. Молодые спецы, если они конечно не стали еще востребованными специалистами ( что в ИТ может произойти за 2-3 года ), и им не помогают родственники, обычно либо живут с родителями, либо снимают комнату/скромную однушку в складчину. А еще многие молодые специалисты идут как при совке "по специальности" а начинают работать на себя. Так было и при курсе 5, и сейчас. Чудес, при которых молодой специалист может купить хату через 2 года после выпуска с универа - нет ни в одной развитой стране. И тем более никогда не было в СНГ.

airmax78
В 2014 была война. Активная фаза, с тысячами раненых, погибших, мобилизациями и т.д. В начале 2015 реально повести многим знакомым приходили, кто-то готовился ( из Киева среди моих никого не взяли ), кто-то готовился валить и все здесь продавать.
А сейчас всего этого нет. Наблюдая цены некоторых объектов, я наблюдал примерно такие изменения долларовых цен:
1500-1200-1050. А потом я наблюдал обратный рост до 1300-1500 ( а то и 1600 ). Курс доллара в прошлом году перестал расти и стабилизировался. Стабилизировались ЗВР, которые в свое время падали до 6ти, на уровне 12.

В 14-м и первой половине 15го было реально стремно. Сейчас установилась некая стабильность, надеюсь надолго. Ввиду этого, очень странно слышать об оптимизме тогда при пессимизме сейчас.

Вы не следите за мыслью. Оптимизм был ДО августа 2014. Тысячи погибших и настоящая война началась для Украины в августе 2014. Наши ЗВР - это на 100% долги.

А в настоящем картина такая: выпускается молодой спец из универа. Устраивается на работу, которая ему даже аренду оплачивать не позволяет. Квартиру купить сможет лет через 300. ?

А когда это было не так?

В то время, когда у airmax была неплохая, хотя и несколько переоцененная недвига.

Еще раз: если бы в августе 2014 х... не ввел войска в Украину,

еще раз - он ввел их в апреле. регулируя присутствие ровно столько, сколько нужно было для сохранения ЛДНР. боинг в июле - это не регулярка РФ? и чем расстрел зеленого коридора в иловайске отличается от расстрела двух бригад у границы - лично я не понимаю. минск - отправная точка, но не в плане усиления интенсивности войны, а ровно наоборот. у вас прям как кривое зеркало какое-то

Тысячи погибших и настоящая война началась для Украины в августе 2014

да, а черное - это белое, все верно. минский мир - это война, а зеленополье - это надежда на лучшее и гарантия невмешательства регулярки РФ. проехали

Стабилизировались ЗВР, которые в свое время падали до 6ти, на уровне 12.

снимите с кредитки весь лимит, положите в тумбочку и радуйтесь ровно 55 дней

Я успешно пользуюсь льготными кредитными лимитами уже лет 5, не платя проценты, и за период последних двух лет с девальвациями, благодаря ими сэкономил приличную сумму на росте курса.