Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

теоретик... однушки 34 метра стоили 60к и выше, маленькие двушки 45 метров но с раздельными комнатами стоили 75...80, а обычные двушки 48...50 метров стоили 80...85

Я вас читаю, и понимаю, как хорошо я НЕ попал во вторичку в 2013. Вы реально открываете мне глаза. Если я, анализируя ситуацию тогда, по заманухам ( согласно вашей логике ), счел вторичку неоправданно дорогой, то согласно вашим данным цены вообще неадекват.

на печерске 2куе был только воздух, не сочиняй

В 500м от Дружбы Народов в сторону бот сада были 1к хрущики по 70+-куе.. наверное тоже заманухи, на сайтах домика и даже БВ?

только теоретик может сравнивать за одну цену однушку в котловане по 2к за метр и трешку в которую заселяешся в том-же месяце.

Я одного не пойму. Что мешает посчитать расходы на аренду за тот же период, и учесть их в стоимости квартиры? Я, когда жил в аренде, вложился в новострой банально потому, что это было существенно дешевле даже с учетом съема жилья. А пожить полтора года в аренде устраивающей, и получить по итогу не просто устраивающую, а, по тогдашним моим меркам "квартиру мечты" было как-то приятнее, чем остановиться на крайне компромиссном варианте, и либо жить в нем, копя на новую ( а потом гемор с продажей )..
И, по вашему, на печерске в 2013 какие цены были? По 3куе что-ли повсеместно?

вон недавно в с20а скидки были и можна было продав в днепре двушку, доложив все включая последние штаны взять однушку. Очень было соблазнительно, но потом поразмыслив решили что с голой дупой в ЯЗ можно обморозится и заболеть, а когда выбирали эту однушку так смотрели "как для себя". А нам уже такое жилье разве что на пенсии бы пригодилось, короче решили не дергаться...

Или копили на хату, думали им копить еще три года, а оказалось можно взять уже.
Как вариант.

На счет "брать на последние штаны", этого не стоит делать никогда, вы правы. Подушку безопасности надо иметь, особенно в такие годы. А продавать квартиру, тем более сейчас - это та еще эпопея.

[1]

то согласно вашим данным цены вообще неадекват.

да во всем городе тогда неадекват... потому как смотрели немного и голосеевский район, все было сбалансированно, где дешевле так понятно почему.

вот кстати много было споров в ветке про хрущики, когда я смотрел по 65 на соломенской, а местная публика тыкала мне па 60 на чоколовке и недоумевала почему я кривлюсь

кстати солопарк, самая дешевая первичка в том месте стоила 1600...1700 за метр и имела ужасные планировки

см. выше

Не понимаю, что вас привлекло в том месте.. Разве-что парк.

[1]

А продавать квартиру, тем более сейчас - это та еще эпопея.

я бы продал и глазом не моргнул еслиб это былаб хотябы двушка... но однушка мне ни к селу ни к городу как говорится... а купить квартиру для гастрика, делать в ней ремонт, покупать мебель и технику, и ради чего??? ради доходности даже меньше чем у валютного депо? Так мне есть куда деньги вкладывать, тем более мы и второго ребенка хотим...

[1]

В 500м от Дружбы Народов в сторону бот сада были 1к хрущики по 70+-куе.. наверное тоже заманухи,

100%-е заманухи... ууупс, недочув... я ниже про 2к писал

на соломенской были хрущики по 65 очень недолго в начале осени 2012 года, в конце осени самое дешевое что было это 70 с торгом в 2,5к возле остановки Протасов Яр.

Я, когда жил в аренде, вложился в новострой банально потому, что это было существенно дешевле

небыло дешевле... повторяю, самый дешевый солопарк был по цене бпс-ки, но в солопарке это была бы двушка 63...65 метров, с жилой около 32 метров

прости ну ты петросян... бегал тут за 100 грн/м2 спрашивал, на 50м2 это экономия 50*30 = 1500 грн. Что это за клоунское нищебродство??? заплати сраные 3 пятсотки сверху и спи спокойно, или у тебя от ОШ подгорает и за чуть более 50 баксов приключения ищешь?!

Мои вопросы были направлены лишь на демонстрацию того, что в сфере ремонтов ОШ не такой уж страшен у рабочих

ОШ подгорает, да: вы сейчас говорите о 50$, а организовывая ремонт, думаешь об общей сумме, куда более значимой. Активное участие в выборе специалистов ( даже из проверенных вариантов ) + самостоятельная закупка материалов, с предварительным сравниванием цен и задействованием контактов, может легко сэкономить 30-40% от стоимости ремонта, кроме шуток.
Даже для скромного ремонта, это больше годовой з.п. "среднестатистического киевлянина".

[1]

кстати господа, вот сданная первичка http://solopark.com.ua/uk/plans куча квартир с ценами на сайте

да во всем городе тогда неадекват... потому как смотрели немного и голосеевский район, все было сбалансированно, где дешевле так понятно почему.

Наверное.
Я осенью 13го видел в ЖК Козацком на гарматной 38 по 8800 ( это, в отличии от ФК я помню точно, так как реально рассматривал возможность покупки, но к счастью, только рассматривал ). На сайте застройщика есть в архиве тарифы, где в октябре объявлено о повышении цен до 9600.
Так вот, это 1100$ за метр. Место далеко не идеальное, но по собственному опыту, даже до Вокзала на трамвае оттуда доехать быстрее, чем на маршрутке от КИСИ, да и рядом куча ТЦ, Шулявка в доступности 10мин. Дом уже сдан, активно идут ремонты, если что.
А где-то за 10800 ( правда недолго, сразу смекнули что мало ) был возле М. КПИ котлованчик.

А продавать квартиру, тем более сейчас - это та еще эпопея.

я бы продал и глазом не моргнул еслиб это былаб хотябы двушка... но однушка мне ни к селу ни к городу как говорится... а купить квартиру для гастрика, делать в ней ремонт, покупать мебель и технику, и ради чего??? ради доходности даже меньше чем у валютного депо? Так мне есть куда деньги вкладывать, тем более мы и второго ребенка хотим...

На счет валютного депо - это вы в самую точку.
Реально выгоднее получится. В 2013 привлекательным вариантом казалось получить доходность более 50% (25% годовых) на этапе от котлована до готового, а потом иметь 10%, не неся при этом валютные и банковские риски.. Но реальность оказалась не такой приятной.
С учетом же нынешней ситуации, получения особой прибыли от постройки дома маловероятно, а доходность сильно упала за счет увеличившейся доли амортизации. Разве-что доходность совсем маленьких однушек в новострое с совсем скромнюсеньким ремонтом более-менее адекватна.