Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

В Харькове, Днепре, Одессе за последние 25 лет население сократилось на 150-200 тысяч в каждом. И что же, разве мало желающих снять квартиру? Как бы не так.
В Киеве население увеличилось (официально на 200 тыс.), и рождаемость растёт даже в кризис. Чем хуже будет во всей остальной Украине, тем лучше будет в Киеве.

Население в крупнейших городах (помельче НП сейчас не рассматриваем) сжимается, а рынок аренды - нет. Почему так происходит? Потому что роль играет недостаточная обеспеченность квадратными метрами на одного жителя. Сейчас она в разных местах от 20 до 25 кв.м. (в то время как в Германии - 35, Англии - 65). Население будет сокращаться, но зато остальные хотят жить комфортнеее, чем родители (и отдельно от родителей).

Есть ли порог, после которого рынок пресытится квадратными метрами? Посмотрим для этого на Англии, где 65 квадратов на человека и в год сдается 100-150 тыс. новых единиц жилья (не студий и однушек, заметьте). Для того, чтобы дойти просто до нынешнего показателя обеспеченности квадратными метрами Англии нужно строить нынешними темпами 30-50 (!) лет. И это будет только общий метраж, а есть еще показатель комфортности, по которому 95% имеющегося жилья морально устарело уже сейчас, по сегодняшним меркам. Запрос на комфорт и уровень запросов в долгосроке будут расти.

Для рынка не важно, что на базаре стало меньше покупателей. Важно, что они уже хотят кушать больше и вкуснее (хотя бы в будущем), а не мало и плохо (как бывало раньше и как есть сейчас).

Насчет комфортности английского жилья насмешили

кстати уже и девелоперы пишут о снижении количества покупателей и о том что будет конкуренция и демпинг

Бомбер опять отрисовал минус один доллар, да снижение цены уже не обвальное, но 5% за квартал даёт... по нынешним ценам инвестировать в первичку бессмысленно

Бомбер опять отрисовал минус один доллар, да снижение цены уже не обвальное, но 5% за квартал даёт... по нынешним ценам инвестировать в первичку бессмысленно

Шановний!
Ви повторюєте мої повідомлення піврічної давності!
Мені це було очевидним ще тоді))))

Найцікавіше нас чекає восени, в жовтні-листопаді.
Народ бідний - зарплати в Україні як у Єгипті.
Хоча багато хто цього чомусь не бачить і не вірить, що середня зарплата висококваліфікованого найманого працівника в Україні - не більше 300-350 дол/міс.

Проте в Египті не треба платити півзарплати за опалення чи комуналку.

Чи буде бунт на кораблі?
Капітана, штурмана, боцмана та іншу корабельну знать - давно варто було почепити на реях за таке "управління". З конфіскацією майна і позбавлення громадянства.

чи новобудах бюджетних які за 10 років виглядати будуть на рівні хрущиків.

Ой, не кажіть))))
То ж НОВОБУДИ!!!! Це наше фсьо-фсьо!!!
Краще один "неохрущ"-общажка коридорного типу в 25 поверхів з 2 ліфтами на 250 квартир, ніж совкошлак в зеленій зоні))))

Бомбер опять отрисовал минус один доллар, да снижение цены уже не обвальное, но 5% за квартал даёт... по нынешним ценам инвестировать в первичку бессмысленно

Шановний!
Ви повторюєте мої повідомлення піврічної давності!
Мені це було очевидним ще тоді))))

Найцікавіше нас чекає восени, в жовтні-листопаді.
Народ бідний - зарплати в Україні як у Єгипті.
Хоча багато хто цього чомусь не бачить і не вірить, що середня зарплата висококваліфікованого найманого працівника в Україні - не більше 300-350 дол/міс.

Проте в Египті не треба платити півзарплати за опалення чи комуналку.

Чи буде бунт на кораблі?
Капітана, штурмана, боцмана та іншу корабельну знать - давно варто було почепити на реях за таке "управління". З конфіскацією майна і позбавлення громадянства.

чи новобудах бюджетних які за 10 років виглядати будуть на рівні хрущиків.

Ой, не кажіть))))
То ж НОВОБУДИ!!!! Це наше фсьо-фсьо!!!
Краще один "неохрущ"-общажка коридорного типу в 25 поверхів з 2 ліфтами на 250 квартир, ніж совкошлак в зеленій зоні))))

новострой это не только стены, но и люди, мне вот больше нравится жить в доме где мои соседи студентки, а не в доме, где мой сосед престарелый брюзга ПроФФесор, который живёт с мамой, и с утра уже "подшофе"

Антипод, купите квартиру на Подвысоцкого 4, там, согласно теории форума, будете жить в окружении губастых телочек.

Антипод, купите квартиру на Подвысоцкого 4, там, согласно теории форума, будете жить в окружении губастых телочек.

та их и в ЖК Голосеево хватает, но согласен, на Подвысоцкого их будет поболее, там же много 1к.

Антипод, купите квартиру на Подвысоцкого 4, там, согласно теории форума, будете жить в окружении губастых телочек.

та их и в ЖК Голосеево хватает, но согласен, на Подвысоцкого их будет поболее, там же много 1к.

На девченок субсидию оформите?

[1]

Бомбер опять отрисовал минус

Это ОШ! (с)

На самом деле я ожидал некоторую как минимум стабилизацию, типа правительственный кризис преодолен, новый кабмин и даже генпрокугог... И транши на подходе...

Но рынок не поверил в позитив

Растишки, Готовьте дупы (с) будет дешеветь (с)

Бомбер опять отрисовал минус

Это ОШ! (с)

На самом деле я ожидал некоторую как минимум стабилизацию, типа правительственный кризис преодолен, новый кабмин и даже генпрокугог... И транши на подходе...

Но рынок не поверил в позитив

Юра, 1 лімон робочих віз в Польщу українцям!!!!
Якщо тут 15 лімонів роботоздатного населення, то тільки 6% в Польщі (приблизно стільки в РФ). Пазітіфф пре.