flyman написав:Najwięcej wakacyjnych domów znajduje się w Grecji, Portugalii i Bułgarii.
Ceny w kryzysie wyraźnie spadły
Warto w tym miejscu przypomnieć, że w większości krajów południowej Europy ostatni kryzys przyniósł sporą przecenę domów i mieszkań. Co więcej, pomimo odreagowania (trwającego w niektórych przypadkach od ponad 2 lat), poziom cen jest przeważnie niższy niż na przełomie 2007 i 2008 r. Niechlubnym wyjątkiem jest tu Grecja. W kraju tym kryzys zadłużeniowy wciąż odciska swe piętno na wycenach nieruchomości. Są one dziś średnio prawie o połowę niższe niż na początku 2008 roku. W gronie wspomnianych krajów najtańsze nieruchomości wakacyjne można znaleźć w Bułgarii. Średnia cena transakcyjna w Burgas to około 2,5 tys. zł za m kw., a w Warnie niecałe 3 tys. zł za m kw. W Hiszpanii już za równowartość 250 - 300 tys. zł można kupić dom z trzema sypialniami w mieście, dwa razy większą nieruchomość na wsi lub apartament w kompleksie z basenem. Co warto podkreślić, oferty w tym przedziale cenowym nie dotyczą już tylko nieruchomości z dala od cywilizacji czy w budynkach wymagających generalnego remontu – wynika z danych portalu Kyero.
Na Cyprze za apartament z dwiema sypialniami trzeba już zapłacić około 450 – 500 tys. zł, a na terenie Algarve (Portugalia) trzeba dysponować o połowę wyższym budżetem, aby myśleć o domu na wsi lub apartamencie z dwiema lub trzema sypialniami w miejscowościach popularnych turystycznie (np. Portimão czy Albufeira) – wynika z informacji firmy Ideal Homes Portugal.
flyman написав:Najwięcej wakacyjnych domów znajduje się w Grecji, Portugalii i Bułgarii.
Ceny w kryzysie wyraźnie spadły
Warto w tym miejscu przypomnieć, że w większości krajów południowej Europy ostatni kryzys przyniósł sporą przecenę domów i mieszkań. Co więcej, pomimo odreagowania (trwającego w niektórych przypadkach od ponad 2 lat), poziom cen jest przeważnie niższy niż na przełomie 2007 i 2008 r. Niechlubnym wyjątkiem jest tu Grecja. W kraju tym kryzys zadłużeniowy wciąż odciska swe piętno na wycenach nieruchomości. Są one dziś średnio prawie o połowę niższe niż na początku 2008 roku. W gronie wspomnianych krajów najtańsze nieruchomości wakacyjne można znaleźć w Bułgarii. Średnia cena transakcyjna w Burgas to około 2,5 tys. zł za m kw., a w Warnie niecałe 3 tys. zł za m kw. W Hiszpanii już za równowartość 250 - 300 tys. zł można kupić dom z trzema sypialniami w mieście, dwa razy większą nieruchomość na wsi lub apartament w kompleksie z basenem. Co warto podkreślić, oferty w tym przedziale cenowym nie dotyczą już tylko nieruchomości z dala od cywilizacji czy w budynkach wymagających generalnego remontu – wynika z danych portalu Kyero.
Na Cyprze za apartament z dwiema sypialniami trzeba już zapłacić około 450 – 500 tys. zł, a na terenie Algarve (Portugalia) trzeba dysponować o połowę wyższym budżetem, aby myśleć o domu na wsi lub apartamencie z dwiema lub trzema sypialniami w miejscowościach popularnych turystycznie (np. Portimão czy Albufeira) – wynika z informacji firmy Ideal Homes Portugal.
Флай, у нас нет карты поляка - читать такое.
гугл перекладавка помощь!! коротко ОШ ЯЗ і ціни впали в двоє від 2008 (не знаю тільки в якій валюті). там приклади цін і опис що можна і де купити. ціну в злотих ділим на 4, і маєм в доларах. тобто за 100куе можна купити покраще Київських илітних недобудов
Востаннє редагувалось flyman в Сер 13 лип, 2016 11:40, всього редагувалось 1 раз.
Унуноктий написав:Где тут Первый и Прохожуий? Читайте алени. "Загальна вартість 3-х кімнатних квартир зменшується на 10% при 100% першому внеску, який здійснюється за рахунок власних коштів одноразовим платежем, при інвестуванні у ж/б №8, ж/б №10, ж/б №11, ж/б №12 ж/к «ЕВРИКА».
Програма лояльності ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» акція «КВАРТИРА ДЛЯ РОДИНИ» діє у період: з 13.07.2016 р. по 29.07.2015 р. (включно).*"
Все не то - жалкие потуги продать по неадекватным ценам. Дайте рынку цену: себестоимость + 30% максимум, а не эти жалкие подачки.
Не цитируй этого .... форумчанина. Спасибо. Тем более, че этот .... форумчанин почему то не постил эту же скидку, только она была -20%...
Прохожий написав:airmax78 вам реальное пари предложили. где реакция?
Ответить за действия нескольких десятков неадекватов из новолипок? Забавное пари. Вы посмотрите на объявы по комплексу: что на продажу, что на аренду - люди реально в полном отрыве от реальности обитают. Вы предлагаете мне спрогнозировать их действия? Я пишу о том, что РЕАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ ТАМ БУДУТ по цене не выше 1.5ки в ближайшем будущем, а какие там будут хотелки - то мне не интересно.
Осмелюсь спрогнозировать. Признаюсь, ранее я был уверен, что подобный сегмент покупают люди с большими деньгами, большим опытом и не на последние. Т.е. это, как правило ликвидная недвижимость, которой на самом деле мало и она в итоге отыграет падение. А так как люди не бедные, то они в состоянии переждать. Реальность оказывается не много другой. Эти люди начинают уезжать из страны, в основном в США, меньше в Европу. Распродают всё с большим дисконтом, т.к. найти на такое добро клиента можно только за счёт сильного снижения цены. Яхта которая стоила 250 т., уходит за 80 т., машина которая стоила +- 70 т., уходит за 40 т. и т.д. Дача у Днепра и пр. по той же схеме. Квартиры остаются на последок. Как правило это квартиры в хороших местах, большой площади, с хорошим качеством ремонта и мебелью. Приобретались квартиры под разные цели, но многие на стадии строительства либо после первого падения цены, в надежде что цены упали и ниже не пойдут. Сейчас они их продать не могут и находятся на распутье. Можно было бы оставить, т.к. цены рано или поздно должны отыграть падение, но непонятно, как долго это будет продолжаться и как быстро государство будет увеличивать налоги и дополнительные платежи по причине увеличивающейся дыры в бюджете и постоянной смены власти. Не знаешь куда идти - стой на месте. Вот они и пытаются переждать, чтобы понять куда двигаться - продавать с дисконтом и закрыть окончательно все вопросы в этой стране или подождать восстановления цен. Чтобы отложить этот вопрос на пару лет и спокойно при этом себя чувствовать - пытаются сдать на длительный срок. Но здесь опять проблема: квартиры с очень хорошими и дорогим ремонтами, мебелью. Т.е. надо сдавать либо за дорого, либо вообще не сдавать т.к. арендная плата не перекроет даже затраты на амортизацию мебели. В связи с этим, выставляют предложения с высокой ценой аренды, в надежде, что найдут своего клиента. Как правило, таких клиентов нет и это подвешенное состояние сейчас у большинства таких владельцев. С большой долей вероятности, они смирятся с потерями и начнут продавать квартиры, как яхты, машины и дачи. У них правда не много другой рынок сбыта. Их знакомые, не бедные люди (обычно народ кучкуется по уровню доходов) будут у них перекупать эти квартиры, т.к. знают что владелец реально покупал на 30% дороже, чем продаёт и продаёт по нужде. Ну а как не воспользоваться таким шансом. Кстати, некоторые сегодняшние продавцы этих квартир, сами их покупали примерно в таких же условиях. Вывод такой: эти квартиры будут продаваться на порядок ниже, массово, но будут расходиться между своими.
vladimir07 написав:Попалось на глаза объявление в топе olx.ua о продаже цветочного бизнеса. Продают за 75к долларов, пишут, что доход за прошлый год 850к гривен. Понятно, что объект недвижимости купленный под аренду за те же 75к такого дохода не даст. Кто занимается бузинессом, скажите могут ли продавать хозяева налаженный бизнес, работающий более 10 лет за сумму двухгодичного дохода от такового ? Или тут подвох ?
Ссылка на продажу бизнеса.
Не могут. Не витайте в облаках. Если бизнес рентабельный он продаётся очень быстро( если вообще продаётся) и совсем не через объявы на олх
Всем спасибо за мнения. Далек от бизнеса, не витаю, просто интересно. А есть какие негласные нормативы в бизнес-среде по поводу количества лет окупаемости действующего рентабельного бизнеса при продаже новому собственнику ? Ну т.е. если бизнес приносит 50к в год, то его стоимость не может быть ниже пусть 200к, т.е. 4 лет окупаемости.
Не примитивизируйте. Оценка бизнеса - сложная и комплексная задача, требующая высокого профессионального уровня и огромного опыта от оценщика. Осуществляется на базе большого массива информации и документов и стоит десятки, сотни тысяч, а иногда и миллионы долларов. Даже простой и примитивный бизнес не оценишь по двум-трем цифрам, как пытаетесь это сделать вы. Тем более что и сами эти цифры надо тщательно проверить. Чтобы не получилось, как говорил тут Первый: "мусор на входе > модная правильная формула> мусор на выходе".
flyman написав:Najwięcej wakacyjnych domów znajduje się w Grecji, Portugalii i Bułgarii.
