Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Квартира Гринкевича, 2 (Без Комиссии - от владельца!)
http://olx.ua/obyavlenie/kvartira-grink ... lHw7c.html

Блин. Могу бпс па 14,4 куе и не дождаться:-(


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

Кстати, это ярчайшее подтверждение моей мысли о том, что цены на недвигу в Украине НИКАК НЕ СВЯЗАНЫ ни с экономикой, ни с политикой. Это функция от сбережений и чистых эмоций. Делайте выводы.

[1]

Общался с разными владельцами мелких бизнесов,у ВСЕХ норм дела,не как в 2007 конечно,но лучше чем в прошлом году,и существенно лучше.

Можно поподробнее, без фамилий, конечно: вид бизнеса, месячная прибыль, зарплата наёмного работника, оборот за месяц. Чтоб понимать кому жить хорошо и куда потекут капиталы.

Стоимость недвижимости в привязке к 150 арендам не учитывает ликвидационную стоимость, по которой эту недвижимость через лет можно будет продать. В любом расчете амортизации в формуле есть эта величина. Поэтому, по факту формула должна бы выглядеть так: Справедливая стоимость на сейчас = аренда*10 лет + ликвидационная стоимость через 10 лет и все это дисконтировать к сегодняшней стоимости по ставке дисконтирования 3% (максимальный процент по депозиту в доларах в надежном банке).

Увидела новый объект строительства: http://podil.com.ua/home интересно мнение знатоков о нем, особенно Первого

[1]

Стоимость недвижимости в привязке к 150 арендам не учитывает ликвидационную стоимость, по которой эту недвижимость через лет можно будет продать.

Ликвидационная стоимость - сумма средств или стоимость других активов, которую предприятие ожидает получить от реализации (ликвидации) необоротных активов по истечении срока их полезного использования (эксплуатации), за вычетом расходов, связанных с продажей (ликвидацией)

Если уж говорить о ликвидационной стоимости объекта в привязке к такому событию, как ликвидация, то надо думать сколько денег понадобится потратить на то, чтобы разломать остатки дома, вывезти на свалку и заплатить за утилизацию, а не о том, сколько выручишь при продаже. Дом -не станок, где 90%-металлолом.
Если дом рассчитан на 100 лет, то в ближайшие 50 лет о ликвидационной стоимости вообще париться не надо.

Serg-ik
Понятно, но ведь почему-то считают, что справедливая стоимость на сегодня = 150 арендам. Это типа за 12,5 лет должно окупиться вложение. Забывают учесть, что через 12,5 лет можно продать эту квартиру. Ликвидационная - это не обязательно стоимость расходов на ликвидацию через 100 лет. Это премия, которую получает собственник при продаже актива за минусом расходов (например, оплата услуг риэлтора и т.п.)
Если брать 100 лет в учет, то и доход (аренду) надо брать за 100 лет.
Рациональнее на мой взгляд брать 10 лет и примерную прогнозную стоимость продажи через 10 лет. Например, пусть это будет 50% от суммы стоимости на сегодня дисконтированную под 3% (хотя по факту может быть и 150%).
10 лет беру - если рассматривать покупку квартиры как микро-бизнес с целью аренда + перепродажа (типа попытаться сохранить покупательную способность имеющихся денег на момент, плюс а вдруг подорожает, плюс не известно что Трамп учудит с девальвацией доллара. В общем ДИВЕРСИФИКАЦИЯ).

Середня заробітна плата в Україні - приблизно 5000 грн ,

Фейслес, прошу прокоментувати.
Схоже, що ваша ваша теза про кур,єрів і прибиральниць з масовою зп. 10 000 грн/міс - не має жодного відношення до реальності.

Франте, ви я бачу вирішили вдатися до балабольства.
По-перше, посилання на те, де я писав ще це масові рівні доходу
По-друге, аргументуйте, як саме ці цифри по окремим доходам у Києві протирічать наведені цифрі СЕРЕДНЬОГО доходу по ВСІЙ УКРАЇНІ.
Франте, я даю вам можливість не зганьбитися і вибачитися за тупий тролінг.

Общался с разными владельцами мелких бизнесов,у ВСЕХ норм дела,не как в 2007 конечно,но лучше чем в прошлом году,и существенно лучше.

Можно поподробнее, без фамилий, конечно: вид бизнеса, месячная прибыль, зарплата наёмного работника, оборот за месяц. Чтоб понимать кому жить хорошо и куда потекут капиталы.

Собрал значит всех владельцев мелких бизнесов в актовом зале и говорит:
-Ну рассказывайте, как дела, как успехи, сколько заработали...

Что непонятного - все просто.

Как много Поляков "дрочить" на полуподвал в пятиэтажке в передмысти?

трололо детектед,
Первий, вам від мну танка:
Крокодил не ловиться,
Не росте кокос,
Недвига не торгується,
Палає Авізо...

Почему? Вы написали че как горячии пиражки передмистя в Польше, и даже не представляете поляка позарившегося на Патриотику или Эврику.
Ваш выбор передмистя ведом всем... Вы этим гордитесь, и гордитесь тем че поляки тоже выбирают передмистя. Вот и интересуюсь, интересуют ли поляков выбор аля который сделали Вы. полуподвал в пятиэтажке в Ипенях. Это ли парадиз для поляка?
Или передмистя для поляка это на крайняк таунхаз, а лучше дом... но никак не полуподвал в пятиэтажке? Развейте мои сомнения.
Кстати для понимания. По нашему менталитету (и для меня лично) идеальным есть квартира в центре и дом в пригороде на природе (считайте квартира на виноградаре и дача в кожанке)
Поляки так же считают?

....

Увидела новый объект строительства: http://podil.com.ua/home интересно мнение знатоков о нем, особенно Первого

Я этот обьект уже приводил. Напоминает Аддесу:-)
В ОП не ездил и не интересовался деталями. Лично для меня это не подходит.
рендер красивый. По теме кроме алюминевого фасада, потолков 2,7 и 3 лифтов шнайдер вообще ничего не известно.
Строить его еще 3 года, это в лучшем случае. В таком горизонте ничего не рассматриваю вообще. Любуюсь только картинками. В киеве достаточно таких проэктов с красиво нарисоваными картинками и 100% попаданием на бабосики...


Товарищи масквичи суетяться

«Нельзя купить машину, если у вас нет парковочного места»

Максим Ликсутов о перспективах развития дорожно-транспортной системы Москвы

Первый

кто строит? в смысле березнякижилбуд что уже сдали в своей истории? видел трех калек сегодня там на сваях