Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...

Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.

А как будете считать 6000 грн, когда доллар будет 30, или 40 ? 150-200 у.е с аренды? И ради этого стоило замораживать 28 тыс долл на 2 года?)))) Инвестировать в первичку при постоянном падении цены на нее, и постоянной девальвации нужно быть уникомом с образованием МВА или как там )))

Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...

Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.

А как будете считать 6000 грн, когда доллар будет 30, или 40 ? 150-200 у.е с аренды? И ради этого стоило замораживать 28 тыс долл на 2 года?)))) Инвестировать в первичку при постоянном падении цены на нее, и постоянной девальвации нужно быть уникомом с образованием МВА или как там )))

Акак будете считать когда начнется экономический рост? И аренда если даже не вернется к 550-600$ (Как было в 2013 году) за такую квартиру, а станет хотя бы 300-350$? Не порвет вас от доходности 20+% годовых? Или думаете что аренда навечно упала?

ЗЫ даже по курсу 30, 200$ аренды дают 9% годовых

[1]

Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...

Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.

Он без проблем сдается до тех пор, пока этого новостроя мало, а среднего класса много.
Вот только с каждым годом новостроя становится больше, а среднего класса меньше.
В принципе, всегда можно уйти сегментом ниже, но это я так.... о реалиях.

[1]

даже по курсу 30, 200$ аренды дают 9% годовых

Tribeca, я себе правильно представляю: несколько раз в месяц вы получаете стопку гривен с нескольких арендаторов, а потом меняете её на несколько сотен баксов и откладываете их в кубышку?

Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...

Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.

Он без проблем сдается до тех пор, пока этого новостроя мало, а среднего класса много.
Вот только с каждым годом новостроя становится больше, а среднего класса меньше.
В принципе, всегда можно уйти сегментом ниже, но это я так.... о реалиях.

ИМХО "средний класс" не является ЦА аренды эконом новостроя на Крушельницкой.

yura_
Вы там любитель танчиков? http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=3852743#p3852743

Он не захочет платить за карту. Да и статка у него явно печальная.

[1]

Акак будете считать когда начнется экономический рост?

у Вас же МВА есть-зачем спрашиваете? Лучше нам расскажите: если сейчас зарплата 300 у.е., то какой будет зарплата у работника в 2020 году, если экономика будет давать по 5% роста ВВП ежегодно в 2017-18-19 г.г.?

даже по курсу 30, 200$ аренды дают 9% годовых

Tribeca, я себе правильно представляю: несколько раз в месяц вы получаете стопку гривен с нескольких арендаторов, а потом меняете её на несколько сотен баксов и откладываете их в кубышку?

Сержик, нет, я буду их тратить, сидя с Мальвиной (или даже двумя) на берегу моря, попивая коктейли и пописывая иногда на форуме

Акак будете считать когда начнется экономический рост?

у Вас же МВА есть-зачем спрашиваете? Лучше нам расскажите: если сейчас зарплата 300 у.е., то какой будет зарплата у работника в 2020 году, если экономика будет давать по 5% роста ВВП ежегодно в 2017-18-19 г.г.?

МБА говорит, что все прогнозы на 5 лет имеют очень отдаленную связь с реальностью. Мыслить в рамках процентов ВВП на длительном промежутке времени нерационально.

Через 2 месяца может стая черных лебедей пролететь и снова начнется котовасия. А может Трамп начнет инфраструктурные проекты и снова чавуний и пшоно подорожают.
А может под давлением МВФ сделаются реформы и будет скачок. А может… этих "а может" миллион.

Одно понятно: как говорит Баффет "я не знаю что будет и какая валюта будет ходить, но люди всегда просеняют частичку труда на баночку колы".

Иными словами, людям всегда нужно будет есть, пить, одеваться и где то жить. От физиологического уровня пирамиды Маслоу не уйдешь.

Я вижу необычно низкий порог вхождения на РН города-миллионника. Да, может подешевеет на 5% или на 10%. А может подорожает. Нереально купить вот на самом-самом дне. Был момент когда эту квартиру можно (наверное) было купить за 15куе, в феврале 2015. Будет ли она дешевле 20куе когда дом сдастся? Возможно, но врядли. Имеет ли она шанс потом вырасти в цене? Наверняка. Эти скачки 5-10% на горизонте 10 лет особо погоды не сделают.

Есть ли другой способ сберечь и приумножить в Украине? Нету.

Банковская система -это игра в наперстки. Я скажу откровенно- я ее боюсь. Можно тыкаться по банкам, получая 6% годовых до налогов=4.8%чистыми, разбивать суммы по 6-8куе по куче банков/родственников, но это на любителя.

И это закроет может быть риск на банк. А риск на систему? Что баба Лера хлопнет стаканчик с утра, и решит (вернее ей скажут) что дефицит бюджета или проблему недокапитализации БС нужно решать за счет крупных/валютных вкладчиков? Типа "отнять и поделить"? Или как модно говорить haircut? По Греческому сценарию?

Квартиры пережили УССР, пережили 25 лет независимости и у меня нет сомнений что через 25 лет они тоже будут нужны, и за право жить в них люди будут платить. Сколько? За одну Крушу всегда будут платить примерно 1 среднюю зарплату по Киеву. Может это будет 100$, может 1000$. Но за эти деньги совершенно точно можно будет пропитаться. За 2 квартиры-уже худо бедно жить. За 3 -жить неплохо, за 4-неплохо с отпусками и обслуживанием машины, за 5 -обновлять машину, за 6-покупать мальвинам шубы и серьги и т.д.

Понимаете?

Аренда это фактически не кеш-фло, а уровень жизни

[1]

Сержик, нет, я буду их тратить, сидя с Мальвиной (или даже двумя) на берегу моря

хорош заливать. гривны тратить? разве что на берегу киевского моря.
Скажите правду