|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Суб 19 лис, 2016 16:39
Vlad442 написав: DmitryK написав:Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...
Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.
А как будете считать 6000 грн, когда доллар будет 30, или 40 ? 150-200 у.е с аренды? И ради этого стоило замораживать 28 тыс долл на 2 года?)))) Инвестировать в первичку при постоянном падении цены на нее, и постоянной девальвации нужно быть уникомом с образованием МВА или как там )))
-
xio13
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 742
- З нами з: 13.04.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 188 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 19 лис, 2016 16:44
xio13 написав: Vlad442 написав: DmitryK написав:Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...
Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.
А как будете считать 6000 грн, когда доллар будет 30, или 40 ? 150-200 у.е с аренды? И ради этого стоило замораживать 28 тыс долл на 2 года?)))) Инвестировать в первичку при постоянном падении цены на нее, и постоянной девальвации нужно быть уникомом с образованием МВА или как там )))
Акак будете считать когда начнется экономический рост? И аренда если даже не вернется к 550-600$ (Как было в 2013 году) за такую квартиру, а станет хотя бы 300-350$? Не порвет вас от доходности 20+% годовых? Или думаете что аренда навечно упала? ЗЫ даже по курсу 30, 200$ аренды дают 9% годовых 
-
Tribeca
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3222
- З нами з: 07.01.14
- Подякував: 9 раз.
- Подякували: 648 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 19 лис, 2016 17:04
Vlad442 написав: DmitryK написав:Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...
Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.
Он без проблем сдается до тех пор, пока этого новостроя мало, а среднего класса много. Вот только с каждым годом новостроя становится больше, а среднего класса меньше. В принципе, всегда можно уйти сегментом ниже, но это я так.... о реалиях.
-
antey1969
-
1
-
- Повідомлень: 12328
- З нами з: 30.11.11
- Подякував: 1701 раз.
- Подякували: 3641 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
2
1
Додано: Суб 19 лис, 2016 17:27
Tribeca написав:даже по курсу 30, 200$ аренды дают 9% годовых
Tribeca, я себе правильно представляю: несколько раз в месяц вы получаете стопку гривен с нескольких арендаторов, а потом меняете её на несколько сотен баксов и откладываете их в кубышку?
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Суб 19 лис, 2016 17:27
antey1969 написав: Vlad442 написав: DmitryK написав:Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...
Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.
Он без проблем сдается до тех пор, пока этого новостроя мало, а среднего класса много. Вот только с каждым годом новостроя становится больше, а среднего класса меньше. В принципе, всегда можно уйти сегментом ниже, но это я так.... о реалиях.
ИМХО "средний класс" не является ЦА аренды эконом новостроя на Крушельницкой.
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14137
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Суб 19 лис, 2016 17:31
Tribeca написав:Акак будете считать когда начнется экономический рост?
у Вас же МВА есть-зачем спрашиваете? Лучше нам расскажите: если сейчас зарплата 300 у.е., то какой будет зарплата у работника в 2020 году, если экономика будет давать по 5% роста ВВП ежегодно в 2017-18-19 г.г.?
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Суб 19 лис, 2016 17:41
Serg-ik написав: Tribeca написав:Акак будете считать когда начнется экономический рост?
у Вас же МВА есть-зачем спрашиваете? Лучше нам расскажите: если сейчас зарплата 300 у.е., то какой будет зарплата у работника в 2020 году, если экономика будет давать по 5% роста ВВП ежегодно в 2017-18-19 г.г.?
МБА говорит, что все прогнозы на 5 лет имеют очень отдаленную связь с реальностью. Мыслить в рамках процентов ВВП на длительном промежутке времени нерационально. Через 2 месяца может стая черных лебедей пролететь и снова начнется котовасия. А может Трамп начнет инфраструктурные проекты и снова чавуний и пшоно подорожают. А может под давлением МВФ сделаются реформы и будет скачок. А может… этих "а может" миллион. Одно понятно: как говорит Баффет "я не знаю что будет и какая валюта будет ходить, но люди всегда просеняют частичку труда на баночку колы". Иными словами, людям всегда нужно будет есть, пить, одеваться и где то жить. От физиологического уровня пирамиды Маслоу не уйдешь. Я вижу необычно низкий порог вхождения на РН города-миллионника. Да, может подешевеет на 5% или на 10%. А может подорожает. Нереально купить вот на самом-самом дне. Был момент когда эту квартиру можно (наверное) было купить за 15куе, в феврале 2015. Будет ли она дешевле 20куе когда дом сдастся? Возможно, но врядли. Имеет ли она шанс потом вырасти в цене? Наверняка. Эти скачки 5-10% на горизонте 10 лет особо погоды не сделают. Есть ли другой способ сберечь и приумножить в Украине? Нету. Банковская система -это игра в наперстки. Я скажу откровенно- я ее боюсь. Можно тыкаться по банкам, получая 6% годовых до налогов=4.8%чистыми, разбивать суммы по 6-8куе по куче банков/родственников, но это на любителя. И это закроет может быть риск на банк. А риск на систему? Что баба Лера хлопнет стаканчик с утра, и решит (вернее ей скажут) что дефицит бюджета или проблему недокапитализации БС нужно решать за счет крупных/валютных вкладчиков? Типа "отнять и поделить"? Или как модно говорить haircut? По Греческому сценарию? Квартиры пережили УССР, пережили 25 лет независимости и у меня нет сомнений что через 25 лет они тоже будут нужны, и за право жить в них люди будут платить. Сколько? За одну Крушу всегда будут платить примерно 1 среднюю зарплату по Киеву. Может это будет 100$, может 1000$. Но за эти деньги совершенно точно можно будет пропитаться. За 2 квартиры-уже худо бедно жить. За 3 -жить неплохо, за 4-неплохо с отпусками и обслуживанием машины, за 5 -обновлять машину, за 6-покупать мальвинам шубы и серьги и т.д. Понимаете? Аренда это фактически не кеш-фло, а уровень жизни
-
Tribeca
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3222
- З нами з: 07.01.14
- Подякував: 9 раз.
- Подякували: 648 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 19 лис, 2016 17:54
Tribeca написав:Сержик, нет, я буду их тратить, сидя с Мальвиной (или даже двумя) на берегу моря
хорош заливать. гривны тратить? разве что на берегу киевского моря. Скажите правду
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1396534 |
|
|
41443 |
1136421 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
29154 |
2392819 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|