Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 53875388538953905391 ... 6285>
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:19

а вот это как то непонятно
Продам 3-комн. Закревского 95, 14/25-эт., 98/50/14, спецпроект,видовая, евроремонт, лоджия застеклена и утеплена, новый кафель, новая проводка, , новая сантехника, встроенная кухня остается, мебель по договоренности, полы с подогревом,в комнатах ламинат, на кухне – плитка, бронированная дверь.Документы на руках, первые владельцы. Цена:47000 у.е.

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-3-komn-zakrevskogo-95-IDkLOSk.html#6e75bc47f2
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:20

  Serg-ik написав:
  Vlad442 написав:Чем больше ждунов, тем меньше конкуренция для покупающих на дне,

а чё ж тогда дно???, если покупают, то расти должно. Не?
Чем больше ждунов, тем глубже дно.

На рынке есть положительная обратная связь.
Установка "цены падают, никто не покупает, зачем мне покупать, подожду" - ускоряет падение и опускает цену ниже справедливой.
Установка "цены растут, все пропало, нужно успеть, завтра будет дороже" - загоняет цену вверх выше справедливой.
Трудно поймать абсолютное дно, поэтому я предпочел покупать когда падение практически остановилось. И ставки по депозитам упали до неприличного уровня. Кстати посмотрел. Многие банки из моего избранного опустили еще на 1% ставки в гривне.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:21

  yura_ написав:
  Vlad442 написав:Ждите
ты жди ката Бомбера, минут через 15...

Твоё легкомыслие кстати. Оно ослабляет страх перед смертью... (с) и пекельним болем (с)

кат бомбер не сработал :)
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:23

  Vlad442 написав:
  Serg-ik написав:
  Vlad442 написав:Чем больше ждунов, тем меньше конкуренция для покупающих на дне,

а чё ж тогда дно???, если покупают, то расти должно. Не?
Чем больше ждунов, тем глубже дно.

На рынке есть положительная обратная связь.
Установка "цены падают, никто не покупает, зачем мне покупать, подожду" - ускоряет падение и опускает цену ниже справедливой.
Установка "цены растут, все пропало, нужно успеть, завтра будет дороже" - загоняет цену вверх выше справедливой.
Трудно поймать абсолютное дно, поэтому я предпочел покупать когда падение практически остановилось. И ставки по депозитам упали до неприличного уровня. Кстати посмотрел. Многие банки из моего избранного опустили еще на 1% ставки в гривне.

так же есть понятие перенасыщения рынка, и тихая гавань, если в этой гавани слишком много кораблей, тогда ОЙ
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:27

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

отскок был ожидаем, так быстро до 985 не дойти, но впереди неделя снижения
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:29

  Унуноктий написав:
  reus написав:
  Васенька написав:от що буває коли "городские" лізуть в аграрний бізнес
вони прогорають! так як руки з сраки ростуть...
і єдине що вони вміють - обманювати робітників

Руки із сраки ростуть(с) у сільської "еліти" - бидлоти, яка вважає себе богом на землі і місцевих селян не сприймала за людей. Спілкувався багато з фермерами, керівниками с/х підприємств і знаю про що кажу.
В мене був успішний бізнес, який я продав, бо на роботі був цілодобово і це мене не влаштовувало. Робітникам своїм платив вчасно і дуже достойно, бо цінував їх. Збирав команду не один рік.

когда вы говорите не о недвижимости, вас приятно читать

Я, себя не позиционирую как эксперта на РН и могу ошибаться, но у меня пока не было финансовых потерь в этой сфере. В 2014 году продал на Венике 2к 96 серии за 60куе и купил в 2015 году ФК за 1280уе за м. кв. На сегодняшний день считаю свое решение правильным и выгодным. Если НЛ просядет до 1,5куе ( в чем я сомневаюсь), то куплю еще и НЛ. ФК останется сыну.
Что думаю о РН: будет стагнация рынка, но в центре бизнес и элит сильно не просядут в цене. В котлованы я бы не совался, большой риск недостроя. Думаю, что нас ждут в течение 1-2 лет банкротства застройщиков или заморозка строительства.
reus
 
Повідомлень: 4562
З нами з: 21.03.12
Подякував: 430 раз.
Подякували: 1499 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:40

  Унуноктий написав:
  yura_ написав:
  Vlad442 написав:Ждите
ты жди ката Бомбера, минут через 15...

Твоё легкомыслие кстати. Оно ослабляет страх перед смертью... (с) и пекельним болем (с)

кат бомбер не сработал :)

Це диявольськи тортури очикуванням...
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:45

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  reus написав:В котлованы я бы не совался, большой риск недостроя. Думаю, что нас ждут в течение 1-2 лет банкротства застройщиков или заморозка строительства.

Я тоже так считаю. Падение спроса покажет кто как работал. У тех, кто поднимет цены, но будет сдавать объекты, не будет проблем с финансированием, как внешним, так и внутренним. Это, и то, что они начнут продавать объекты все с более высокой степенью готовности, приведут к снижению зазора между котлованом и готовым у надежных застройщиков. И к боязни связываться с ненадежными.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 01:45

  Serg-ik написав:
  Kostia написав:Вам Мальвины дают только за деньги?

у меня есть своя сНежная королева
А у вас чувствуется бурление гормонов
Мальвины требуют платье, уход за голубыми волосами, походы в "Три пескаря" и некукольные театры. И всё это может быть подороже аренды квартиры.
Так понятнее?
Если нет,то неужели Вы думаете, что мальвины дают Трибеке только не морях?

Все понятно. Непонятно почему вы считаете что девушки с мужчинами за деньги
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Нед 20 лис, 2016 08:55

  Tribeca написав:
  Serg-ik написав:
  Tribeca написав:Акак будете считать когда начнется экономический рост?

у Вас же МВА есть-зачем спрашиваете? Лучше нам расскажите: если сейчас зарплата 300 у.е., то какой будет зарплата у работника в 2020 году, если экономика будет давать по 5% роста ВВП ежегодно в 2017-18-19 г.г.?



МБА говорит, что все прогнозы на 5 лет имеют очень отдаленную связь с реальностью. Мыслить в рамках процентов ВВП на длительном промежутке времени нерационально.

Через 2 месяца может стая черных лебедей пролететь и снова начнется котовасия. А может Трамп начнет инфраструктурные проекты и снова чавуний и пшоно подорожают.
А может под давлением МВФ сделаются реформы и будет скачок. А может… этих "а может" миллион.

Одно понятно: как говорит Баффет "я не знаю что будет и какая валюта будет ходить, но люди всегда просеняют частичку труда на баночку колы".

Иными словами, людям всегда нужно будет есть, пить, одеваться и где то жить. От физиологического уровня пирамиды Маслоу не уйдешь.

Я вижу необычно низкий порог вхождения на РН города-миллионника. Да, может подешевеет на 5% или на 10%. А может подорожает. Нереально купить вот на самом-самом дне. Был момент когда эту квартиру можно (наверное) было купить за 15куе, в феврале 2015. Будет ли она дешевле 20куе когда дом сдастся? Возможно, но врядли. Имеет ли она шанс потом вырасти в цене? Наверняка. Эти скачки 5-10% на горизонте 10 лет особо погоды не сделают.

Есть ли другой способ сберечь и приумножить в Украине? Нету.

Банковская система -это игра в наперстки. Я скажу откровенно- я ее боюсь. Можно тыкаться по банкам, получая 6% годовых до налогов=4.8%чистыми, разбивать суммы по 6-8куе по куче банков/родственников, но это на любителя.

И это закроет может быть риск на банк. А риск на систему? Что баба Лера хлопнет стаканчик с утра, и решит (вернее ей скажут) что дефицит бюджета или проблему недокапитализации БС нужно решать за счет крупных/валютных вкладчиков? Типа "отнять и поделить"? Или как модно говорить haircut? По Греческому сценарию?

Квартиры пережили УССР, пережили 25 лет независимости и у меня нет сомнений что через 25 лет они тоже будут нужны, и за право жить в них люди будут платить. Сколько? За одну Крушу всегда будут платить примерно 1 среднюю зарплату по Киеву. Может это будет 100$, может 1000$. Но за эти деньги совершенно точно можно будет пропитаться. За 2 квартиры-уже худо бедно жить. За 3 -жить неплохо, за 4-неплохо с отпусками и обслуживанием машины, за 5 -обновлять машину, за 6-покупать мальвинам шубы и серьги и т.д.

Понимаете?

Аренда это фактически не кеш-фло, а уровень жизни

Манифест морды-загонялы в бетон или манагера отдела продаж по загону Аленей в бетон?
пЕшите ИСЧО.
Для справки. Ориентировочный уровень покупок первички вКиеве в 2016 с целью инвестиций примерно 1000-1100 сделок.
Грубо 100 сделок в месяц. В среднем из 500000 человек "Киева фейслес" 100 покупок в месяц. На 5000 человек из Киева Фейслес только одна покупка с целью инвестиции. Большинство из киева фейслес ЛОХИ - не хотят обеспеченой жизни которая их ожидает согласно "манифест трибека"? :mrgreen: Или трусов боящихся хранить деньги в БС в Киеве Фейслес ничтожно мало и оператор вещающий с учётки трибека один из этого ничтожно малого числа?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 53875388538953905391 ... 6285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1414521
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
41443 1144137
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
29154 2399644
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама