Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Кто тут вчера про черную пятницу спрашивал?
В Аркаде состоялась - Добавлено: в 17:18, 25 ноября 2016,

https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-evrik ... f729f31047

Карош уже бойанить, вторую(третью?) страницу ненарадуетесь чужому горю

Да никакого горя нет - табуны спекулей в аркада существуют только в горячем воображении позиции ника влад.
За 10 месяцев 2016 года 1000-1100 квартир купленых для инвестиций (в том числе и под сдачу) это не табуны спекулей, это мизер, на который можно не обращать внимания.

Насколько мне известно, ни один застройщик не бросает в продажу все по ценам котлована. Сначала предлагаются к продаже наименее востребованные варианты, которые "подсаливаются" чем-то более ликвидным.
По мере строительства в продажу поступают и другие квартиры, но уже по более высокой цене за квадрат. Все планомерно и поэтапно. Маркетинг рулит.

Я описал ситуацию в Эврике, которую я монитрою. Выброс части однушек после первого-второго подорожания это все что я лично увидел. Про других застройщиков ничего не знаю.

Навесы растут, цены ползут вниз, молодежь настроена на выезд.
20% прибыли от полной цены - это слишком завышенная цифра, скорее есть шанс получить 10% по переуступке на моменте.
Через два года будет совсем другая ситуация на КРЖН - матрасы по 8 повыветрились, а чиновникам вкладывать в бетон становится опасно, слишком такие вложения на виду. И совсем не факт, что прибыль удастся зафиксировать.
Особенно на фоне снижения паевого взноса с 2017-го.

Поживем увидим. Я бы мог накидать сюда кучу факторов с другим знаком, но это разговор ни о чем.
Снижение паевого взноса для меня положительный момент, так как это значительно снижает мои риски.

В сентябре в Аркаде 2-ку 57 квадратов можно было взять за 900 тыков по акциям и скидкам.Сейчас они выставлены по 1.200.000....упало.млять)))

Вот-вот. Это ближе к реальности, а то тут началось - бедные прекупы хотят выскочить из бетона и сливают дешевле, чем брали.

Кто тут вчера про черную пятницу спрашивал?
В Аркаде состоялась - Добавлено: в 17:18, 25 ноября 2016,

https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-evrik ... f729f31047

Карош уже бойанить, вторую(третью?) страницу ненарадуетесь чужому горю

Да никакого горя нет - табуны спекулей в аркада существуют только в горячем воображении позиции ника влад.
За 10 месяцев 2016 года 1000-1100 квартир купленых для инвестиций (в том числе и под сдачу) это не табуны спекулей, это мизер, на который можно не обращать внимания.

Не по адресу. Это Правдолюб устроил на пустом месте истерику - все пропало, спекули сливают, навес. А оказывается спекулей и нет.

PS Откуда цифра в 1000 инвестквартир? Явно нереальная.

TO Понаехал
Аркада отказала в кредите?
Это Ваш шанс!
https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-evrik ... f729f31047
Понаехал, торгуйтесь по методике бывалых и расскажите, скока скинули и на какой цене "сердце успокоилось"

Те однушки угловые, что продают - просто ужасны. Все отгородятся и фактически один остаётся человек на леснечной клетке. Мне такое не нравится.
Но сам факт этой обявы - интересен. В итоге я выставлю на неделе свою прелесть на продажу.

Не по адресу. Это Правдолюб устроил на пустом месте истерику - все пропало, спекули сливают, навес. А оказывается спекулей и нет.

PS Откуда цифра в 1000 инвестквартир? Явно нереальная.

Влад, к Вам как к представителю ОП, обращаюсь. Дайти мне кредит под постройку однушки. А я отдам все как свои акварели продам

тепер я зрозумiв, що означало "вiкно можливостей закриломь" - > "перекупам опа"

тепер я зрозумiв, що означало "вiкно можливостей закриломь" - > "перекупам опа"

Есть предложение открыть сервис по хранению резины для авто. С тебя цоколь, с меня сервис. Буду отдавать 15% прибыли тебе. Че скажешь?

[1]

TO Понаехал
Аркада отказала в кредите?
Это Ваш шанс!
https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-evrik ... f729f31047
Понаехал, торгуйтесь по методике бывалых и расскажите, скока скинули и на какой цене "сердце успокоилось"

Те однушки угловые, что продают - просто ужасны. Все отгородятся и фактически один остаётся человек на леснечной клетке. Мне такое не нравится.
Но сам факт этой обявы - интересен. В итоге я выставлю на неделе свою прелесть на продажу.

Удачной продажи

Удачной продажи

Спасибо.
Апну обьяву либо в пятницу, либо после 20 декабря, как с отпуска вернусь, ибо в роуменге дорого на звонки отвечать

Зачем звонить? Какая разница какая выставлена хотелка?
Главное факт - большое количество навеса, и навеса самых о_вняных домов.
И момент слива в продажу выбран не случайно - до Нового года,
т.к. после Нового года Аркада выставит новые дома в продажу и эти новые дома - с прямыми планировками, ближе к метро и монолиты.
Поконкурируйте с ценами от самой Аркады

Перекупы покупают во всех ЖК. Может кроме УКО, так как средний перекуп лучше разбирается в рынке, чем алень обыкновенный. Чем лучше комплекс, тем больше он привлекает внимание перекупов, так как потом его легче продать.
По поводу того, что в Эврике будет много домов, и застройщик будет конкурентом перекупам из первых домов комплекса - есть такой момент, но это было понятно на момент покупки. Да и это личные прблемы перекупов. Есть очень много людей, которые не хотят рисковать и купят готовое дороже, чем это же с поставкой через два года и сопутствующими рисками и неудобствами сидеть в съеме.
Думаю ваша истерика вызвана тем, что откладывается на неопределенное время продажа квартир в хороших прямоугольных домах 5, 6 от ЗЗБК1 из-за поломки и проблем с панелями. Эконом звездочки с плохими планировками вас не устраивают, а задержка с началом продаж домов комфорт класса по сумме место плюс планировка ставит под угрозу ваши планы. Уже сейчас на форуме Эврики постоянно спрашивают "когда же будет 6-ой дом". Если он попадет в продажу через полгода, то там может быть и цена не эконом, и очереди с вечера, так что можно не успеть.

Поднимите мои посты - я всегда писал, что Аркада в первую очередь спешит постромть и втулить свои звездочки. Какую истерику Вы мне приписываете?
Я вскрыл факт наличия не отдельных квартир отдельных перекупов, а огромнейший навес предложения.

"Вашему вниманию предлагаются 1,2 к.кв. в домах:
№7, сдача 30.09.2017,
№8, сдача - 31.05.2017,
№10, сдача - 30.10.2017,
№11, сдача - 30.09.2017,
№12, сдача - 30.10.2017,
№13, сдача - 31.07.2017,
№14, сдача - 31.12.2017.
Застройщик - Банк Аркада
Выбор планировок и этажей.
В пешей доступности ст.м. Ипподром и Выставочный центр.
ЖК расположился на пересечении улиц Ломоносова и Ковалевской, с одной стороны - массив Голосеевского леса, с другой "Экспоцентр Украины" и с третьей - зеленая зона отдыха со ставком.
Все квартиры по переуступке от физ. лиц. Возможна рассрочка. Торг уместен!
Звоните, с удовольствием подберем для Вас лучший вариант!"