Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

я уже не раз отмечал на форуме что реальный опыт инвестирования в недвижимость у меня есть.

Позвольте уточнить, как это соотносится с вашим же утверждением, что пересичные, получив деньги (от спадщины например), не занимаются инвестированием, а сразу сливают капитал на текущих ценах "для улучшения жилищных условий"? Вы сами всегда опирались на этот аргумент, когда вам задавали вопрос, почему вы вопреки собственным убеждениям, что цены будут падать, влили весь капитал от спадщины в прелесть на деснянской набережной? А тут оказывается, вы таки инвестор с опытом!!!

Понимаете в чем нюанс. Для рынка недвижимости нужно считать не доходы как таковые, а скирдовательную способность в месяц, которая получается путем отнимания от месячных доходов месячных обязательных расходов. Вот тогда у нас выйдут более-менее реальные цифры, на которых и можно строить какие-либо прогнозы.

Все взаимосвязано. Подорожал сыр - увеличилась зарплата людей, связанных с производством и торговлей. Подорожал импорт - стали меньше его покупать. Упали доходы в долларе, упали и расходы. Процент скиродовальной способности сильно не изменился.

airmax78
доходы в 33% от уровня 2009-2013 это как понимать?

Да, странно. Недвига, упавшая 1,5-2 раза стала в два раза больше стоить в часах. Итого уменьшение доходов в долларах в 3-4 раза? Уменьшившаяся гривневая зарплата? Вполне возможно, но это не типичный случай.

Меня еще в 2012-м потряхивать начало, когда стал просматривать наши весьма сильно подправленные макроэкономические показатели. В 2013-м я уже офигевал полным ходом.

В 2008 не было таких однозначных индикаторов. Благодаря этому я и встретил кризис 14-ого на 85% в долларе. Было бы 100% если бы не новости о выделении 3 миллиардов из 15 в декабре 13-ого.

Фейслесс, вы забыли мелким шрифтом добавить внизу сколько вы успели за период 2012-2016 сменить работ.

Всего дважды

Если правильно помню, то оба раза были после 2014 года. Т.е. что, удалось выбить из новых работодателей +овер 100% к гривневой зп 2013-го года? Ну это грейт сакцесс.

Да, +100% овер гривневого дохода 2013 г. Но я бы не назвал это грейт сакцесс. Задача добится +100% в валюте в среднесроке

Протягом останнього в 2016 році місяця гривня може втратити свої позиції. Експерти розходяться в цифрах і називають коридор зростання долара в 1-5 гривень.
http://news.finance.ua/ua/news/-/389913 ... ovogo-roku

Это похоже на правду?

Я прикинул по динамике замедления роста курса доллара, что в январе-феврале мы увидим максимумы в 28,5 на которых я надеюсь слиться и увеличить долю гривневых депозитов.
Держать курс самоубийство и никто (МВФ) не позволит. Думаю, что сейчас вполне рыночный курс. НБУ никогда на моей памяти не выкупал осенью доллар на межбанке, как сейчас.

[1]

Да, +100% овер гривневого дохода 2013 г. Но я бы не назвал это грейт сакцесс. Задача добится +100% в валюте в среднесроке

Та ну, неужели модерация форума такая прибыльная?

[1]

Подорожал сыр - увеличилась зарплата людей, связанных с производством и торговлей

подорожала в гривне недвига в два раза, у ее создателей зарплата увеличилась на 30%

[1]

Все взаимосвязано. Подорожал сыр - увеличилась зарплата людей, связанных с производством и торговлей.

Наивняк:
Январь 2016: объявляется годовая инфляция за 2015 г. в 42% и налог на землю увеличивается на 42%. па-бам! Рост цены сыра, дохода бюджета,который тратится на войну, падение реализации сыра и уменьшение зарплат в торговле и производстве сыра.
теоретик

Подорожал сыр - увеличилась зарплата людей, связанных с производством и торговлей

подорожала в гривне недвига в два раза, у ее создателей зарплата увеличилась на 30%

Почему?
Сами как считаете, почему за три года средняя зарплата в Киеве увеличилась на 76%, а у теплотехников на 30%? "Работаете неполный рабочий день" (с)

Решил я составить список интересных объектов, цена которых немного ниже рыночной. Конечно цена обусловлена определенными недостатками, с которыми при желании можно смириться.

Критерии отбора: новострой, правый берег, при-центральный или оболонь, возле метро, сдан или в 2017, бизнес-класс или близко к нему, цена около 1000$/м2 при площади >=100м2.

Пока, из того, что сам смотрел вживую:
Коперника 7
Васильковский
Старокиевский
Воздухофлотский
Оболонский бриз
Город мечты

Что еще можно добавить в список?

Все взаимосвязано. Подорожал сыр - увеличилась зарплата людей, связанных с производством и торговлей. Подорожал импорт - стали меньше его покупать. Упали доходы в долларе, упали и расходы. Процент скиродовальной способности сильно не изменился.

Че-то дальше обсуждать, мне кажется, особого смысла нет. Это ПЦ.