Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Я ж просил объяснить, как недалекому. Что Вам жалко?)) Просто объясните, зачем определять функцию зарплаты, а потом находить ее интеграл в промежутке? Практический смысл вычислений какой?

Объясняю недалекому. Двигая промежуток вы получаете новую функцию, которая позволяет объяснить что было вчера и что с ценами будет завтра.
Я предложил каждому провести вычисления со своими доходами, посчитал свои цифры и выложил их тут.

Я сейчас за аренду квартиры плачу больше, чем зарабатывал в 2009 году в гривнах, и почти столько же, столько зарабатывал в долларах Судя по по росту моих доходов с 2009, цены в Киеве на квартиры должны обгонять Нью-Йоркские.

судя по всему в 2009 году у вас была первая после института работа

[1]

Эх были времена... мы с Захаром спорили над авизами (еще не пылающими) есть рист на 3...5% или падение 5...7%.

А сейчас чтобы рист разглядеть уже нужна высшая математика... без нее ничего кроме падения не видно

Ну если Интеграл говорит что рист, что тут скажешь?

А сейчас чтобы рист разглядеть уже нужна высшая математика... без нее ничего кроме падения не видно

Де Ви бачите на форумі елементи вищої математики???
То ріелторський флуд, а не вища математика.

судя по всему в 2009 году у вас была первая после института работа

эммм. Если считать номинально и только после института - вторая. По факту - первая в сфере, которая мне была интересна, первая в Киеве. Знал бы прикуп, (кризис осенью 2008) свалил бы в Киев сразу, в июне 2008, сразу после диплома. В 2009 работу было найти ОЧЕНЬ тяжело.

[1]

цены пропорциональны накоплениям за последние 5 лет.

ты прогнозируешь еще кратный обвал от нынешнего уровня???

Наверное накопления последних лет стоит считать с большим весом

ну тогда РН ждет жесткое протрезвление... Нету никаких заметных накоплений последних лет. Мало того, знаю массу примеров когда люди сознательно перестали копить так как это потеряло смысл

опа, а я оказывается могу очень выгодно сдать свою 3к 120 метровую

А кому легко? Где квартиры на шару раздают. В любой стране ради покупки недвижимости (даже с дешевыми кредитами) нужно снижать уровень жизни.
Если у вас семейный доход в 1 уе, то ради квартиры придется отказаться от отдыха на Азовском море и вещей из ТРЦ. Если 5, то от Мальдив и машины представительского класса.
Все от чего-то отказываются, так как недвижимость, как правило, самая дорогая покупка в жизни. Кто не готов отказаться, платит аренду и за 10-15 лет отдает арендодателю цену квартиры. За удовольствие не напрягаться и не экономить здесь и сейчас приходится платить.

Вы разницу вообще чувствуете между Мальдивами и базовыми потребностями, о которых я говорил. Экономить на еде или отдыхе, ради бетона - для меня неприемлемо. Особенно это еды касается. Потом на врачей денег больше уйдет, но зато в своих квадратах. Ладно бы кредиты у нас доступными были, как во всем цивилизованном мире. Тогда я согласен был бы поменять кол-во квадратов, которые снимаю, в сторону уменьшения ради собственного жилья. А покупать хрущ с комнатой в 15 метров и ютиться там с 2-мя детьми, грея себя мыслью, что это мое - нафиг нужно. Живем то 1 раз и бетон не может быть приоритетом в жизни, лично у меня.

Тогда арендовать это ваш осознанный выбор. Платите аренду. Это дешевле, чем ипотека. Ждите ипотеку под 4% годовых. Только если будете брать ипотеку и платить проценты вместо аренды (пусть это даже будут равные цифры при ставке в 4-5%), как будете платить тело, если сейчас ничего отложить не можете?

[1]

как будете платить тело, если сейчас ничего отложить не можете?

все просто... цены будут падать до уровня когда недвига снова станет доступной

Тогда арендовать это ваш осознанный выбор. Платите аренду. Это дешевле, чем ипотека. Ждите ипотеку под 4% годовых.

Ну я же выше говорил, что ветку не из праздного любопытства читаю. Залу хочу, а там как карта ляжет, а точнее как глубоко будут копать до дна. Я просто хотел сказать, что процент людей способных скирдовать, в последние годы стремится к 0. И большинство из этой редкой популяции, вряд ли своей целью ставят покупку бетона(этого добра у них, я думаю, завались).

Ипотека имеет право на жизнь только на растущем рынке. На стабильном, не говоря уже о падающем, выгодней платить 5% годовых дяде арендодателю, чем дяде банкиру и депозитчику.

Опять же, Вы отталкиваетесь от себя. Человека живущего в своей недвиге. Допустим, меня не вполне устраивает разводка электрики в съемной квартире. Мне искать другую квартиру? А там мне не понравится цвет плитки в туалете. Был случай, что человек на съемной квартире, в счет оплаты части аренды сделал ремонт. Хороший. Для себя. По результату ремонта ему повысили стоимость аренды. Мол, квартира то, с хорошим ремонтом, а не после смерти бабушки. Так что делать для себя - будет себе же и дороже.
Есть определенный дискомфорт, при жизни в аренде. Про него не надо забывать. Мы все таки люди, а не только портмоне, куда складывать деньги.
Не надо забывать, что рост может обгонять скорость скирдования и можно так и не догнать первоначальный взнос.
Нет своей квартиры - нужно покупать, когда есть возможность. Случай с Эйрмаксом отдельный. Судя по форуму он может купить квартиру, когда захочет, без ипотеки. Может себе позволить не париться насчет свое/не свое.

Это называется КАЧЕСТВО жизни.
+1