Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Тренд нисходящий, ситуация наэлектризована, но обвала все нет и нет (хотя им пахнет уже как озоном перед грозой). Кто в длинной по бетону - нервничают, что их богатство тает. Кто в кэше - нервничают, что обвал все не происходит. Потому и обостряется дискуссия.

Вроде бы тоже такая мысль (хотя где тут «обостяется дискуссия» – обострение есть, но дискуссии по факту нету, одно «ты лох!», «нет, ты лох!»), однако терзают сомнения в собственной объективности (когда чего-то нетерпеливо ждёшь, сам начинаешь уже верить что «скоро-скоро» и неосознанно игнорировать факторы «против»). Поэтому и мучит вопрос: будет ли этот самый обвал (без всяких дополнительных катастроф и «чёрных леблядей») или же ещё пять лет стагнации с вялым трендом вниз, «ступенечками» и мизерными оборотами по вторичке?

Так снижение цен почти на 50% в долларе вы обвалом не считаете ибо "чёрный лебедь" (революция, война развязаная пуйлом и проч. )?

Поэтому и мучит вопрос: будет ли этот самый обвал (без всяких дополнительных катастроф и «чёрных леблядей») или же ещё пять лет стагнации с вялым трендом вниз, «ступенечками» и мизерными оборотами по вторичке?

Все как написано, но может 5 лет, а может 10 или 20. В быстый обвал не верю.

Если долго сидеть на берегу реки...

[1]

Если долго сидеть на берегу реки...

придёт лох и заплатит по цене 2008 года?

Если долго сидеть на берегу реки...

придёт лох и заплатит по цене 2008 года?

инфляция делает свое дело

Поэтому и мучит вопрос: будет ли этот самый обвал (без всяких дополнительных катастроф и «чёрных леблядей») или же ещё пять лет стагнации с вялым трендом вниз, «ступенечками» и мизерными оборотами по вторичке?

Все как написано, но может 5 лет, а может 10 или 20. В быстый обвал не верю.

Если долго сидеть на берегу реки...

... заработаешь только простатит

[1]

Вот интересно, что думает КГС, продавая готовое на Обуховской от 13779 за метр в сданном доме и собираясь строить третью очередь? Меценаты? Закапывают деньги в бетон?

Так снижение цен почти на 50% в долларе вы обвалом не считаете ибо "чёрный лебедь" (революция, война развязаная пуйлом и проч. )?

Речь идёт о гипотетическом грядущем обвале (о нём говорил Эйрмакс).

Ну что, осмотрел я все объекты из моего списка. Пришло время написать по ним резюме:

Напомню, что я ищу видовую 3К, 100-120м2 бизнес-класса, в сданном доме или близком к тому, в при-центральном районе или на Оболони, возле метро, с ценником около 1000куе/м2.

1. Коперника 7
Есть в этом ЖК даже некоторые признаки аристократичности. Центр, до Крещатика всего 3 остановки. До м.Лукьяновская с ТРЦ и рынком 3 минуты. Хорошие планировки, окна до пола с трапецеидальным выступом, фигурные решетки на балконах. С высоких этажей вид прекрасен, центр, храмы, мосты, в ясную погоду видимость аж до левого берега. В квартирах уже теплые батареи.
Из минусов: Потолки 2,7м. В подъезде трамваи не просто ездят, а стоят в пробках на перекрестке и целыми днями: "Дз-дз-дз, Дз-дз-дз!" гудком. Вокруг довольно убитая инфраструктура. Гостевой паркинг не был замечен. Внешне, дизайн дома спорный - похож на шоколадно-пряничный домик рошен.
Но, вообще, есть всего несколько улиц, которые дают ощущение, что вы находитесь именно в старом-добром Киеве, а не где-нибудь. Соседняя с домом улица Січових Стрільців одна из них.

2. ЖК Старокиевский
Всё в этом доме отлично. Потолок 3 метра. 5 минут до метро КПИ, хорошая инфраструктура. В отличии от СмартПлазы и Воздухофлотского дом расположен подальше от проспекта и на горе. Довольно тихо. Рядом 3 парка, школы, детсады, 3 ВУЗа. Вид так-себе, ничего особенного.
Из минусов: Вообще нет двора. Даже в самых больших квартирах убогие планировки с кухнями 8-10м2, комнаты маленькие. Присутствует черновая отделка. В боковых трешках окна двух из трех комнат выходят на окна квартир противоположно угла. Район прицентральный, но в пешей доступности нет ни одного ТРЦ.

3. ЖК Оболонский Бриз
Расположен между м.Минская, Дримтауном и Оболонской Набережной. Насыщенная, но под-убитая инфраструктура. Хорошие планировки, черновая отделка с разводкой. Шырокие окна во всех комнатах. Неплохой вид из окон.
Из минусов: Дом проблемный, стоится уже лет 10 и неизвестно чем все закончится. Но если достроят, будет бомба, его ценник должен взлететь раза в 1.5, то есть до среднерыночной цены по Оболони.
Из непонятного: В доме не будет ни центрального отопления, ни городской горячей воды. Зато все квартиры будут оборудованы котлами и бойлерами за счет застройщика. Пока не ясно куда отнести этот фактор, к минусам или плюсам.

4. ЖК Васильковский
Самый близкий дом к метро из мне известных. Зато вокруг всё уныло. С одной стороны, промзоны, с другой наркоманские хрущи. Вид из некоторых окон на аэропорт Жуляны, довольно удивительное зрелище. Планировки нормальные. Дом сдан и заселен. Кажись в 2011м Васильковский был признан лучшим ЖК года.

5. ЖК Город мечты
Дом сдан и уже успел погореть. Неплохие планировки, высокие потолки. Но, в спальнях малюсенькое окошечко не отвечает даже ГОСТу по освешенности комнаты. Инфраструктура одна из лучших. Рядом м.Шулявка, ТРЦ Космополит (Большевик), 3 парка, ВУЗы, школы. Удобная транспортная развязка, но если ее всё-таки решат реконструировать, то автомобильное движение остановится на долгие месяцы.
В доме присутствуют магазины, офисы и хостел. Возле Сельпо ночью тусовка негров с вещевого рынка, пьяных студентов и маргиналов. По загазованности один из самых не-экологичных домов.

Ну что, осмотрел я все объекты из моего списка. Пришло время написать по ним резюме:

хоть кто то по теме недвиги, спс

в старокиевском будет трц от смарт плазы

Поэтому и мучит вопрос: будет ли этот самый обвал

Снимите шоры и оглянитесь вокруг, обвал уже произошел!

Оглянулся. Обвала не вижу.