Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Продавать не планирую. Самый худший вариант -буду сдавать за комуналь на время ОШ, но тогда мой план с Мальвинами и Мальдивами накрылся

Так почему не продадите всё сейчас и не купите в Польше или любой стране где нет ОШ???

Потому что я не думаю что квартира в Киеве будет дешевле 20куе, а средняя аренда на ПОХе -меньше 200$. Зато если наладится ситуация, пусть даже через 5 лет, то эта инвестиция будет ооочень доходной.

ты что не понимаешь что через 5 лет в Киеве будет больше на 100 000 квартир? И за это же время умрёт 150 000 пенсов? Что бы баланс сохранился каждый год в Киеве должно рождаться 25000 детей и приезжать в Киев 40 000 понаехов

Няня младшего ребенка переехала в Киев из Полтавы в 48 лет, работает тут уже 8 лет и снимает квартиру.

Если вы работаете на большом предприятии/офисе- оглянитесь- какой процент Киевлян вас окружает? Это будет не более 50% коренных киевлян. В любом офисе такое соотношение. И оно будет только расти в пользу понаехов.
Киев- это Мекка для остальной Украины, тех, кто не выехал за рубеж.

а студентов то каждый год на 10% меньше а жилья строят на 10% больше

Няня в 48 лет никакого отношения к студентам не имеет. А таких понаехов много и будет все больше. Голод и безнадега будут все сильнее гнать их в Киев. Часть уедет за границу, но часть -именно в Киев.

Думаю Трибека сделает ремонт только в первой квартирке. В остальных не будет смысла что либо делать.

Тут недавно была инфа что квартиру на Олевской сдали за полдня ПА6000грн.
Вы всерьез думаете что 5-10 новых домов существенно изменят баланс спроса/предложения на аренду??
Который неизменен уже 20 лет с существенным преобладанием спроса?
Эконом однушки сдавались в течении 1-3 дней в любой период из последних 20 лет.

Тебе ж уже Влад написал в Киеве кризис перепроизводства, цена падает быстрее чем в обл. центрах. И Юра кстати с днепром сравнивает и то же самое говорит.

Няня младшего ребенка переехала в Киев из Полтавы в 48 лет, работает тут уже 8 лет и снимает квартиру.

Если вы работаете на большом предприятии/офисе- оглянитесь- какой процент Киевлян вас окружает? Это будет не более 50% коренных киевлян. В любом офисе такое соотношение. И оно будет только расти в пользу понаехов.
Киев- это Мекка для остальной Украины, тех, кто не выехал за рубеж.

а студентов то каждый год на 10% меньше а жилья строят на 10% больше

Няня в 48 лет никакого отношения к студентам не имеет. А таких понаехов много и будет все больше. Голод и безнадега будут все сильнее гнать их в Киев. Часть уедет за границу, но часть -именно в Киев.

Уже этот сентябрь тебя образумит, но будет поздно

а студентов то каждый год на 10% меньше а жилья строят на 10% больше

Няня в 48 лет никакого отношения к студентам не имеет. А таких понаехов много и будет все больше. Голод и безнадега будут все сильнее гнать их в Киев. Часть уедет за границу, но часть -именно в Киев.

Уже этот сентябрь тебя образумит, но будет поздно

Может ему еще не поздно слить его Круши?

ты что не понимаешь что через 5 лет в Киеве будет больше на 100 000 квартир? И за это же время умрёт 150 000 пенсов? Что бы баланс сохранился каждый год в Киеве должно рождаться 25000 детей и приезжать в Киев 40 000 понаехов

Что такое 40000 понаехов в год для 40камиллионной страны? Вы сомневаетесь что столько приедет? Я думаю приедет даже больше.

Вы когда последний раз были где-нибудь в Коломыи? В Жмеринке? В Хмельнике? В Жашкове? В Золотоноше? В Ахтырке? В Карловке? В Кобеляках?

Через 10 лет большинство из этих городков обезлюднеет окончательно. Зато Киев получит свои 40000 понаехов в год, я даже ни капельки не сомневаюсь.

Люди столько не живут.

Через 7-10 лет цены в долларовом эквиваленте вернутся на уровень 2008 года.

Думаю не раньше чем через 20 лет. И то, при условии, что инфляция доллара будет не ниже 3% в год, а Украина при это все еще будет существовать.

Если через 20 лет Круша будет стоить 55000уе (цена 2013), и все 20 лет я буду получать аренду скромные 200$/мес (даже не буду индексировать на указанные 3%инфляции, хотя рост цены подразумевает и рост аренды до уровня 2013 года, т.е с 200 до 500$).

Итого через 20 лет NPV (нет екселя под рукой, поэтому irr буду считать уровнем долларовой инфляции 3%) =200*12мес*20лет=48000+55000(дисконтированная на что-то там)=103куе.

103 куе, КАРЛ!! Это в 4 (четыре!) раза превышает первоначальные вложения в Крушу+жлобремонт.

Мальвины, ждите меня!!:)

103 куе, КАРЛ!! Это в 4 (четыре!) раза превышает первоначальные вложения в Крушу+жлобремонт.

Мальвины, ждите меня!!:)

Та признайтесь уже честно, сколько у вас Круш? Никто за это сильно пинать не будет.

Через 7-10 лет цены в долларовом эквиваленте вернутся на уровень 2008 года.

Думаю не раньше чем через 20 лет. И то, при условии, что инфляция доллара будет не ниже 3% в год, а Украина при это все еще будет существовать.

Если через 20 лет Круша будет стоить 55000уе (цена 2013), и все 20 лет я буду получать аренду скромные 200$/мес (даже не буду индексировать на указанные 3%инфляции, хотя рост цены подразумевает и рост аренды до уровня 2013 года, т.е с 200 до 500$).

Итого через 20 лет NPV (нет екселя под рукой, поэтому irr буду считать уровнем долларовой инфляции 3%) =200*12мес*20лет=48000+55000(дисконтированная на что-то там)=103куе.

103 куе, КАРЛ!! Это в 4 (четыре!) раза превышает первоначальные вложения в Крушу+жлобремонт.

Мальвины, ждите меня!!:)

Я сказал, что НЕ РАНЬШЕ чем через 20 лет. Это значит, что может и через 30, а может и через 40, а может и никогда.

Макс, как раз сейчас и идет что-то типа индустриализации - все массово ломятся в Киев, голод и безнадега гонят сюда людей. Вы были в тех городках о которых я писал? Золотоноша? Ахтырка? Кобеляки?

Я по работе был в них лет 6-7 назад. Уже тогда это был трэш и безнадега, сейчас там полный пипец. Выхода два: киев или заграница. Языка не знают. Если знакомых уехавших за границу нету - то скорее всего в Киев.