Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Смотрю на луне новостройки Одессы... Какое-то сплошное мрачнейшее г0внище за абсолютно охреневший прайс. Такое впечатление, что самых конченных архитекторов со всей Украины отправляют в ссылку в Одессу.
Два светлых пятна на карте: Кандинский от Риверсайда и Манхеттен от каких-то стремных ребят. А, ну еще Гринвуд более-менее (но инвесторы уже колхозят фасад) и домик в море-окияне, которому все никак не сложат цену.
Грустно.

Да, вроде и строек полно, а выбрать нечего. На прошлой неделе вышел новый ЖК в центре (на Еврейской), так еще площадка не расчищена, а стартовые цены от 1250 у.е. Бизнес-класс, 7 секций на маленьком пятачке.
А мой воздух продолжает в цене подрастать. Если так дальше пойдет, то за 2 года до 100% прибыли может дотянуть.

Та да, Будова на территории Чаеразвесочной фабрики, купленной 2 года назад за 3 копейки (http://dumskaya.net/news/odesskuyu-chay ... at-072707/)
И по 1250 на стадии даже не воздух над котлованом, а "здание под снос над котлованом". Пипец. Просто пипец.
Все больше склоняюсь в сторону Кандинского. Хотя там тоже стадия: мечты о будущем.

Все больше склоняюсь в сторону Кандинского. Хотя там тоже стадия: мечты о будущем.

У Кандинского сейчас самое приятное соотношение расположения и цены. Но новый для Одессы застройщик и землю там не очень законно отводили. Сможет ли он порешать проблемы, если они возникнут с уходом Труханова. Т.е. риск выше среднего, но он учтен в цене.

Все больше склоняюсь в сторону Кандинского. Хотя там тоже стадия: мечты о будущем.

У Кандинского сейчас самое приятное соотношение расположения и цены. Но новый для Одессы застройщик и землю там не очень законно отводили. Сможет ли он порешать проблемы, если они возникнут с уходом Труханова. Т.е. риск выше среднего, но он учтен в цене.

Нет никого хуже национальных одесских застройщиков. Так что "новый для Одессы застройщик" - для меня это скорее плюс, чем минус.

А второй мой проект оказался менее удачным (строят долго и муторно, рядом еще пару строек начали). Вышла я из него, благодаря тому, что квартир моей планировки в продаже не было. Всего 20% за два года.

Так что "новый для Одессы застройщик" - для меня это скорее плюс, чем минус.

Не факт. Сколько домов варяги смогли достроить? Я пару штук только знаю.

Но мне кажется, одесский рынок уже слегка перегрет. В Одессу, конечно, из окрестных сел тоже много народу едет, но совсем с другими деньгами чем в Киев. А как для курортной недвиги, ценник в Одессе уже вышел за рамки здравого смысла. Так что если эмоциональной привязки нет, как у меня, то нах нужна эта абсолютно оверпрайсд и не очень качественная недвига в Одессе - понять непросто.

Но мне кажется, одесский рынок уже слегка перегрет. В Одессу, конечно, из окрестных сел тоже много народу едет, но совсем с другими деньгами чем в Киев. А как для курортной недвиги, ценник в Одессе уже вышел за рамки здравого смысла. Так что если эмоциональной привязки нет, как у меня, то нах нужна эта абсолютно оверпрайсд и не очень качественная недвига в Одессе - понять непросто.

Не знаю, кому нужна одесская недвига и зачем, но цены в хороших местах только растут, уже и на хрущики тоже.

Вот реально если в Киеве я жалею, что в каких-то домах не купил. То в Одессе даже пожалеть не о чем. Ну, разве что Гринвуд.
Строительная отрасль в Одессе в руках каких-то абсолютных жлобов. И это меня сильно удивляет. Застройщики в Киеве куда более продвинутые и современные.

Ну, разве что Гринвуд.

Гринвуд не строят, а мусолят уже сколько лет. Не верю, что там что-то нормальное получится. Да и место стремное, на обрыве. Я бы из соображений безопасности там жить не стала.

Не знаю, кому нужна одесская недвига и зачем, но цены в хороших местах только растут, уже и на хрущики тоже.

Одеса - це насамперед порт плюс понти, і все це помножене на справжню любов одеситів до свого міста. Щоб по справжньому це відчути і зрозуміти - треба народитись і вирости в Одесі. Так що дорога нерухомість в Одесі - це нормально.