Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Есть такой пример, только с Тенерифе (если не ошибаюсь) Да, управляющяя компания всё делает за тебя, ты вообще под кругликом можешь бамбук курить, но забирает 50%. Сюда входят все платежи, текущие ремонты, комиссия.))

В Европе такие предложения есть и не только в Испании/Тенерифе.
Испания не лучшее место для сохранения денех в недвижимости, местами рынок может проседать, нет стабильности.

Сами придумали или от кого-то слышали? Называйте места, не стесняйтесь.
Возможно кому-то будет интересна реальная история:
Человек бизнесмен, к 40 расшатал здоровье в конец. Сахар, давление и пр. Это только плиточники думают, что у них работа тяжелая и спина болит. А на самом деле, после 20 лет беспрерывной гонки, он поднял голову и увидел, что пол жизни прошло и многих его знакомых уже нет. Понял, что жизнь одна и она проходит. В 2010 продал часть своих активов, вышел в наличность и решил работать для души. Пусть это будут не те деньги, но без нервов, стрелок, криминала, судов, взяток и пр. Занимался он всем ранее, начиная от продуктового ритейла и закончивая нефтепродуктами.
На часть денег он купил ресторан (помещение, оборудование и пр), чтобы было где кушать и чем развлекаться. Его действительно прёт на приготовлении пищи. Остальную часть денег решил вложить в недвижимость и начал колесить по миру в поисках, где припарковать деньги. Колесить - громко сказано. Он и до этого всю Европу пропылесосил, Но с другими целями так, что имеет представление. Рассматривались и Тенерифе. Смотрел, изучал, договорился -полетел. Ситуация, как у нас - можно выхватить объект, чтобы было не дорого и не далеко от моря. Сдавать его и получать свои 6-8% годовых. Чтобы выхватить такой объект - необходимо очень хорошо знать рынок недвижимости и аренды, сидеть с наличными в ожидании объекта, который как правило всплывает в банке за долги. Вообщем история длинная ...и могла бы продолжаться долго, но встретил он своего старого приятеля. Тот в конце 90 продал свою долю в бизнесе за хорошие деньги выйдя из него. Не зная, как их эффективно вложить- проехал по миру и купил недвижимость. Как пример, в Испании была куплена вилла за 300 000 в очень перспективном районе. Рядом строился отель от известной сети, дома соответствующие и пр. Когда захотел продать, то за 150 не смог. Не поверил, риэлторам, полетел сам, чтобы на месте разобраться - так и есть. Отель после кризиса- заморожен, в городке из 50-70 домов увидел несколько проживающих. С его слов, единственная недвижимость которая может приносить хоть какие-то деньги от аренды - ОАЭ.
Так что если Вы слышали рекламу на выставках европейской недвижимости, как легко вы можете купить и если что сдавать - это так же полный обман. По факту сдавая недвижимость через УК вы ещё можете остаться должны. Это я вам уже сообщаю из личного опыта.

Что-бы зарабатывать на аренде недвижимости долго и стабильно, нужно найти место где:

1) много людей и положительный прирост населения
2) много долларов у этих людей.

Идеал получается - это например Нью-Йорк.

Дубаи, Москва, Париж - это из того что ближе.

Киев попал в список ситуативно - изза проводимых "реформ" большинство населения лишилось своих сбережений, что обвалило цены на квартиры до смешных величин, негативные факторы создали большую внутреннюю миграцию (в том числе и в Киев), доходы населения начали понемногу расти от того дна, где очутились (особенно касается работяг) - поскольку за них нужно конкурировать с Польщей.

Поэтому было окно возможностей.

По мере исчерпания этих факторов (девальвационный шок проходит, внутренняя миграция в Киев уже не так всплескоподобна, цены на новострой подросли, а на готовое хоть и упали - но недостаточно для интнресного инвестирования) - Киев становится неинтересным местом для инвестиций в жилую недвижимость.

Поэтому нужно подождать, когда факторы снова сложатся благоприятно - когда очередной девал и банкопад обнулит оставшиеся сбережения, когда какой-нибудь негативный фактор сгонит понаехов с насиженных мест на переферии -в том числе и в Киев (ясно что большинство уедет за границу, но если хоть 20% уезжающих выберет Киев - это уже будет успех).

Однако как при этой ситуации сложатся общие риски - нужно будет смотреть на ситуацию и думать, думать, думать.

Что-бы зарабатывать на аренде недвижимости долго и стабильно, нужно найти место где:
1) много людей и положительный прирост населения
2) много долларов у этих людей.
Идеал получается - это например Нью-Йорк.
Дубаи, Москва, Париж - это из того что ближе.

Да, человек о котором я писал выше - из Москвы. Действительно, новострой за год дал прирост 80%.Но такое и и у нас было, может только во времени не год, а 2-3. У него так же недвижимость была и в Украине, которую он продал после всех известных событий и очень возмущался налогам, которые действуют для иностранцев. Если правильно помню, то что-то около 18%. И рекомендовал мне вкладываться в московскую недвижимость, как пример привёл данную, свою последнюю покупку. И тут , как по заказу передача по тв о налогах. Оказывается в России они составляют 30% с иностранцев, которые продают недвижимость.

Richi

вы прям мою собственную историю рассказали, до мелочей и дат практически) ну почти)
единственное - доходную недвигу надо покупать там где живешь, шоп максимально упростить управление ею и обходиться без нанятых людей, они резко снижают эффективность такой инвестиции - проверено)

Кстати, если реально работяги сейчас зарабатывают по 30 000. То они становятся реальными игроками пригорода и эконома в Киеве. Они привыкли жить экономно, могут вполне 15000 в месяц "скирдовать" как говорил Юра, и через годик выйти на КРЖН.

в мене муж родачки крановщик на крані,
шото ніяк не може вийти на КРЖН уже 20й год....
їздить з Малина в Бучу електричком...
навєрно бухає..

Кстати, если реально работяги сейчас зарабатывают по 30 000. То они становятся реальными игроками пригорода и эконома в Киеве. Они привыкли жить экономно, могут вполне 15000 в месяц "скирдовать" как говорил Юра, и через годик выйти на КРЖН.

в мене муж родачки крановщик на крані,
шото ніяк не може вийти на КРЖН уже 20й год....
їздить з Малина в Бучу електричком...
навєрно бухає..

Він живе в реальному Києві, а не в рожефоокулярному Києві фейслеса.

Что-бы зарабатывать на аренде недвижимости долго и стабильно, нужно найти место где:

1) много людей и положительный прирост населения
2) много долларов у этих людей.

Идеал получается - это например Нью-Йорк.

Дубаи, Москва, Париж - это из того что ближе.

Там было выгодно покупать 15 лет назад. Сейчас со 100 куе вы нищеброд и будете претендовать на двушку в доме стене на 30ой станции метро с вероятной сдачей за 30 к деревянных.
Сейчас из Москвы с трудом можно 200 аренд выжать, при этом объект будет реально аналогом ваших круш, куда, есть вероятность, заселятся либо Китайцы, либо Таджики всей своей огромной, дружной, и весёлой семьёй.

В НЙ вы купите просто шкаф.

Richi

вы прям мою собственную историю рассказали, до мелочей и дат практически) ну почти)
единственное - доходную недвигу надо покупать там где живешь, шоп максимально упростить управление ею и обходиться без нанятых людей, они резко снижают эффективность такой инвестиции - проверено)

Вы тоже уполовинили своё состояние вкладывая в сомнительную недвигу по всему миру?

Richi

вы прям мою собственную историю рассказали, до мелочей и дат практически) ну почти)
единственное - доходную недвигу надо покупать там где живешь, шоп максимально упростить управление ею и обходиться без нанятых людей, они резко снижают эффективность такой инвестиции - проверено)

Вы тоже уполовинили своё состояние вкладывая в сомнительную недвигу по всему миру?

нет, я к 40 годам пришел к подобным выводам и принял аналогичные решения
а недвигу под сдачу я начал покупать еще с 90х, поэтому к покупкам квартир в барселонах и вилл в коста бравах, как поступали многие мои знакомые, всегда относился скептически)
мне повезло - сразу после вуза я попал за бугор и прожил там почти два года, там я понял шо такое быть рантье и к чему надо стремиться, в начале 90х это понимание дорогого стоило

Что-бы зарабатывать на аренде недвижимости долго и стабильно, нужно найти место где:

1) много людей и положительный прирост населения
2) много долларов у этих людей.

Идеал получается - это например Нью-Йорк.

Дубаи, Москва, Париж - это из того что ближе.

Там было выгодно покупать 15 лет назад. Сейчас со 100 куе вы нищеброд и будете претендовать на двушку в доме стене на 30ой станции метро с вероятной сдачей за 30 к деревянных.
Сейчас из Москвы с трудом можно 200 аренд выжать, при этом объект будет реально аналогом ваших круш, куда, есть вероятность, заселятся либо Китайцы, либо Таджики всей своей огромной, дружной, и весёлой семьёй.

В НЮ вы купите просто шкаф.

Согласен что порог входа там выше намного.

С другой стороны, есть всякие фонды прямых инвестиций в недвигу, где со 100куе вполне реально впрыгнуть.

Еще одна беда Украины - архаика в фондовом рынке и рынке ценных бумаг. Это непростительно в 21 веке