Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:Влад, так що там було за 100 останніх років з нерухомістю в Києві, або Львові, чи Донецьку. Як лендлорди пережили дві світові війни, революцію, громадянську війну і т.д. Передали власники нащадкам свій актив?
Ожидал, что кто-то это напишет, не подумав, что же произошло с денежной массой керенок или акциями киевской конки или облигациями. Золото, конечно и в Африке золото, но много ли шансов, что оно долежало до наших дней через "дві світові війни, революцію, громадянську війну" и его по пути не украли и не экспроприировали? При этом дом, в которой жил человек в 2021 году, может стоить вполне реальных денег и в нем могут жить праправнуки. Даже если в советские годы сносили, то людей отселяли в квартиры.
Любую инвестицию можно утратить. Золото могут отжать, или украсть, депозит - присвоить банкстеры, акции - обнулить банкротством, кэш - обесценить эмиссией. Недвижимость же можно потерять в связи с войной, техногенной, или природной катастрофой, а также вследствие рейдерства. Все эти риски высоки у нас и не раз уже материализовались.
Вывод - единственным ответом на риски является диверсификация!
Недвижимость нужна чтобы 1) жить в ней и 2) в инвестиционном портфеле не более, чем на 20% всей котлеты. Если размер котлеты не позволяет держать такой процент из-за стоимости входного билета на РН, от инвестиций в нее следует воздержаться
Я останнім часом думаю, що 1\3 в РН, 1\3 в депо, 1\3 в ОВДП. Якби був життєздатний ФР, то по 1\4 в кожен з активів.
бум на кавалірки, інвестори - "чистільщики обуві"?
Кстати, практики и здесь умудрились сесть в лужу со своим "в каждой квартире - рабочий кабинет", "удаленка требует расширения площадей"...
Дорожает самое бюджетное и малогабаритное - гостинки, однушки и студии. 3+ комнатное жилье - либо просто падает, либо охренеть как падает.
А я не устану повторять, что в условиях слабой экономики лучше всего держать цену будет дешевое. Хуже всего - дорогое
так ще цікавий момент: За 4 месяца 2021 года количество сделок на вторичном рынке Киева увеличилась минимум на 5-7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Тобто береться низька порівняльна база, так як фактично півберезня і квітень був повний аут у зв"язку локдауном. Маніпуляція однако.
бум на кавалірки, інвестори - "чистільщики обуві"?
Кстати, практики и здесь умудрились сесть в лужу со своим "в каждой квартире - рабочий кабинет", "удаленка требует расширения площадей"...
Дорожает самое бюджетное
Нет дорожает удобное жильё, на счёт удаленки я не в курсе но жить с 5ми метровой кухней в 21м веке уже некомфортно, такая кухня таки требует «расширения площадей». разное гауно как стоило в 2018 так и стоит и даже дешевле. Знакомый держит небольшие магазины, сейчас сьезжает со всех арендованных хрущей, спрашиваю а чего, говорит платёжеспособность низкая, платежеспособные стараются переехать в новые дома, и бизнесу остаётся ехать вместе с ними. Включая Лендлордов.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Вів 11 тра, 2021 17:04, всього редагувалось 3 разів.
Frant написав:Бум на житло в Єпенях - вже закінчився. Далі Ірпеню рости нікуди - він сам себе вже перекрив.
Транспортний колапс, незручності і дороговизна логістики - спричинюють зворотній процес - нарот з Єпенів потихеньку переселяється в Київ. Хто багатший і розумніший. Процес набирає оберти((((
А хто не може переселитись в Київ (навіть в перспективі) - той розказує про статуї та дорогу до Києва за 15 хв. електросамокатом))))
flyman написав:Франт, ти статистику за 2021р бачив? Київ дає і демографічний і міграційний мінус.
І транспортного колапса в Києві нема, а в Ірпені є. Франту видніше.
Хто багатше і розумніше їде з України хто в Польщу, а хто ще далі. Але то таке. Три закони Трибеки.
У флая ще є грощі, може якусь нову кавахлірку купить... Теперь вже в центрі
flyman написав:Хто багатше і розумніше їде з України хто в Польщу, а хто ще далі. Але то таке. Три закони Трибеки.
Йой, спасібкі
А смисл брати в центрі Києва, якщо там нема офісів FAANG? Найближчі офіси в тій же Польщі. Демографія і міграція домкратом вниз, тепер і в Києві. Так що ДуМайТЕ!!!! БагатіЙТе111
flyman написав:.. Тобто береться низька порівняльна база, так як фактично півберезня і квітень був повний аут у зв"язку локдауном. Маніпуляція однако.
ну такое. Нонче тоже локдаун локдауна погоняет. Когда нужно мы это помним, когда не нужно - "манипуляциям - ни!"
Минулого локдауна продажі зупинилися повністю, курс став 28+, забудовник пропонував мені 2К знижки на 1м2, тобто не 17К а 15К м2 (зараз 18К, ріст! 20%!).
Але в декого пам"ять як в акваріумних рибок.
Востаннє редагувалось flyman в Вів 11 тра, 2021 17:12, всього редагувалось 1 раз.
vitaliian написав:разное гауно как стоило в 2018 так и стоит и даже дешевле.
можливо, така ситуація в Ірпіні, Бучі, Сєміполках і т.п.
Рекомендую відкинути жіночі емоції((((
В Києві подорожчало навіть радянське малометражне житло 1960-х років. На 25-33% з 2018. Навіть на ДВРЗ, Троєщині, проспекті Науки, Софійській Борщагівці і т.п.
Франт, ти купуєш, чи продаєш? Чого таке збудження? Прям як Успіх, що з штанцят вискакує. Фіксанув профіт 33%, чи скільки?
Гривнедепо дало за два роки теж 30%+.
А ОВДП ще більше. І шо? Тре купувати на КРЖН вторинку, чи первинку? Чи продавати?
П.С. "Голий цоколь оКРЖН" дав із 2015 Х2.
Востаннє редагувалось flyman в Вів 11 тра, 2021 17:18, всього редагувалось 1 раз.
Ромасик написав:
Додано: Вів 11 тра, 2021 15:34
