Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Первый написав:Овдп це круто:-)Чи круто для пересіченого який має каклєту і норм зп? Скажу із впевненістю що ні. Я не зРадіо, не третій топ у хуліардній компанії, але серед знайомих жодного не має справу з овдп. Чи планую Я придбати ОВДП? Ні
ладно бабушка привыкла сдавать свою квартиру в этом процессе всё просто и понятно. А овгз слово страшное. Бабушка не владеет базовыми навыками управления рисками, квартира может сгореть, дом разрушится от взрыва газа, по соседству может жить алкаш-наркоман-неадекват которого ваши квартиранты терпеть не смогут, квартиранты тоже могут нанести ущерб, в периодах аренды бывают простои, на рынок аренды может быть выброшено тысячи инвестиционных квартир и спроса на всех не хватит, периодически (пусть и не часто) нужны вложения в ремонт и новую мебель. Какие риски у овгз? Цена квартир и эконом аренды не привязаны к курсу доллара, наоборот когда в стране экономические потрясения - спрос на квартиры падает. При одинаковой доходности овгз на данном этапе выигрывает по всем пунктам.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Нед 16 тра, 2021 11:11, всього редагувалось 2 разів.
Первый написав:Років 8 назад (обводить як давно) писали що не треба брати для себе квартиру з кухнею в 6-8 квадратів..
В старом кирпиче ничего не мешает сделает из 6м хрущекухни кухню-гостинную в 20-25 м
планировка мешает, кухня студио красиво когда она одно целое с комнатой а не апендиксом +6м2 сбоку , можно снести стенку в коридор но тогда украшением гостинной (кроме апендикса из бывшей кухни) станут двери в санузел (в малоквартирных домах канализационный стояк на подъезд один, поэтому санузел обычно рядом с кухней). Я видел такие перепланировки - очень унылое г-во и безумное закапывание денег.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Нед 16 тра, 2021 11:18, всього редагувалось 1 раз.
Первый написав:Овдп це круто:-)Чи круто для пересіченого який має каклєту і норм зп? Скажу із впевненістю що ні. Я не зРадіо, не третій топ у хуліардній компанії, але серед знайомих жодного не має справу з овдп. Чи планую Я придбати ОВДП? Ні
ладно бабушка привыкла сдавать свою квартиру в этом процессе всё просто и понятно. А овгз слово страшное. Бабушка не владеет базовыми навыками управления рисками, квартира может сгореть, дом разрушится от взрыва газа, по соседству может жить алкаш-наркоман-неадекват которого ваши квартиранты терпеть не смогут, квартиранты тоже могут нанести ущерб, в периодах аренды бывают простои, на рынок аренды может быть выброшено тысячи инвестиционных квартир и спроса на всех не хватит, периодически (пусть и не часто) нужны вложения в ремонт и новую мебель. Какие риски у овгз? Цена квартир и эконом аренды не привязаны к курсу доллара, наоборот когда в стране экономические потрясения - спрос на квартиры падает. При одинаковой доходности овгз на данном этапе выигрывает по всем пунктам.
Мой приятель с Украины, рассказывал страшную историю о том, как в 2014 году его гривневые депозиты таяли по отношению к доллару со скоростью до 20% в неделю, а по итогу года с февраля 2014 по февраль 2015 года, его депозит вообще "усох" в 3.3 раза, в связи с девальвацией гривны к доллару, а потом ещё и лопнул банк впридачу. Конечно с вами такого никогда не случится, вы же видите будущее, а Украина во всех смыслах самое стабильное государство в мире с эстрадным комиком во главе, мегакоррупцией и вражеской армией на границе. С другой стороны 95% арендаторов здают квартиры стабильно десятилетиями и не парятся, а все вами вышеперечисленные страшилки лендлордства происходят очень редко и не всё сразу одномоментно.
roberto dark написав: Мой приятель с Украины, рассказывал страшную историю о том, как в 2014 году его гривневые депозиты таяли по отношению к доллару со скоростью до 20% в неделю, а по итогу года с февраля 2014 по февраль 2015 года, его депозит вообще "усох" в 3.3 раза, в связи с девальвацией гривны к доллару, а потом ещё и лопнул банк впридачу.
я согласен, хотя про депозиты ничего не говорил (там налог 19,5% и гарантий на 200 тыс грн) поэтому выделил "на данном этапе" жирным.
vitaliian написав:При одинаковой доходности овгз на данном этапе выигрывает по всем пунктам.
как оно будет через 5-10 лет хз
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Нед 16 тра, 2021 11:55, всього редагувалось 1 раз.
Первый написав:Зараз не знаю жодного до 40ка років, хто хоч трішки має грошей і хоче не по нужді жити в такій квартирі.
Из за моды на новостроии люди по 3-4 года не могут продать свои вышедшие из моды квартиры.
які були збудовані 10 років назад?
А що буде через 10 років з нинішніми квартирами???
Ничего страшного с ними не будет, и даже в ваших хрущах киевских и панельках будут жить нормальные люди, а не исключительно бомжи, алкаши и наркоманы , как тут вещает ваш великий ЭСТЕТ из СУПЕРМОДНЫХ ИРПЕНЕЙ.
Первый написав:Овдп це круто:-)Чи круто для пересіченого який має каклєту і норм зп?
