Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Если НБУ нальет рефинанс банкам для кредитования строительства

...то нас ждёт очередной взлёт цен и спекуляции. Проходили недавно.

3 Для цього я й надаю вихідні данні :
а) 480 млн кв м з 1066 млн кв м житла - не пригодні для проживання внаслідок невідповідності стандартам початку 20 століття( газопровід , вода ,каналізація )
б) житло - матеріалоємкий продукт , тому транспортування його ( або комлектуючих до нього на відстані більше ніж в десятки кілометрів ) - збільшує його вартість в рази
в) висока частка ручної праці не позволяють різко наростити обєми виготовлення внаслідок складності підготовки робочих рук , а на імпорт робочої сили надії мало , адже саме на наші робочі руки великий попит за кордоном
г)в рік по всій державі будується не більше 60 000 - 120 000 нових квартир , в той час коли суперфахівців на порядок більше і всім їм хочеться отримати не сьогодні так завтра своє житло .

C данными согласен. Где выход? Строить недоступное для 95% населения жильё?

Интересно, остался хоть один банк, который реально кредитует первичку (пусть даже с "заоблачными" требованиями к заемщику и процентными ставками) ?

Доходи в основному зменшились не від того що стали гірше працювати , а від того що виникли проблеми на Заході які бумерангом дали по нам

Нееееее. Наши проблемы имеют чисто украинский характер. 20 лет мы идёт не туда.

там проблеми вже зникають

Ну-ну.

Нормальная ипотека заканчивается верхним пределом на уровне 3%. Все что свыше - прямой неприкрытый сатанизм.

Это божественное возмездие за непомерную жадность

Азаров поручил к концу года достроить в Киеве жилищные объекты с готовностью свыше 70%

Премьер-министр Николай Азаров поручил Министру регионального развития и строительства Владимиру Яцубе взять под контроль вопрос завершения к концу 2010 года строительства жилищных объектов с готовностью свыше 70% в Киеве.

Такое поручение он дал в субботу во время совещания с руководством Киевской городской государственной администрации и руководителями центральных органов исполнительной власти по вопросам решения неотложных проблем обеспечения жизнедеятельности и дальнейшего развития города Киева, сообщили «proUA» в пресс-службе КМУ.

«В сфере строительства, Владимир Григорьевич, возьмите под контроль - это в основном строительные объекты с готовностью 80%, возможно, 70% и выше. Те, которые при выделении ресурса могли бы в этом году быть завершены, в крайнем случае - в первом-втором квартале следующего года», - отметил премьер-министр.

Азаров подчеркнул, что на сегодня в строительной сфере важным является рациональный подход к решению первоочередных неотложных проблем, которые должны решаться по определенным приоритетам.
http://naperehresti.info/content/view/26401/35/lang,ru/

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/191124

По его словам, строители также должны рассчитывать на средства населения, которые должны составить около 70% общего объема финансирования по жилищным программам. Поскольку, по данным НБУ, у населения на руках имеется 150 млрд. грн. и $48 млрд.

ну хорошо, предположим шо так

а теперь просто размажем бабло по населению(даже не станем уточнять шо сбережений все таки больше у тех, у кого жилье уже есть, и не только, это аксиома)

итого примерно имеем по 3000 грн и 1000 баксов на нос

в семье 3 человека
получаем 9000 и 3000
т.е. 4000 баксов
это 2/3 квартиры должно быть по Стельмаху?

значит квартира в их понимании стоит 4000/2*3=6000 баксов

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/191124

Стране сулят дешевую ипотеку

Национальный банк нашел возможность возобновить ипотечное кредитование в рамках новой жилищной госпрограммы. По словам председателя НБУ Владимира Стельмаха, центробанк готов участвовать в финансировании достройки домов путем рефинансирования коммерческих банков. При этом две трети вложенных в объекты средств все равно должны будут поступать от покупателей квартир. Новую программу подъема строительной отрасли зачинщики новаторства обещают презентовать через месяц.

Очертания новой госпрограммы по достройке жилых домов начинают потихоньку вырисовываться. В минувшую пятницу министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба вместе с главой НБУ собрали на совещание представителей банков и застройщиков. Обещания, которые они дали бизнесменам, очень похожи на программу предыдущей власти - достройка жилья готовностью 70% и дешевая ипотека.

Владимир Стельмах утверждает, что возможно получить конечную ставку по кредиту банка-участника в 15-16% годовых при ставке рефинансирования 12,25%. По его словам, строители также должны рассчитывать на средства населения, которые должны составить около 70% общего объема финансирования по жилищным программам. Поскольку, по данным НБУ, у населения на руках имеется 150 млрд. грн. и $48 млрд.

Одновременно глава НБУ обратил внимание застройщиков на то, что цены на жилье, которое возводится в стране, по меньшей мере в два раза завышены: "От такой практики,- заявил Владимир Стельмах,- нужно избавляться".

Как уже писали "ЭИ", по данным "Простобанк Консалтинг", ипотечные кредиты сейчас предоставляют 12 банков. Реальные ставки по кредитам на покупку вторички составляют от 20,19% до 34,04% годовых. А на покупку первички - от 19,3% до 29,71% годовых. Авансы при этом достигают 30-50% от суммы кредита (на покупку жилья на первичном рынке авансы стартуют с 25%).

Владимир Яцуба обещает, что министерство готово часть средств, которые будут предусмотрены в госбюджете для строительства жилья, передать на компенсацию разницы процентных ставок между льготными и коммерческими кредитами; а также обеспечить банкам, которые примут участие в программе достройки, нормативные сроки сдачи объектов в эксплуатацию.

По данным министерства, на 1 января 2010 г. в стране насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства, или 49 777 квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их возведения необходимо 7 млрд. 953 млн. грн. Кроме того, для достройки 27 846 квартир со степенью готовности 70% необходимо 4 млрд. 140 млн. грн.

Однако сколько конкретно денег собираются потратить на новую жилищную программу и из каких резервов появятся эти средства пока не сильно понятно. И если учитывать, что из 4,14 млрд. 70% должны быть средства населения, то государству придется потратить около 1,2 млрд. грн. Однако ни застройщики, ни банки пока комментировать новые идеи по подъему стройотрасли не спешат. Игроки рынка хотят вначале увидеть подробности программы. А они появятся не раньше чем через месяц - именно столько времени дали для творчества новосозданной рабочей группе.

"Захотят ли коммерческие банки работать с предложенной доходностью - вопрос к банкам. Ответ, очевидно, будет также зависеть и от того, каким образом будут распределяться риски в предложенной системе финансирования государственных жилищных программ",- объяснил аналитик ИК BG Capital Александр Романов. По его словам, предположение, что население сможет профинансировать 70% строительных программ, сейчас кажется маловероятным. "На мой взгляд,- не более трети. Упоминая о количестве денежных средств на руках у населения, следует также учесть тот факт, что распределение сбережений так же крайне неравномерно, как и распределение доходов в Украине. Многократное падение объемов продаж жилья с прекращением ипотечного кредитования свидетельствует скорее о том, что у людей, желающих приобрести жилье, сейчас недостаточно сбережений на его покупку",- резюмирует Романов.
------

Если Дед такое уже говорит...

Интересно, остался хоть один банк, который реально кредитует первичку (пусть даже с "заоблачными" требованиями к заемщику и процентными ставками) ?

Штук десять...
На днях был в Универсальном - переоформлял депо. Они всем предлагают кредиты на недвигу. Мне рассказывали 23,95% (дробную часть не помню точно) .
Ограничения - крупный 1-й взнос. Но и дают до 20 лет.
Но при этом у них надо платить единоразовую комиссию (плата за инициирование) и страховать кредит. Скрытых комиссий нет (по их словам) - все сразу оговаривается.
Но мало берут - жаловались
Люди ждут 15% для начала активности. Да и то 15%- это высокий %.

Интересно, остался хоть один банк, который реально кредитует первичку (пусть даже с "заоблачными" требованиями к заемщику и процентными ставками) ?

Штук десять... На днях был в Универсальном

http://www.universalbank.com.ua/cgi-bin ... a&x=11,352
Якщо Ви бажаєте придбати не житлову нерухомість або нерухомість на первинному ринку, тоді Споживчий кредит під заставу Вашої житлової нерухомості саме для Вас!

То есть, кредит на первичку дают только под залог уже имеющейся у заемщика вторички.