|
|
Додано: Сер 03 бер, 2010 16:50
Чому графік не показує реальне падіння ВВП? Кажуть, воно впало на 30%, а ціна будівель в грн залишилась без змін (в дол. знизилось). Виходить можна очікувати хотя б на 15% падіння.
Додано: Чет 04 бер, 2010 13:57
Re: Ціна продажу і все що з цим повязано
Вы накручиваете цену в двух пунктах: 1) прибыль 2) стоимость денег. Тут уж надо определится: 1) Если деньги берутся в кредит - тогда необходимо добавить стоимость денег в колонку "Строим для себя" 2) Если деньги есть в наличии - тогда необходимо убрать стоимость денег из колонки "строим для продажи"
Додано: Чет 04 бер, 2010 17:24
Я не критикую общую идею, что на продажу в 1.5 раза дороже, чем для себя. Просто, если что-то считаем и разбиваем по-пунктам, давайте разбивать правильно и не использовать двойных стандартов. Т.е. - если мы учитываем инфляцию в первом случае, мы не имеем права сказать "а для второго - не важно". Мы считаем стоимость каждой составляющей без привязки к субъективному мнению. Т.е. если мы строим за чужие деньги - то нужно учитывать % по кредиту и в "для продажи" и в "для себя", т.к. при обоих вариантах эти затраты есть.
А вообще можно сделать 2 таблички: Строительство за свои и строительство за заемные. З.Ы. Прошу прощения за туманность мыслей, дурдом на работе =)
Додано: П'ят 05 бер, 2010 16:04
А есть еще понятия "кризис", "переизбыток недвижимости", "продажа ниже себестоимости"......
Шановний yard Ця гілочка не створювалась для тлумачень емоційних понять . Якщо можете перевести в цифри слова криза , надлишок , собівартість - їх всі почитають , якщо хочете поговорити про все але нічого не розповівши , то я просто знищу Ваше повідомлення як таке яке не має відношення до теми З повагою budivelnik
Додано: Суб 06 бер, 2010 22:55
Несколько вопросов. Почему стоимость материалов для себя и на продажу оказалась разная? Сейчас для бюджетных строек инфляция не учитывается даже при длительном строительстве, а коттедж можно построить за 2-3 летних месяца, кроме того, не вижу ни одного механизма на вашей стройке. И вообще вы смету по АВК составляете или это отсебятина?.j
Додано: Нед 07 бер, 2010 18:25
Да, теперь присмотрелся внимательно и вник.Но появились новые вопросы: 1) Откуда вы берете стоимость прибыли которая явно больше учитываемой в ДБН? Добавляете админ. и пр. затраты? 2) Как определяете отчисления городу. Это ведь очень субъективная составляющая 3) Что входит в понятие налоги кроме НДС? 4) Какое отношение к подрядной организации имеет стоимость продажи? Это что, содержание маркетингового отдела на уровне треста? 5 и основное) Вам не кажется выкладывание подобной сметы несколько неуместной. Для тех, кто разбирается в сметной документации сложившейся в настоящее время в строительстве ( не многим лучшей чем в конституции Украины) ничего кроме вопросов она не вызовет, а те, кто не в курсе, вряд ли узнают что-то новое.
Додано: Вів 30 бер, 2010 09:07
3 марта:
на самом деле - 6,5% + присоединяюсь к вопросу о "стоимости денег" для разных колонок. В обоих случаях либо деньги свои и нет расходов, либо - заемные и есть процент за пользование! Я достаточно ленив, чтобы считать все, но вы прокалываетесь уже на очевидном минимуме - а жаль. Саму тему этой ветки я поддерживаю, хоть и не согласен с выводами.
Додано: Сер 31 бер, 2010 13:17
опять 25:
Перевожу:
я: в цифрах вы привели 6,5%, а не 15. дальше уже не считал. Вы: хамите... в собственной теме, вместо того, чтобы исправить мелкую ошибку... очень жаль... 2. я хорошо понимаю, что деньги берутся не из воздуха. я даже понимаю, что небольшая сумма для ЛИЧНОГО строительства скорее может уже оказаться на руках, чем в разы большая сумма для строительства на продажу. Не стоит про депозит, т.к. он ко всему прочему может принести не 100+Х%, а 0% - примеры в 1990 и 2009г известны. Однако замечание в заложенных вами НЕравных условиях - точно так-же из пальца вы могли бы взять просто разные проценты за пользование малым кредитом для себя и большим кредитом при строительстве на продажу.
Додано: Вів 13 кві, 2010 11:31
Добрый день! Если можно буду на русском. Я думаю в данной смете нехватает пункта "затраты связанные с вводом в эксплуатацию" (бумажные вопросы). Для каждого дома они различны т.к. невозможно построить два идентичных дома. Хотя ежели не столь скурпулезно присматриваться можно хоть процентную состовлющую вывести (лично я не понимаю каким образом это зделать учитывая факторы разности месторасположения для общепринятой сметы ). Или Вы этот пункт внесли в стоимость строиматериалов И еще пока нет индивидуальной проэктной документации необходимо учитывать процент подорожания/подешевления жилья хотя тоже незнаю каким образом это придумать... Ну вроде элит эконом премиум, хотя для каждого они различны... Много дыр в этой смете и невкоей мере не стоит расматривать как предварительный расчетный документ при строительстве !!! ПОКА НЕТ ПРОЭКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ВСЕ СМЕТНЫЕ ПОДСЧЕТЫ МОЖНО ВЫКИНУТЬ В ТОПКУ т.к. Вы можете сказать " ох как дешево или дорого" не понимая всего предстоящего... P.S. Насчет 3% согласне на все 100%
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератор: Ірина_ |
|