Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Енот, есть новости по стройке на Виноградаре-Минском массиве?

кстати, а че у вас не светится?
посоветуйте им шоб наняли включателя-выключателя, по дому вечером ходить, говорят помагает, создать нужный антураж

там антураж создают тачки, которыми забит дворик - люди с прилегающих давнообжитых домов создали замаскированную автостоянку, днем все норм - снуют люди, ездят машины, аккуратные клумбочки, вечерком - призрачное место.

Енот, есть новости по стройке на Виноградаре-Минском массиве?

не пересакался с человеком.
Будет инфа - выложу.

у меня рядом воткнули пару новостроек, так в них занято процентов 90 однушек (сужу по ремонтам) и процентов 40 всех остальных квартир

как определяли?

Мне из окон видно. Зимой темнело рано - где живут или ремонт делают -окна светились. Сейчас потеплело - жильцы или работяги окна-балконы пооткрывали, курить опять же выходят.
Впрочем, не стоит расценивать ситуацию даже с этими новостройками как тендецию ибо у нас в микрорайоне это единственные новые дома за последние пару лет. Поэтому предложение новостроек крайне ограничено - отсюда, думаю и такой результат. На поздняках и харьковском совсем другая ситуация...

Ипотека: Мираж или реальность
Многие продавцы не спешат снижать цены, надеясь на возобновление осенью ипотеки. Однако, как показал наш опрос риелторов, надежды эти зыбки. «Возобновление полноценного ипотечного кредитования по нормальным, докризисным условиям возможно не ранее конца следующего года», — считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Так же полагают и Виталий Котенко, и Игорь Однопозов. Их довод: у банков недостаточно ресурсов для того, чтобы снизить ставки до докризисного уровня. А что говорят сами банкиры? По мнению председателя правления OTP Bank Дмитрия Зинкова, массовому ипотечному кредитованию препятствуют: ограничение на кредитование в иностранной валюте, вероятность дальнейшего снижения цен на жилье и сомнения в долгосрочной стабильности курса гривни.

«Вряд ли в этом году банки смогут кредитовать по ставке ниже 20%», — считает банкир. А это слишком высокая ставка для массовой ипотеки. Кроме того: «Банки не знают, что делать с проблемными ипотечными кредитами на сумму около 60 млрд грн.», — говорит президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. В этой ситуации, считает эксперт, возрождение массового ипотечного кредитования нереально

По данным портала realt.ua, за апрель 2010 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнях упала на 5,41% и составила 13 437 грн. за кв. м. При этом количество предложений от застройщиков за месяц увеличилось на 26,7%. А количество проданных квартир, по данным компании SV Development, со 160 в марте выросло до 190. В Киевской области, по словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, частично возобновился спрос на новостройки, но только на квартиры не дороже $700/ кв. м. Спросом пользуются объекты в ближайших к Киеву городах: Вышгород, Бровары, Борисполь, Ирпень, Ворзель.

С ростом не сложилось
Мартовское оживление столичного рынка аренды жилья в апреле своего развития не нашло. Никто из опрошенных экспертов роста активности не отметил. Цены остаются примерно на том же уровне, направление и величину их дрейфа специалисты оценивают по-разному. Алексей Холмецкий, например, считает, что аренда на пару процентов подорожала. А вот директор АН «Украинский Дом» Руслан Безуглый уверен, что цены не изменились. По статистике же портала realt.ua, за апрель 2010 года средняя цена аренды квартир в Киеве упала на 3,30% — до $12,31 за кв. м в месяц.

Плавный спуск

Предложение в Киеве уже и сейчас заметно превышает спрос, а летом, когда студенты столичных вузов разъедутся на каникулы, свободных квартир станет еще больше. Это должно привести к падению цен, но, по мнению Владимира Германова, хозяева предпочтут дожидаться осени с ее обычным оживлением и возможным подорожанием аренды, поэтому снижение будет плавным — до 2—3% в месяц. Аренда в ближайших пригородах, по мнению местных специалистов, дешеветь не будет, а в Вишневом, возможно, на несколько процентов подорожает

вобщем условия для революции зреют
и как правильно говорит товарищ Енот, все будет у нас как всегда - через революцию, а не эволюцию, обвал, короче попростому сказать - через Ж.,
не цивилизовано
если рост, то по 40% в год, если падать, то так же
так шо не обольщайтесь, растишки, украинскую действительность нихто не в силах изменить

//////////////////Так сегодня на рынке кредит на покупку квартиры в размере 19% годовых уже не редкость. ///////////////

И где такая не редкость ? Какая организация на сегодня кредитует суммарно под 19 % на покупку жилья без завуалированных дополнительных комиссий или дополнительных единоразовых платежей за оформление кредита ?

Да почему же, есть и меньше проценты по кредиту под жилье. В новостройках так точно. А комиссия банка как всегда 1,5-2% + страховка.

Конкретно кто кредитует? Искал пока таких предложений нет!! Если есть то сбросте ссылку.

Выходит, однушки очень даже пользуются спросом по этим ценам в новостройках.

В пору кризиса спросом пользуются самые дешёвые товары.

Выходит, однушки очень даже пользуются спросом по этим ценам в новостройках.

В пору кризиса спросом пользуются самые дешёвые товары.

Это да, мы приличную однушку искали полгода.

Инвестируйте в Гондурас!

Вдович: В Украине и Гондурасе практически одинаковые условия ведения бизнеса

Ставшее уже привычным сравнение Украины с далекой латиноамериканской страной лишь на первый взгляд может показаться ироничным. При детальном рассмотрении юмор оказывается неуместным, пишет бизнес-консультант Павел Вдович в своей колонке в журнале Корреспондент.

По данным последнего исследования конкурентоспособности стран мира, проведенного Всемирным экономическим форумом, Украина вновь оказалась в неприглядной компании. Нас опережают Азербайджан, Маврикий, Вьетнам, Гамбия и Гватемала. По иронии судьбы в большинстве подобных отчетов, представляемых международными организациями, Украина по уровню социально-экономического развития соседствует со столь часто упоминаемой нами в бытовых разговорах Республикой Гондурас.

Так, согласно отчету Мирового банка, в Украине и Гондурасе практически одинаковые условия ведения бизнеса. Они занимают 141-ю и 142-ю строчки рейтинга соответственно. Организация Transparency International зафиксировала, что Гондурас (130-е место) немного опережает Украину в рейтинге восприятия коррупции (146-е место). По расчетам UNCTAD, уровень прямых иностранных инвестиций на душу населения в Украине составляет $ 7 тыс., в Гондурасе - $ 6,5 тыс.

Многие из нас считают себя неплохими знатоками географии. Однако что нам известно о Гондурасе? Скорее всего, это где-то в Латинской Америке или Африке. Там, вероятно, все живут бедно, едят бананы и выращивают марихуану. Наверняка, мы не потратили бы свой отпуск на эту страну и тем более не рискнули бы открывать там свой бизнес.

В 1990-е годы Гондурас переживал глубочайший кризис в политической сфере. Острое противостояние между партиями, диаметрально противоположные взгляды на ключевые вопросы развития, несовершенство судебной системы ослабили экономику и привели к глубокому расслоению общества, неравенству в доходах, слиянию политики и бизнеса, тотальному взяточничеству. Страна долго и безуспешно боролась с коррупцией и бедностью, которые по сегодняшний день остаются бичом экономики. Было испробовано множество инструментов для повышения благосостояния населения, большинство из которых (в частности, свободные экономические зоны) дискредитировали себя.

На волне общественного недовольства в 2005 году к власти пришел президент, проложивший дорогу реформам и интеграции государства в мировое сообщество. В результате на протяжении нескольких лет страна продемонстрировала впечатляющие темпы экономического роста. Однако мировой кризис обнаружил множество недочетов экономической политики, построенной на финансировании государственных расходов и потребительского спроса за счет заемных средств. Поэтому два месяца назад сменилось руководство страны. Президентом стал крепкий хозяйственник, известный своим крутым нравом и сильной рукой.

Экспорт Гондураса составляют преимущественно сырьевые товары с низкой добавочной стоимостью, и зависимость от одной страны-импортера находится на критическом уровне. Экономика государства имеет высокий экономический потенциал, особенно в сфере агропромышленного производства.

Гондурас подарил миру всемирно известных спортсменов и писателей. А сами гондурасцы гордятся своей героической историей, чудесными пейзажами и необычайно красивыми женщинами - постоянными фаворитками мировых конкурсов красоты... Вам все это никого не напоминает?

Несмотря на расстояние в полпланеты, Украина и Гондурас не только одинаково подходят к реализации внешней и внутренней политики, но также имеют общие культурные ценности.

Мы, жители Украины и Гондураса, не верим в иностранные модели управления бизнесом, но почему-то равняемся на их прибыльность и качество продукции. Мы бросаем окурки под ноги и жалуемся на неубранный город, списываем на экзаменах и не можем найти достойную работу, не уделяем внимания здоровью и сокрушаемся о болячках. Неудивительно, что жители развитых стран так плохо нас знают.

С точки зрения либерально настроенного политика из Гондураса или Украины, привлекательность национальной экономики для инвестиций и туризма очевидна и неоспорима. Сайты государственных инвестиционных агентств Украины и Гондураса содержат практически идентичные аргументы для иностранных инвесторов: дешевая рабочая сила, благоприятное стратегическое место расположения страны, развитая транспортная инфраструктура, поддержка инвестиций на государственном уровне.

Но все это ничего не стоит, если присутствуют кардинальные различия в мировоззрении, подходах к межличностным и деловым отношениям. Компании из развитых стран крайне неохотно инвестируют в страны, позволяющие свободно трактовать такие базовые принципы предпринимательства, как уважение к частной собственности или принцип недискриминации субъектов хозяйственной деятельности независимо от размера бизнеса, формы собственности и политических связей.

Для транснациональных компаний Рейтинг конкурентоспособности стран мира и прочие отчеты международных экономических организаций являются важным ориентиром привлекательности того или иного государства при принятии инвестиционных решений. Эти рейтинги основываются на объективных критериях, и их не могут повысить ни победы в международных песенных конкурсах, ни герои-паралимпийцы, ни очередные хлебосольные обращения политиков к инвесторам.

Чтобы повысить свою конкурентоспособность и стать привлекательными для иностранных инвесторов, украинским бизнесменам стоит начинать думать категориями цивилизованного бизнеса, а не так как мы привыкли - кто по-украински, а кто по-гондурасски.

***

Эта колонка опубликована в №14 журнала Корреспондент от 15 апреля 2010 года.

Перепечатка колонок, опубликованных в журнале, запрещена.
http://korrespondent.net/opinions/1067495

Легкое сравнение с Гондурасом , шоб удобнее было примерять хотелки на РН с Мюнхеном, Прагой или Испанией.

Легкое сравнение с Гондурасом , шоб удобнее было примерять хотелки на РН с Мюнхеном, Прагой или Испанией.

Вот именно. У нас экономика работает хуже, а значит недвига должна быть в абсолютных цифрах дороже, чем в Испании, Праге, а тем более Мюнхене. Там же можно вложить в бизнес или банк, а у нас? Так что все путем, покупаем хрущевки пока не размели