Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

другой интересный вопрос по теме: когда начнет работать строительный сектор? спрашиваю как архитектор, во избежание ненужных разборок

Ответ. Очень простой. Когда спрос уравновесит предложение. В 1990-х вообще ничего не строилось и жилья и коммерческой недвижимости хватало. Думаю года 2-3 будут продавать,то что построили в предыдущие годы. Возможно расцветет индивидувальное строительство. К сведению. За последних 10 лет население страны уменьшилось на 5 млн человек. К 1950 году население Украины по прогнозам Юнеско будеть в пределах 35 млн. человек Не верить им у сеня нет основоний ибо этот прогноз был дан еще 10 лет назат. И мы идем даже с опережением графика.

спрос колосальный... посмотрите любой форум по недвиге... денег нет....

От Вас, Убийца Эфира не ожидал такой реплики... спрос без денег - это уже не спрос, а банальные хотелки, а хотеть, как говорится, не вредно.......

вы раскажите тем что живут по три семьйи в одной квартире и собирают деньги по копейкам на новую квартиру, что у них просто хотелки.... посмотрим куда они вас пошлют

И они соберут? По копейкам Сильно сомневаюсь... Если не подешевеет - то не соберут.

если будет сильное желание то соберут.... да лет 5-6 если и родители помогут..... примеров на самом деле куча....

за 5-6 лет? Опять с арифметикой проблемы? В таком случае откладывать меньше 10000 грн в месяц не имеет смысла. Это для вас копейки? И за эти "копейки" они никак разьехаться не могут?
Адназначна, интернет и столица портит людей - отрываются от реальности.

есть ведь ещё и родители с обеих сторон...... и т.д. и т.п. было бы желание

другой интересный вопрос по теме: когда начнет работать строительный сектор? спрашиваю как архитектор, во избежание ненужных разборок

Ответ. Очень простой. Когда спрос уравновесит предложение. В 1990-х вообще ничего не строилось и жилья и коммерческой недвижимости хватало. Думаю года 2-3 будут продавать,то что построили в предыдущие годы. Возможно расцветет индивидувальное строительство. К сведению. За последних 10 лет население страны уменьшилось на 5 млн человек. К 1950 году население Украины по прогнозам Юнеско будеть в пределах 35 млн. человек Не верить им у сеня нет основоний ибо этот прогноз был дан еще 10 лет назат. И мы идем даже с опережением графика.

спрос колосальный... посмотрите любой форум по недвиге... денег нет....

От Вас, Убийца Эфира не ожидал такой реплики... спрос без денег - это уже не спрос, а банальные хотелки, а хотеть, как говорится, не вредно.......

вы раскажите тем что живут по три семьйи в одной квартире и собирают деньги по копейкам на новую квартиру, что у них просто хотелки.... посмотрим куда они вас пошлют

И они соберут? По копейкам Сильно сомневаюсь... Если не подешевеет - то не соберут.

если будет сильное желание то соберут.... да лет 5-6 если и родители помогут..... примеров на самом деле куча....

за 5-6 лет? Опять с арифметикой проблемы? В таком случае откладывать меньше 10000 грн в месяц не имеет смысла. Это для вас копейки? И за эти "копейки" они никак разьехаться не могут?
Адназначна, интернет и столица портит людей - отрываются от реальности.

есть ведь ещё и родители с обеих сторон...... и т.д. и т.п. было бы желание

Еще нужно откладывать на однушку (ну не на гостинку же 5 лет с родителями копить) 60000/(5лет*12мес )=1000у.е. в месяц. Если поверить будивельнику, и предположить, что бетонометры растут всегда быстрее процента по депо, то к 2-3 году рост цен начнет хавать денежку быстрее чем они будут откладывать, а импотека будет все еще недоступна, т.к. нечем будет покрыть %.

Я конечно немного утрирую, но если поверить ростишкам - что бетонометры/сотки имеют апсайд и поэтому выгоднее депо - то эти люди не имеют шансов даже на сарай под Киевом.

другой интересный вопрос по теме: когда начнет работать строительный сектор? спрашиваю как архитектор, во избежание ненужных разборок

Ответ. Очень простой. Когда спрос уравновесит предложение. В 1990-х вообще ничего не строилось и жилья и коммерческой недвижимости хватало. Думаю года 2-3 будут продавать,то что построили в предыдущие годы. Возможно расцветет индивидувальное строительство. К сведению. За последних 10 лет население страны уменьшилось на 5 млн человек. К 1950 году население Украины по прогнозам Юнеско будеть в пределах 35 млн. человек Не верить им у сеня нет основоний ибо этот прогноз был дан еще 10 лет назат. И мы идем даже с опережением графика.

спрос колосальный... посмотрите любой форум по недвиге... денег нет....

От Вас, Убийца Эфира не ожидал такой реплики... спрос без денег - это уже не спрос, а банальные хотелки, а хотеть, как говорится, не вредно.......

вы раскажите тем что живут по три семьйи в одной квартире и собирают деньги по копейкам на новую квартиру, что у них просто хотелки.... посмотрим куда они вас пошлют

И они соберут? По копейкам Сильно сомневаюсь... Если не подешевеет - то не соберут.

если будет сильное желание то соберут.... да лет 5-6 если и родители помогут..... примеров на самом деле куча....

за 5-6 лет? Опять с арифметикой проблемы? В таком случае откладывать меньше 10000 грн в месяц не имеет смысла. Это для вас копейки? И за эти "копейки" они никак разьехаться не могут?
Адназначна, интернет и столица портит людей - отрываются от реальности.

есть ведь ещё и родители с обеих сторон...... и т.д. и т.п. было бы желание

Еще нужно откладывать на однушку (ну не на гостинку же 5 лет с родителями копить) 60000/(5лет*12мес )=1000у.е. в месяц. Если поверить будивельнику, и предположить, что бетонометры растут всегда быстрее процента по депо, то к 2-3 году рост цен начнет хавать денежку быстрее чем они будут откладывать, а импотека будет все еще недоступна, т.к. нечем будет покрыть %.

Я конечно немного утрирую, но если поверить ростишкам - что бетонометры/сотки имеют апсайд и поэтому выгоднее депо - то эти люди не имеют шансов даже на сарай под Киевом.

"Дорогу осилит идущий" (с).... Шары не будет в любом случае...

банальные хотелки, а хотеть, как говорится, не вредно.......

"Дорогу осилит идущий" (с).... Шары не будет в любом случае...

Вы шарой называете сараи в Киеве за 50 тысяч бакинских?
Иностранцы в ужас приходят, когда видят эти разваливающиеся халупы, а когда слышат цены так вообще в обморок падают )

Смотрим и читаем что Киев - ЕДИНСТВЕННЫЙ ГОРОД ГДЕ НАСЕСЛЕНИЕ НЕ УМЕНЬШИЛОСЬ.
Какие 2 раза????? Ну что за вечный бред в вашем исполнении????

Вы просто балабол-брехун-критикан
Даже по госкомстату прописанное увеличилось!!!
Я основываюсь на данных Киевхлеба, который охватывает поставками весь рынок с 1991 года.
И ребята подсчитали что при среднем подтреблении хлеба 200гр население Киева - ВСЕ и пропис и снимающе-временное выросло почти в 2 раза!!

Ну оно и понятно - что от вас еще ожидать то с таким умишком
Хорошо что не сравнивают продажи дорогих авто в 1991-м и 2007-м. А то и в 10 раз выросло бы.
Запомните простую истину - население Киева (прописанное) практически не меняется!
И это редкость для Украины! Ну тысяч 150 за 10 лет. Но это далеко не в 2 раза

Каждый раз принимая программу развития Киева власти предполагают, что население будет расти на 50 тыс. ежегодно. Не много. И каждый раз оно не растет на указанную величину .
Но принимать программу масштабного развития нерастущего города никто не будет - нет смысла - но тогда и денег не распилят. Вот как просто.

Сравните данные во времен СССР. В 90-х было незначительное падение населения, потом рост.
Сейчас в кризис опять падение. Самый большой прирост - 30 тыс. человек в год.

Сколько же по вашему население Киева сейчас?? А сколько было в 1991-м?
Знаю - не сможете ответить - отморозитесь...

То вы говорили вообще не увеличилось, теперь что на 150. Вообщето прописанных на 190 тыс с 1990 года. А при советах непрописанных было очень мало ибо сам институт прописки предполагал привязку населения к месту. Забыли? Или не подумали?
Вы наверное на метро ездите. Аналитик-лузер И когда вам толпа, несуществующих по вашему мнению приезжих, давит в голову, должно пройти какоето время для восстановления кровообращения. Вы этот фактор учитывайте прежде чем кого то критикивать-балаболить на форуме.

Я думаю что факты про увеличение населения сейчас не так часто афишируют ибо не дана отмашка на рост еще для СМИ.

П.С. До кризиса по разным данным от 3.5 до 4.3 млн всех

банальные хотелки, а хотеть, как говорится, не вредно.......

"Дорогу осилит идущий" (с).... Шары не будет в любом случае...

Вы шарой называете сараи в Киеве за 50 тысяч бакинских?
Иностранцы в ужас приходят, когда видят эти разваливающиеся халупы, а когда слышат цены так вообще в обморок падают )

я не имею в виду никакую конкретную цену..... я говорю о том что всё равно никогда такого не будет чтоб любой желающий мог ненапрягаясь купить квартиру в киеве..... всегда это будет дорого и тяжело.... какая бы цена не стояла, хоть 50 000 хоть 5 000..... просто при цене 5 000 у вас в заначку будет 39 долларов однодолларовыми купюрами и зарплата 5 баксов в месяц

Если поверить будивельнику, и предположить, что бетонометры растут всегда быстрее процента по депо, то к 2-3 году рост цен начнет хавать денежку быстрее чем они будут откладывать,

1 Ми живемо в країні яка розвивається , а в країнах подібного типу заробітна плата росте також швидше ніж величина депо ( порівняйте свою заробітну плату наприклад 2000 і величину депо за цих 10 років , будете дуже сміятись )
2 Головне щоб виконувались дві умови :
а) Ваші прибутки вищі від затрат
б) Ваші заощадження зберігали свій паритет з ростом цін на житло

Висновок
1 Звертайтесь в Аркаду чи КГС і ставайте інвестором нерухомості яка будується ( ще на рівні котловану , ці організації ще жодного свого інвестора не кинули )
2 Заробляйте в розмірах які позволять Вам виплатити 50-70 % того що хочете на момент закінчення будівництва., далі кредит отримаєте .+ не забудьте що покидаючи батьківське житло , Ви покращуєте житлові умови тим хто там залишається , якщо були хорошим сином/дочкою/братом/сестрою , може родичі допоможуть

Все , інших варіантів практично не дано ( ну хіба спадок з Америки )

Смотрим и читаем что Киев - ЕДИНСТВЕННЫЙ ГОРОД ГДЕ НАСЕСЛЕНИЕ НЕ УМЕНЬШИЛОСЬ.
Какие 2 раза????? Ну что за вечный бред в вашем исполнении????

Вы просто балабол-брехун-критикан
Даже по госкомстату прописанное увеличилось!!!
Я основываюсь на данных Киевхлеба, который охватывает поставками весь рынок с 1991 года.
И ребята подсчитали что при среднем подтреблении хлеба 200гр население Киева - ВСЕ и пропис и снимающе-временное выросло почти в 2 раза!!

Ну оно и понятно - что от вас еще ожидать то с таким умишком
Хорошо что не сравнивают продажи дорогих авто в 1991-м и 2007-м. А то и в 10 раз выросло бы.
Запомните простую истину - население Киева (прописанное) практически не меняется!
И это редкость для Украины! Ну тысяч 150 за 10 лет. Но это далеко не в 2 раза

Каждый раз принимая программу развития Киева власти предполагают, что население будет расти на 50 тыс. ежегодно. Не много. И каждый раз оно не растет на указанную величину .
Но принимать программу масштабного развития нерастущего города никто не будет - нет смысла - но тогда и денег не распилят. Вот как просто.

Сравните данные во времен СССР. В 90-х было незначительное падение населения, потом рост.
Сейчас в кризис опять падение. Самый большой прирост - 30 тыс. человек в год.

Сколько же по вашему население Киева сейчас?? А сколько было в 1991-м?
Знаю - не сможете ответить - отморозитесь...

То вы говорили вообще не увеличилось, теперь что на 150. Вообщето прописанных на 190 тыс с 1990 года. А при советах непрописанных было очень мало ибо сам институт прописки предполагал привязку населения к месту. Забыли? Или не подумали?
Вы наверное на метро ездите. Аналитик-лузер И когда вам толпа, несуществующих по вашему мнению приезжих, давит в голову, должно пройти какоето время для восстановления кровообращения. Вы этот фактор учитывайте прежде чем кого то критикивать-балаболить на форуме.

Я думаю что факты про увеличение населения сейчас не так часто афишируют ибо не дана отмашка на рост еще для СМИ.

Ну прямо аналитег-нелузер
Т.е. те, кто покупают квартиры в Киеве, в них не прописываются (хотя бы 1 член семьи)?
Интересно, интересно. Т.е. приезжие купили около 190000 квартир с 1990 года, или в среднем 9,5 тыс. квартир в год.
Интресно получается
Хотя цифры исходные не нравятся. Может в течение месяца подготовлю аналитику. Учитывая наплыв растишек - надо бить фактами, надоело тратить драгоценное время на ad-hoc поиск цифер в интернете на каждый чих.

Я думаю что факты про увеличение населения сейчас не так часто афишируют ибо не дана отмашка на рост еще для СМИ.
П.С. До кризиса по разным данным от 3.5 до 4.3 млн всех

Ну однозначно на вопрос так и не ответили о росте в 2 раза. До этого было грубо 2,5 млн. Теперь в 2 раза 5 млн? Где ваши 2 раза? А рост на 20 тыс. в год для города в 2,5 млн - почти нулевой показатель. Были годы с минусом, были с плюсом.
Но где ваши 5 млн? Жара - голову охладите, горе-инвестор ва наш

О! В прессе отмашку на рост еще не дали??? Да SV постоянно трубит о росте, а вот когда снижение идет - язык в попу засовывает. И это по объявлениям. График я выкладывал о вашем росте...

"всегда это будет дорого и тяжело.... какая бы цена не стояла, хоть 50 000 хоть 5 000..... просто при цене 5 000 у вас в заначку будет 39 долларов однодолларовыми купюрами и зарплата 5 баксов в месяц"

В чем-то Ваша логика правильна - квартиры не могут быть доступны ВСЕМ желающим! НО! Человек, зарабатывающий среднюю зарплату (не официальную, а реальную среднюю) должен иметь возможность за вменяемый срок собрать деньги и купить себе жилье (без кредита и без помощи родителей). Сейчас к сожалению такой возможности нет.
Лично я верю, что в ближайшее время такая возможность появится.
Если говорить про Европу, то имея зарплату 80000 у.е. в год, я думаю можно позволить купить квартиру за 200 000 у.е.
Поэтому сравнивать цены в Европе и в Украине по меньшей мере глупо. Нужно сравнивать покупательные способности и пусть кто-то скажет, что в Украине покупательная способность выше чем в Европе.