Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед
на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Все уже обрыдались от вашей финансово-экономической грамотности.
Вы сами-то хотя бы Котлера читали? Очень сомневаюсь. А изучать надо мАркетинг или маркЕтинг? Просто любопытно

пора бы уже акромя критики какие то грамотные циферки и расчеты предоставить, раз я не грамотный)))

где они?

тут полно клоунов и бландинок которые кроме как приставать с глупыми вопросами ничего не умеют

я уже Марии говорил, но она отмалчивается
скажу и вам
Цифры и Расчеты в студию
если их нет в сад к строителю

Слушайте, ваше желание подавить и растоптать и удалить из темы всех, кто не согласен с вашим мнением уже попахивает психиатрией. К доктору не хотите? Фобии подлечить?
А таскать в тему ПУСТЫЕ прогнозы с красивенькими циферками, нарисованные за деньги под заказ - увольте, не на то учились

http://korrespondent.net/business/realestate/1087209

Минрегионстрой представил премьер-министру Николаю Азарову информацию по 34 объектам, в том числе по шести объектам в Киеве, которые достроят за счет льготного кредита от Ощадбанка по ставке 14% в рамках госпрограммы завершения строительства жилья с высокой степенью готовности...
...
Киеве кредиты будут предоставлены на финансирование таких недостроев:

1. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 90% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 23 млн. 754 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 20 млн. гривен.

2. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 80% в микрорайоне Позняки. Для завершения строительства необходимо 53 млн. 387 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств – 30 млн. гривен.

3. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. 40-летия Октября. Для завершения строительства необходимо - 8 млн. 858 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 75 млн. гривен.

4. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. Ак.Вильямса . Для завершения строительства необходимо - 16 млн. 550 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 16 млн. 550 тыс. гривен.

5. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 46 млн. 802 тыс. гривен, объем необходимых кредитных средств - 35 млн. гривен.

6. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 69%, расположенный по ул. Ак.Вильямса. Для завершения строительства необходимо - 39 млн.877,5 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 39 млн. 877,5 тыс. гривен

У КГС денег не хватает достроить? Или банальная жадность?
Тут просто кричали что все квартиры проданы

Все привлекательные по метражу-цене-расположению проданы.
Могут быть непродаными к моменту сдачи неходовые напр. 3к и больше (чего раньше почти не было) или Троещина (фи) или Краснозвездный - дорого, - т.е. доля собственных средств КГС в сданом доме растет. А шо вы хотели - криза.
А с жадностью думаю все у них нормально: дают - бери!
Вот только еще в прошлом году обещали-выделяли и хрен дали хать копейку. кгс все сам достроил. т.е. с напрягом могут и сами. хотя сроки сдачи срывают до полугода.

Т.е. в этих домах квартиры не привлекательны??? И поэтому продано менее 50% квартир.
А доля растет - это значит что и в сданном доме не покупают все? Что ж такое?

Мария Майская
мое имхо, что НДС и правительственный кредит ни на что не повлияет. кредитование же однозначно приведет к росту цен. но я не слышал еще заявлений банков о начале кредитования ранее 2011 года

1. Нужны очень хорошие условия кредитования, чтобы разогнать и без того разогретый рынок. Например, проценты по кредиту ниже инфляции.
2. Последствия предыдущей афёры до сих пор аукаются банкам. Некоторые даже не пережили.
3. Часть населения уже проинформирована, что жильё может не только дорожать.

Слушайте, ваше желание подавить и растоптать и удалить из темы всех, кто не согласен с вашим мнением уже попахивает психиатрией. К доктору не хотите? Фобии подлечить?
А таскать в тему ПУСТЫЕ прогнозы с красивенькими циферками, нарисованные за деньги под заказ - увольте, не на то учились

Это вы о Будивельнике так??? про пустые прогнозы, проплаченные данные... Красиво

Слушайте, ваше желание подавить и растоптать и удалить из темы всех, кто не согласен с вашим мнением уже попахивает психиатрией. К доктору не хотите? Фобии подлечить?
А таскать в тему ПУСТЫЕ прогнозы с красивенькими циферками, нарисованные за деньги под заказ - увольте, не на то учились

видите как все просто
достаточно попросить элементарный расчет(ну хотя бы сегодняшней цены квартиры на базе аренды) и все, сразу "сам дурак"


под заказ, за деньги?
бландиночка, кто может заплатить за валку цен?
покажите мне, может я пойду работать

мы тут за идею работаем
а растишки строчат из офисов АН и застройщиков

Минрегионстрой представил премьер-министру Николаю Азарову информацию по 34 объектам, в том числе по шести объектам в Киеве, которые достроят за счет льготного кредита от Ощадбанка по ставке 14% в рамках госпрограммы завершения строительства жилья с высокой степенью готовности.

Об этом заявил министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба.

По его словам, на данный момент готовится решение правительства. "В данный перечень попали жилые недострои в Киеве (6 объектов), Киевской области (6), Харькове (6), Днепропетровске (3), Севастополе (2), Хмельницком (2) и по одному в Симферополе, Житомире, Луганске, Херсоне, Чернигове, Ривном, а также Полтавской, Винницкой и Кировоградской областях", - отметил он.

Согласно данным, среди крупных застройщиков в перечень вошли объекты ОА Холдинговая компания Киевгорстрой (Киев), ОАО Трест Житлобуд-1 (Харьков), ООО ТМО Лико-Холдинг (Киев), ООО Фирма Консоль ЛТД (АРК) и другие.

В Киеве кредиты будут предоставлены на финансирование таких недостроев:

1. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 90% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 23 млн. 754 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 20 млн. гривен.

2. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 80% в микрорайоне Позняки. Для завершения строительства необходимо 53 млн. 387 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств – 30 млн. гривен.

3. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. 40-летия Октября. Для завершения строительства необходимо - 8 млн. 858 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 75 млн. гривен.

4. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. Ак.Вильямса . Для завершения строительства необходимо - 16 млн. 550 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 16 млн. 550 тыс. гривен.

5. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 46 млн. 802 тыс. гривен, объем необходимых кредитных средств - 35 млн. гривен.

6. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 69%, расположенный по ул. Ак.Вильямса. Для завершения строительства необходимо - 39 млн.877,5 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 39 млн. 877,5 тыс. гривен

В Харьковской области в программу попали пять объектов ОАО Трест Жилстрой-1: 3-й, 4-й и 5-й пусковые комплексы 15-этажного жилого дома на пр.Победы, 66Д (в каждом - по 83 квартиры, степень готовности соответственно - 74%, 76% и 74%, для достройки необходимо соответственно 9,2 млн.грн., 7,3 млн.грн. и 7,9 млн.грн.),

1-й пусковой комплекс 9-этажного дома на пр.Победы, 53Б (115 квартир, 71% готовности, необходимо 18,8 млн.грн.) и 2-й пусковой комплекс 14-этажного дома ну углу пр. Маршала Жукова и Садового проезда (210 кв., 71%, 25,9 млн.грн.).

Еще один объект принадлежит ЧП Классикжилстрой - 9-этажный жилой дом на пр.Тракторостроителей 103А (180 кв., 73%, 23,9 млн.грн.).

В Житомире недостроенная девятиэтажка на 178 квартир по улице Ивана Богуна, 5 также будет профинансирована государственным кредитом по льготной ставке 14%.

Как ранее сообщалось, министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба передал премьер-министру Николаю Азарову перечень первых 34-х жилых недостроенных объектов по Украине, нуждающихся в привлечении кредитных средств в размере около 600 млн грн для завершения их строительства
http://korrespondent.net/business/realestate/1087209

Как повлияет и повлияет ли отмена НДС на цену первички

В найближчих два роки - не вплине ( по тій простій причині що ПДВ за попередні роки вже проплачене , а жоден закон зворотньої сили не має ) . Те що почне будуватись зараз ( тобто буде підлягати ( теоретично ) новому закону , в продаж поступить через три роки ( найскорше ).

Как повлияет и повлияет ли отмена НДС на цену первички

В найближчих два роки - не вплине ( по тій простій причині що ПДВ за попередні роки вже проплачене , а жоден закон зворотньої сили не має ) . Те що почне будуватись зараз ( тобто буде підлягати ( теоретично ) новому закону , в продаж поступить через три роки ( найскорше ).

Как это проплачено?
Когда , например КГС продает квартиру за 600 тыс. грн, то это означает, что цена 500 тыс+100 тыс. НДС. Далее они вычитают НДС, которые заплатили при покупке материалов+услуг на возведение квартиры. Например 300 тыс. грн (остальное работа+прибыль) - 250+50НДС. Получается что КГС должен доплатить в бюджет 50 тыс. грн. (100 с 600 минус 50 с 300 уже оплаченных) Если отменить НДС только строителям (сдающим конечный продукт) - то продавая квартиру за 550 тыс. грн. КГС получит аналогичные финрезультаты. Если отменить НДС и у поставщиков-подрядчиков - то для достижения аналогичных финрезультатов достаточна будет цена, например в 520 тыс. грн. (что-то все равно заплатят при покупке у тех у кого не отменят).

Вопрос тут только в том, положат они эти деньги себе в карман или снизят цену.
А то что НДС на покупные материалы+услуги уже оплачен - вторично - это обязательства продавцов, а для покупателей - база вычета.

Как повлияет и повлияет ли отмена НДС на цену первички

В найближчих два роки - не вплине ( по тій простій причині що ПДВ за попередні роки вже проплачене , а жоден закон зворотньої сили не має ) . Те що почне будуватись зараз ( тобто буде підлягати ( теоретично ) новому закону , в продаж поступить через три роки ( найскорше ).

Да, но есть компании и их большинство, которые продают не готовое жилье, а строят за счет привлечения инвесторов. А это значит, что стоимость кв.м. для инвесторов в только начатых домах должна быть ниже.
2. А как же быть допустим с теми кв. м. которые не выкуплены? Они будут продаваться после 01.2011 с НДС? Или на невыкупленные метры цена так же будет снижена???
Но вы то, Будівельник, должны понимать эти вопросы? Почему цена должна снизится через 3 года, а не с января 2011???