Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

"Сезонный, летний, спад активности покупателей был всегда, но по сравнению с прошлым, также кризисным годом, этот июнь просто мертвый. Не покупают даже популярное во все времена дешевое жилье: однокомнатные "гостинки" и "хрущевки", - заявил он.

Напомним, за минувшую неделю (с 14 по 20 июня) индекс стоимости жилья Киева снизился при подсчетах в долларах на 0,1% до 1615 долларов за кв.м. При подсчетах в гривнях этот показатель снизился на 0,3% до 12797 гривен за кв.м.

будивельник когда подпись редактировать начнем?

А зачем ему редактировать подпись Все, что не попадает в диапазон - исключения, которые лишь подтверждают правило

Кстати, в областных центрах, таких как Тернополь, Ивано-Фр., Винница и др. нижняя граница цен уже давно передвинулась к 4000 грн. за кв., у Будивельника - свой мир 5150 - 15000.

Кстати, такой индикатор как количество сделок, - один из ключевых на рынке. Если на рынке сделок нет, или по-другому, - ликвидность нулевая, то это означает, что рынок не находится в точке равновесия спроса и предложения. История всех рынков разных стран практически одинаковая, отличаются только временные рамки и уровни макс. и мин. Нашему рынку еще самое меньшее полтора года двигаться вниз, а, если такими темпами как сейчас по -0.1% в неделю, - то и того больше.

так если строитель говорит шо 800 новостроя в месяц продается, когда весь стат и от АН и от застройщиков и от ассоциации риэлторов, да от всех, говорит шо 200

так что немудрено

вы его если даже договором на покупку по 4000 за метр тресните по башке, все равно скажет шо от 5150, бо уже даже не 5000, а падаражала на 3%

количество предложения ВСЕГО жилья будет НЕЗНАЧИТЕЛЬНО уменьшаться (при выходе из строя и износе жилья). Незначительно потомучто, строили то относительно мало и из строя жилье тоже выходит очень медленно =>
будет НЕЗНАЧИТЕЛЬНО увеличиваться цена.

Так щоб Ви були в Курсі
На протязі останніх 20 років , щорічно з експлуатації виводиться 2 млн кв м.

Кстати, такой индикатор как количество сделок, - один из ключевых на рынке. Если на рынке сделок нет, или по-другому, - ликвидность нулевая, то это означает, что рынок не находится в точке равновесия спроса и предложения.

На рахунок нульової ліквідності
Навіть такий ярий обвалішка як Андрій_В змушений признати наявність 600 угод в місяць на ринку Києва , з яких 200 - новобудови . Таким чином місячний оборот в грошах дорівнює :
200 х 80 кв м х 10 000 грн кв м = 160 млн грн
600 х 60 кв м х 15 000 грн кв м = 540 млн грн
Всього в місяць ______________700 млн грн
В мене якось рука не піднімається назвати оборот в 700 млн грн в місяць в одному місті озвучених обвалістом - нульовою ліквідністю. Так як Києв завжди займав 10-15 % загальноукраїнського ринку , то в масштабах всієї України ця цифра сягне 4-5 млрд грн в місяць

Хоч іноді Ви і пишете адекватні речі, але це не стосується вищевказаного посту.
Те що раніше Києв займав 10-15% від загальноукраїнського ринку не означає, що це вірно на сьогоднішній день. Може у Львові теж є гроші у людей і там купують квартири, але у більшості міст України ПОВНИЙ ЗАСТІЙ.
ГРОШЕЙ НЕМАЄ І У НАЙБЛИЖЧИЙ ЧАС ВОНИ З НЕБА НЕ ВПАДУТЬ.

Те що в раніше Києв займав 10-15% від загальноукраїнського ринку не означає, що це вірно на сьогоднішній день. Може у Львові теж є гроші у людей і там купують квартири, але у більшості міст України ПОВНИЙ ЗАСТІЙ.

Завжди було наприклад по новобудовам
рік_____Україна___________Київ
2007 ____10 млн кв м __1 млн кв м ____10%
2008 ____10,4 млн кв м_1,4 млн кв м___13%
2009_____6,4 млн кв м__0,9 млн кв м___14 %

Так як в будівельників власних коштів ( яких може вистарчити на доведення обєкту до кінця - не має , то будували вони як правило або за кошти які отримали від продажу , або за кредитні . Брати кредити щоб будувати на склад - верх маразму , тому й рівень зданого в експлуатацію завжди приблизно рівний викупленному.)

Я взяв 15 % , нехай буде 20 % , що 500 млн грн щомісячно опустяться до 0

ГРОШЕЙ НЕМАЄ І У НАЙБЛИЖЧИЙ ЧАС ВОНИ З НЕБА НЕ ВПАДУТЬ.

На рахунок не має грошей . Оператори мобільного звязку повідомляють що у них 45 млн абонентів з середньомісячною оплатою в 50 грн на абонента , таким чином
45 000 000 х 50 = 2 250 000 000 грн в місяць , якби людям на хліб не вистарчало , то не думаю що кожен студент мав би по два телефонних номера і платив по 100 грн в місяць .

Те що в раніше Києв займав 10-15% від загальноукраїнського ринку не означає, що це вірно на сьогоднішній день. Може у Львові теж є гроші у людей і там купують квартири, але у більшості міст України ПОВНИЙ ЗАСТІЙ.

Завжди було наприклад по новобудовам
рік_____Україна___________Київ
2007 ____10 млн кв м __1 млн кв м ____10%
2008 ____10,4 млн кв м_1,4 млн кв м___13%
2009_____6,4 млн кв м__0,9 млн кв м___14 %

Так як в будівельників власних коштів ( яких може вистарчити на доведення обєкту до кінця - не має , то будували вони як правило або за кошти які отримали від продажу , або за кредитні . Брати кредити щоб будувати на склад - верх маразму , тому й рівень зданого в експлуатацію завжди приблизно рівний викупленному.)

Я взяв 15 % , нехай буде 20 % , що 500 млн грн щомісячно опустяться до 0

Давайте но ми зачекаємо данних за 2010 та 2011 роки.
Те що Ви наводите - це новобудови, які закладалися до кризи.
Подивимось як "гарно" у регіонах ці новобудови будуть розпродаватися.

Скажіть, невже Ви на повному серйозі думаєте, що динаміка Україна-Київ до кризи дорівнює динаміці під час кризи (саме не після, а під час, тому що на мою думку до кінця кризи в Україні ще дуже далеко)?

ГРОШЕЙ НЕМАЄ І У НАЙБЛИЖЧИЙ ЧАС ВОНИ З НЕБА НЕ ВПАДУТЬ.

На рахунок не має грошей . Оператори мобільного звязку повідомляють що у них 45 млн абонентів з середньомісячною оплатою в 50 грн на абонента , таким чином
45 000 000 х 50 = 2 250 000 000 грн в місяць , якби людям на хліб не вистарчало , то не думаю що кожен студент мав би по два телефонних номера і платив по 100 грн в місяць .

А Ви хоч спілкувались коли-небудь з сучасною молоддю?
Я спілкуюсь постійно, і скажу Вам, що сучасні молоді люди віддадуть 1000 грн за модну шмотку при цьому обмежать себе в іншому.
А Ви кажете 50-100 грн )))
Це смішно )))
Без мобільного не один студент не уявляє життя.

А попробуйте їм поспівати пісні про те, що вони ПОВИННІ половину життя копити на якусь віртуальну халупу замість того щоб спілкуватись по мобільному, так вони Вас засміють

Давайте но ми зачекаємо данних за 2010 та 2011 роки

Давайте .
На мій погляд Виглядати буде слідуючим макаром
рік______ Україна______Київ _____угод Україна
2008_______10,4________1,4_______350 000
2009_______6,4_________0,9_______245 000
2010_______6___________1________260 000
2011_______7___________1________300 000

А попробуйте їм поспівати

Я не співак , я будівельник , а поспіває їм життя .
Доживуть до 30 -35 подивимось як тоді мислити будуть , а зараз для них золотий вік , тато з мамою за інститут платять , вдягають , годують , за житло проплачують , декому навіть кишенькові гроші забезпечують.

Риэлторы уже и не берутся точно сказать, насколько рынок «просел» под влиянием целого ряда коммерческих, политических и финансовых факторов. Причем негативная динамика коснулась не только рынка жилья, но и выгодных объектов коммерческой недвижимости (склады, торговые центры, парковки, транспортная и гостиничная инфраструктура).

Риэлторы констатируют то, что величина разрыва между стоимостью недвижимости и уровнем доходов населения все растет. При этом негативные тенденции усугубляются за счет накопления социальных, демографических и экономических проблем не только в столице, но и в регионах. Вся страна – это единый рынок, единый макроэкономический «организм». Нет ничего удивительного в том, что негативная динамика распространилась повсюду.

Инвесторы, которые ранее вкладывали в капитальное строительство, теперь воздерживаются от поспешных шагов. А само население без поддержки банков и государства не в состоянии инвестировать в нормальных объемах в первичный рынок жилья. Банки выжидают, а политики делят сферы влияния и решают вопросы кадровых перестановок. В подобной ситуации риэлторам не остается ничего, кроме как «умыть руки».

"Закрой за мной дверь, я ухожу"

ГРОШЕЙ НЕМАЄ І У НАЙБЛИЖЧИЙ ЧАС ВОНИ З НЕБА НЕ ВПАДУТЬ.

На рахунок не має грошей . Оператори мобільного звязку повідомляють що у них 45 млн абонентів з середньомісячною оплатою в 50 грн на абонента , таким чином
45 000 000 х 50 = 2 250 000 000 грн в місяць , якби людям на хліб не вистарчало , то не думаю що кожен студент мав би по два телефонних номера і платив по 100 грн в місяць .

простите население украины скока человек? ааа, это наверное болельщики к евро 2012 готовятся, приехали втихую на два года раньше хаты по-дешовке покупают, мобильники подключают.... или мы просто карточки считаем, а не абонентов?
строитель, строитель... вы издому когда последний раз выходили? очень по-разному люди живут знаетели... и если один выговорит 990грн, а другой 10грн то в среднем абоненты тратят 500 грн.
вы как из другого измерения пишите, все с ног на голову перевернуть умудряетесь.