Андрей_В написав:Аренда, вот будущее для постсовка
Как-то очень сомнительно , что наш бизнес начнет заниматься арендой - где по самым оптимистическим оценкам 10 % доходность . Для наших условий - это ничто . Кто сейчас занимается ( скажем так - физлица ) - просто сохраняют деньги с попутной хоть какой-то прибылью . Хотя на данный момент - это уже не очень выгодно мягко говоря . Так что система аренды как в Германии к примеру - очень и очень нескоро появится . ИМХО - мы не доживем .
І я змучився повторювати що :
1 В Києві 1 000 000 квартир
2 Приблизно 5 % власників не проти покращити свої житлові умови і мають для цього кошти на рівні 90% від сьогоднішньої ціни
3 Таким чином до продажу виставленно 5 % від 1 000 000 = 50 000 квартир
4 Угоди не проходять по тій простій причині , що умовою продажу цих 50 000 квартир є потреба в 55 000 квартир .
Ще раз повторю . Для того щоб хтось орендував квартиру , то все одно потрібно щоб: 1 Квартира реально існувала .
уже устал поторять шо квартир в Киеве море реально сдаеться из предложения по стату от АН около 20-30% остальное ждет арендатора, пустуют еще и на продаже, иснует, такое же море если интересуют цифры - форум поможет, мне уж надоело тыкать их по первому требованию растишек, которые делают вид шо не помнят, амнезия типа
Переизбыток Предложения, Реальный когда это дойдет, тогда будет Движение
а щас диалоги прадаванов и покупанов выглядят как разговоры со столбом
Это это мягко говоря вранье! Есть какое то количество квартир, которые пустуют(новострой, выставленные на продажу, хозяева уехали из Киева), но они не предназначены для аренды и их учитывать могут только гореаналитики.
Из квартир, которые реально предназначены для аренды, занято процентов 90... Этому подтверждение - цены на аренду не падают.
П.С. при любом раскладе рынок аренды жилой недвиги серый, договора никто не регистрирует, налоги не платит, поэтому нету нормальной статистики по этому рынку и в ближ. время не будет
а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру...
имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты...
квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации
І я змучився повторювати що : 1 В Києві 1 000 000 квартир 2 Приблизно 5 % власників не проти покращити свої житлові умови і мають для цього кошти на рівні 90% від сьогоднішньої ціни 3 Таким чином до продажу виставленно 5 % від 1 000 000 = 50 000 квартир 4 Угоди не проходять по тій простій причині , що умовою продажу цих 50 000 квартир є потреба в 55 000 квартир .
Шановний, угоди не проходять по тій простій причині, що для того щоб купити, наприклад 2-к квартиру за 70 к, треба продати 1-к за 55 к, а це неможливо зробити, бо ніхто не хоче купувати масово по таким цінам + для цього у людей повинні бути 55 к, чого також не має.
А то у Вас дуже цікаво виходить, на перший погляд той хто хоче покращити свої житлові умови повинен тільки доплати різницю, а решту де брати?
Ще раз повторю . Для того щоб хтось орендував квартиру , то все одно потрібно щоб: 1 Квартира реально існувала .
уже устал поторять шо квартир в Киеве море реально сдаеться из предложения по стату от АН около 20-30% остальное ждет арендатора, пустуют еще и на продаже, иснует, такое же море если интересуют цифры - форум поможет, мне уж надоело тыкать их по первому требованию растишек, которые делают вид шо не помнят, амнезия типа
Переизбыток Предложения, Реальный когда это дойдет, тогда будет Движение
а щас диалоги прадаванов и покупанов выглядят как разговоры со столбом
Это это мягко говоря вранье! Есть какое то количество квартир, которые пустуют(новострой, выставленные на продажу, хозяева уехали из Киева), но они не предназначены для аренды и их учитывать могут только гореаналитики. Из квартир, которые реально предназначены для аренды, занято процентов 90... Этому подтверждение - цены на аренду не падают.
П.С. при любом раскладе рынок аренды жилой недвиги серый, договора никто не регистрирует, налоги не платит, поэтому нету нормальной статистики по этому рынку и в ближ. время не будет
да, у нас квартиру арендовать и купить проблема, Дифсит
когда уже народ научиться правде в глаза смотреть? я понимаю многие слабы, но не до такой же степени, шоб 2 года как кризис долбанул, а они все ходят сопли пускают, в чудеса верят
цены на аренду не падают.
кто в экономике разбирается тот знает, есть определенный порог, ниже которого сдавать не будут - ремонты, обновления мебели и техники, все это деньги
выгоднее держать под замком в определенных случаях, это ведь бизнес
и то, смотря в каких условиях он, этот бизнес
если в ипотеке квартира, то сильно палец не загнешь
вон квартиры крутые с ремонтами отдают в аренду абы сдать
поэтому сейчас и ситуация такая, шо 1 к хрущок больше %% приносит чем хорошая квартира
а вы мне сказки про не падающюю аренду
вы цифры считайте, сколько за хату хотят и сколько она в аренду идет
а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
я понял суть; но если человеку не горит срочно, ему есть где жить, аренду он не платит, а цена на жилье для расширения (это 2к-3к-4к) падают и сближаются с 1к (это кстате Вы тоже признали) ; что опять таки выгодно для желающего расшириться
а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
я понял суть; но если человеку не горит срочно, ему есть где жить, аренду он не платит, а цена на жилье для расширения (это 2к-3к-4к) падают и сближаются с 1к (это кстате Вы тоже признали) ; что опять таки выгодно для желающего расшириться
Что увеличивает предложение 1к, и давит цены 1к вниз.
Проблема в том, что желающие расшириться не могут продать свои 1 к
Наблюдал как этим летом продавцы переживали по поводу того, чтобы к ним не водили туристов с "обменом", так как смотрят, даже соглашаюится, но задаток не дают и в итоге отваливаются вообще. И не купили, и продать не дали
Додано: П'ят 16 лип, 2010 11:03
) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % 
