Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

В крупных банках с иностранным капиталом ставки 16-17/8-9/5-6 и быстро снижаются, в отличии от аренды.

Впереди осень.

и че? все ждете бакс по 12-14?

12-14%?
Не жду, но опасаюсь.

я тоже решил из читателей в писатели.....
Нужно определить, что такое "обвал цен", например 20% от стоимости на 01.01.20.... за месяц или квартал или.....
Я смотрел "трешки" в одном из районов Киева, на сайте есть динамика цены, так вот на 01.02.2010 года за квартиру просили 150000$, сей час 125000 с торгом. Это не обвал или обвал?

Обвальчик. Небольшой обвал - начало глобального обвала.

Покупают.Именно выгодную.Вот намедни человек здесь тоже купил, долго искал.Каждому свое.А толп что то и банках я не наблюдаю - каждый день прохожу мимо 7 отделений.

так никто не спорит что НЕ покупают ВООБЩЕ.
речь идут о том что по статистике банков - кол-во депозитов вышло на докризисный уровень; а вот сделок на РН в разы меньше чем до кризиса

я в авале бываю раз а неделю; постоянно очередь из депозитчиков, кто положить, кто продлить и тп

а до кризисного объема продаж на РН не стоит ждать в ближайшее время

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

Чего ждать?

Условий, которые их удовлетворят

хочу предложить субъективную оценку обвала.
Для того, кто купил квартиру за 200000 - 120000 это обвал, а для того, у кого 100000 еще не обвал, обвал будет, когда до его суммы дойдет.....

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

Чего ждать?

Условий, которые их удовлетворят

Условия ухудшаются, продажи падают. Стоит ли чего-то дальше ждать?

Интересна мотивация продавцов ( и подстрекающих их риэлтеров) которые удерживают среднюю цену на уровне 1900 когда новостройки с нормальным качеством предлагаются по 1000-1200 ( не в центре конечно, на Окружной и Поздняках), в хороших местах 1300-1400 (Голосеево, Теремки 2 возле метро), при этом за хрущевку (т.е. жилье исчерпавшее технический ресурс) в тех же районах продолжают просить 1700-2000? Продавцы, поделитесь своей точкой зрения.

Да потому что там живут люди и продажа квартиры - это не их бизнес, это всего лишь попытка решить жилищные проблемы - зачем продавать задешего что бы потом покупать задорого - это же обычная людская психология - Вы скажете Так дешевеет же - а они ответят - Да пусть хоть сгниет и будут правы.

ну это дело такое конечно;
а если человеку срочно нужно будет продать; (здоровье, кредиты, семейные проблемы, ПМЖ и малоли что еще); то продаст за столько сколько покупатель даст денег.

Если припекло - конечно продаст и ситуация на рынке при этом не имеет значения. И конечно дороже чем покупатель даст денег - уж точно не продаст...

так в чем тогда проблема?
разве ктото спорит с тем что если человеку не горит, и продавать/выставлять на продажу свою квартиру/дом он может хоть 10 лет подряд; то цену не будет скидывать?
С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

хм; припечь может срочно кому угодно - и владельцу хрущевки, и владельцу ВИП апартаментов на Печерске. Так что если искать - то можно найти вкусный вариант; просвета в конце крызы пока не видать, а только усугубление - посему; грамотный покупатель вполне может найти бедолагу которому нужны деньги срочно, и купить его актив дешевле рынка
такто

Мы говорим о статистике, тенденции - а Вы говорите о таких случаях, которые могут быть всегда и на рынок не влияют.

человек который выставляет недвижимость на продажу и в принципе НЕ хочет её продавать (не спешит может ждать сколь угодно); то он тоже на рынок не влияет

Почему не хочет? Хочет, но не спешит.

Я хочу продать свою 2ку в спальнке за 1лям баксов; не спешу; могу ждать сколько угодно. Я тоже участник рынка

Если реально хотите продать - и выставили на продажу - то да. Просто таких как Вы не много - и влияние Вашего предложения на рынок не велико - т.е. слишком мало, что бы его можно было заметить. Трудно в море каплю увидеть, хотя оно и состоит из капель.

Интересна мотивация продавцов ( и подстрекающих их риэлтеров) которые удерживают среднюю цену на уровне 1900 когда новостройки с нормальным качеством предлагаются по 1000-1200 ( не в центре конечно, на Окружной и Поздняках), в хороших местах 1300-1400 (Голосеево, Теремки 2 возле метро), при этом за хрущевку (т.е. жилье исчерпавшее технический ресурс) в тех же районах продолжают просить 1700-2000? Продавцы, поделитесь своей точкой зрения.

Да потому что там живут люди и продажа квартиры - это не их бизнес, это всего лишь попытка решить жилищные проблемы - зачем продавать задешего что бы потом покупать задорого - это же обычная людская психология - Вы скажете Так дешевеет же - а они ответят - Да пусть хоть сгниет и будут правы.

ну это дело такое конечно;
а если человеку срочно нужно будет продать; (здоровье, кредиты, семейные проблемы, ПМЖ и малоли что еще); то продаст за столько сколько покупатель даст денег.

Если припекло - конечно продаст и ситуация на рынке при этом не имеет значения. И конечно дороже чем покупатель даст денег - уж точно не продаст...

так в чем тогда проблема?
разве ктото спорит с тем что если человеку не горит, и продавать/выставлять на продажу свою квартиру/дом он может хоть 10 лет подряд; то цену не будет скидывать?
С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

хм; припечь может срочно кому угодно - и владельцу хрущевки, и владельцу ВИП апартаментов на Печерске. Так что если искать - то можно найти вкусный вариант; просвета в конце крызы пока не видать, а только усугубление - посему; грамотный покупатель вполне может найти бедолагу которому нужны деньги срочно, и купить его актив дешевле рынка
такто

Мы говорим о статистике, тенденции - а Вы говорите о таких случаях, которые могут быть всегда и на рынок не влияют.

человек который выставляет недвижимость на продажу и в принципе НЕ хочет её продавать (не спешит может ждать сколь угодно); то он тоже на рынок не влияет

Почему не хочет? Хочет, но не спешит.

Я хочу продать свою 2ку в спальнке за 1лям баксов; не спешу; могу ждать сколько угодно. Я тоже участник рынка

это типичный пук,пшык - лишь бы ляпнуть.
П.С. если вы действительно - то вы не участник, вы пациент

таких пуков-пшыков и пациентов полная газета авизо с ценами выше 150к; и куча сайтов АН с такими-же ценами
Есть клинические больные которые пытаются продавать и 500-800к за квартиру на левобережке

Кроме этого, из депозита необходимо "выпрыгнуть", без потерь, именно в то время, когда найден подходящий вариант покупки... На моем, скромном, опыте ни разу не удавалось: к тому времени когда заканчивался срок депозита, либо ишак издыхал, либо были проблемы у султана... Ну да у кого то могло и получиться, наверное это больше похоже на исключение из правил.

А как же депозитные программы со сроками доступности 7-10 дней?
С них спрыгнуть можно легко и без потерь.
Нужно лишь поискать такие депозитные программы в банках, и это уже не проблема.

А сколько платят такие депозитные программы сейчас? И будут платить завтра?

А сколько будет стоить недвижимость завтра? Если за неё сегодня ничего не дают?

Если мы сравним снижение цен на недвижимость за последние 365 дней и падение ставок по текущим депозитам а-ля вильный рух или коротким (1-м) депозитам, то оно не будет в пользу последних.
Еще в январе Аваль давал 12% по 1-м депозиту в долларах. Сейчас он платит 4.6% за 1 год.
Похожая, хоть и не столь ярко выраженная, ситуация по карточным счетам в Укрсибе, Форуме (12% на 8% по доллару), Универсале.

Давайте не будем сравнивать с Авалем. Вы специально выбрали самые минимальные ставки? Кроме Аваля больше нет банков? И сравнивать рынок недвижимости с депозитами не корректно, в виду того, что рынок недвижимости инертен.

Я привел 5 банков, с которыми имел дело, а Вы обратили внимание на Аваль. Так бывает Просто всех ставок в других банках я уже не помню (кроме Форума).

Сравнивать рынок недвижимости с депозитами начали Вы, а не я.

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

Я так и понял, что кроме Аваля Вам ничего не запомнилось. Минимум выбрали и запомнили очень хорошо. Ну а то, что недвижимость будет только дорожать Вы хорошо помните.

О, разговор уже из конструктивной плоскости перевелся на мою скромную персоналию

Хорошо было бы тогда на примерах продемонстрировать цитатой из меня, раннего, "что недвижимость будет только дорожать". А иначе прошу не выдавать Ваши детские фантазии за мое мнение.

я тоже решил из читателей в писатели.....

"Тоже" или снова? Создаем массовость?