Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Интересна мотивация продавцов ( и подстрекающих их риэлтеров) которые удерживают среднюю цену на уровне 1900 когда новостройки с нормальным качеством предлагаются по 1000-1200 ( не в центре конечно, на Окружной и Поздняках), в хороших местах 1300-1400 (Голосеево, Теремки 2 возле метро), при этом за хрущевку (т.е. жилье исчерпавшее технический ресурс) в тех же районах продолжают просить 1700-2000? Продавцы, поделитесь своей точкой зрения.

Да потому что там живут люди и продажа квартиры - это не их бизнес, это всего лишь попытка решить жилищные проблемы - зачем продавать задешего что бы потом покупать задорого - это же обычная людская психология - Вы скажете Так дешевеет же - а они ответят - Да пусть хоть сгниет и будут правы.

ну это дело такое конечно;
а если человеку срочно нужно будет продать; (здоровье, кредиты, семейные проблемы, ПМЖ и малоли что еще); то продаст за столько сколько покупатель даст денег.

Если припекло - конечно продаст и ситуация на рынке при этом не имеет значения. И конечно дороже чем покупатель даст денег - уж точно не продаст...

так в чем тогда проблема?
разве ктото спорит с тем что если человеку не горит, и продавать/выставлять на продажу свою квартиру/дом он может хоть 10 лет подряд; то цену не будет скидывать?
С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

хм; припечь может срочно кому угодно - и владельцу хрущевки, и владельцу ВИП апартаментов на Печерске. Так что если искать - то можно найти вкусный вариант; просвета в конце крызы пока не видать, а только усугубление - посему; грамотный покупатель вполне может найти бедолагу которому нужны деньги срочно, и купить его актив дешевле рынка
такто

Мы говорим о статистике, тенденции - а Вы говорите о таких случаях, которые могут быть всегда и на рынок не влияют.

человек который выставляет недвижимость на продажу и в принципе НЕ хочет её продавать (не спешит может ждать сколь угодно); то он тоже на рынок не влияет

Почему не хочет? Хочет, но не спешит.

Я хочу продать свою 2ку в спальнке за 1лям баксов; не спешу; могу ждать сколько угодно. Я тоже участник рынка

это типичный пук,пшык - лишь бы ляпнуть.
П.С. если вы действительно - то вы не участник, вы пациент

таких пуков-пшыков и пациентов полная газета авизо с ценами выше 150к; и куча сайтов АН с такими-же ценами
Есть клинические больные которые пытаются продавать и 500-800к за квартиру на левобережке

странное рассуждение - все что выше 150к , то по вашему пшык, а началось все с вашего пшыка с 2-х ком.в спальнике 1 лям баксов.

Интересна мотивация продавцов ( и подстрекающих их риэлтеров) которые удерживают среднюю цену на уровне 1900 когда новостройки с нормальным качеством предлагаются по 1000-1200 ( не в центре конечно, на Окружной и Поздняках), в хороших местах 1300-1400 (Голосеево, Теремки 2 возле метро), при этом за хрущевку (т.е. жилье исчерпавшее технический ресурс) в тех же районах продолжают просить 1700-2000? Продавцы, поделитесь своей точкой зрения.

Да потому что там живут люди и продажа квартиры - это не их бизнес, это всего лишь попытка решить жилищные проблемы - зачем продавать задешего что бы потом покупать задорого - это же обычная людская психология - Вы скажете Так дешевеет же - а они ответят - Да пусть хоть сгниет и будут правы.

ну это дело такое конечно;
а если человеку срочно нужно будет продать; (здоровье, кредиты, семейные проблемы, ПМЖ и малоли что еще); то продаст за столько сколько покупатель даст денег.

Если припекло - конечно продаст и ситуация на рынке при этом не имеет значения. И конечно дороже чем покупатель даст денег - уж точно не продаст...

так в чем тогда проблема?
разве ктото спорит с тем что если человеку не горит, и продавать/выставлять на продажу свою квартиру/дом он может хоть 10 лет подряд; то цену не будет скидывать?
С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

хм; припечь может срочно кому угодно - и владельцу хрущевки, и владельцу ВИП апартаментов на Печерске. Так что если искать - то можно найти вкусный вариант; просвета в конце крызы пока не видать, а только усугубление - посему; грамотный покупатель вполне может найти бедолагу которому нужны деньги срочно, и купить его актив дешевле рынка
такто

Мы говорим о статистике, тенденции - а Вы говорите о таких случаях, которые могут быть всегда и на рынок не влияют.

человек который выставляет недвижимость на продажу и в принципе НЕ хочет её продавать (не спешит может ждать сколь угодно); то он тоже на рынок не влияет

Почему не хочет? Хочет, но не спешит.

Я хочу продать свою 2ку в спальнке за 1лям баксов; не спешу; могу ждать сколько угодно. Я тоже участник рынка

это типичный пук,пшык - лишь бы ляпнуть.
П.С. если вы действительно - то вы не участник, вы пациент

таких пуков-пшыков и пациентов полная газета авизо с ценами выше 150к; и куча сайтов АН с такими-же ценами
Есть клинические больные которые пытаются продавать и 500-800к за квартиру на левобережке

странное рассуждение - все что выше 150к , то по вашему пшык, а началось все с вашего пшыка с 2-х ком.в спальнике 1 лям баксов.

Весь рынок недвижимости Киева - сейчас большой и пустой пшик

я тоже решил из читателей в писатели.....

"Тоже" или снова? Создаем массовость?

нет, я "тоже". Решил себя опубликовать, а то у людей такая известность, а я в тени.

Xenon

если вы уверенны что будет обавл цен
почему свою двушку не продадите (вроде как дом еще увас есть )
бабки на депозит и через полгода цены в два раза ниже а метров соотвественно у вас в 2 раза больше
как то все не клеиться

Кроме этого, из депозита необходимо "выпрыгнуть", без потерь, именно в то время, когда найден подходящий вариант покупки... На моем, скромном, опыте ни разу не удавалось: к тому времени когда заканчивался срок депозита, либо ишак издыхал, либо были проблемы у султана... Ну да у кого то могло и получиться, наверное это больше похоже на исключение из правил.

А как же депозитные программы со сроками доступности 7-10 дней?
С них спрыгнуть можно легко и без потерь.
Нужно лишь поискать такие депозитные программы в банках, и это уже не проблема.

А сколько платят такие депозитные программы сейчас? И будут платить завтра?

А сколько будет стоить недвижимость завтра? Если за неё сегодня ничего не дают?

Если мы сравним снижение цен на недвижимость за последние 365 дней и падение ставок по текущим депозитам а-ля вильный рух или коротким (1-м) депозитам, то оно не будет в пользу последних.
Еще в январе Аваль давал 12% по 1-м депозиту в долларах. Сейчас он платит 4.6% за 1 год.
Похожая, хоть и не столь ярко выраженная, ситуация по карточным счетам в Укрсибе, Форуме (12% на 8% по доллару), Универсале.

Давайте не будем сравнивать с Авалем. Вы специально выбрали самые минимальные ставки? Кроме Аваля больше нет банков? И сравнивать рынок недвижимости с депозитами не корректно, в виду того, что рынок недвижимости инертен.

Я привел 5 банков, с которыми имел дело, а Вы обратили внимание на Аваль. Так бывает Просто всех ставок в других банках я уже не помню (кроме Форума).

Сравнивать рынок недвижимости с депозитами начали Вы, а не я.

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

Я так и понял, что кроме Аваля Вам ничего не запомнилось. Минимум выбрали и запомнили очень хорошо. Ну а то, что недвижимость будет только дорожать Вы хорошо помните.

О, разговор уже из конструктивной плоскости перевелся на мою скромную персоналию

Хорошо было бы тогда на примерах продемонстрировать цитатой из меня, раннего, "что недвижимость будет только дорожать". А иначе прошу не выдавать Ваши детские фантазии за мое мнение.

У меня нет никаких детских фантазий. Это все, кто непосредственно связан с недвигой - большие фантазёры и сказочники. Любят здесь пофантазировать.

Xenon

если вы уверенны что будет обавл цен
почему свою двушку не продадите (вроде как дом еще увас есть )
бабки на депозит и через полгода цены в два раза ниже а метров соотвественно у вас в 2 раза больше
как то все не клеиться

хм, ну во-первых торговля недвижкой не мой бизнес, я зарабатываю другим
во-вторых, я вроде никогда и не говорил что нужно свою недвижку продать, самому идти в аренду и жить с депозита (вполне согласен с тем что если человеку не горит, он может держать цену сколь угодно долго)

я вот планирую может купить квартиру; НО не спешу, ибо в моем сегменте цены падают (сегмент 3к от 100квадратов); какой резон мне спешить, темболее на аренду я не трачусь?
и прям обвала я тоже не жду, даже падение цены за год на 10-15% это экономия 20-30к уё

Интересна мотивация продавцов ( и подстрекающих их риэлтеров) которые удерживают среднюю цену на уровне 1900 когда новостройки с нормальным качеством предлагаются по 1000-1200 ( не в центре конечно, на Окружной и Поздняках), в хороших местах 1300-1400 (Голосеево, Теремки 2 возле метро), при этом за хрущевку (т.е. жилье исчерпавшее технический ресурс) в тех же районах продолжают просить 1700-2000? Продавцы, поделитесь своей точкой зрения.

Да потому что там живут люди и продажа квартиры - это не их бизнес, это всего лишь попытка решить жилищные проблемы - зачем продавать задешего что бы потом покупать задорого - это же обычная людская психология - Вы скажете Так дешевеет же - а они ответят - Да пусть хоть сгниет и будут правы.

ну это дело такое конечно;
а если человеку срочно нужно будет продать; (здоровье, кредиты, семейные проблемы, ПМЖ и малоли что еще); то продаст за столько сколько покупатель даст денег.

Если припекло - конечно продаст и ситуация на рынке при этом не имеет значения. И конечно дороже чем покупатель даст денег - уж точно не продаст...

так в чем тогда проблема?
разве ктото спорит с тем что если человеку не горит, и продавать/выставлять на продажу свою квартиру/дом он может хоть 10 лет подряд; то цену не будет скидывать?
С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

хм; припечь может срочно кому угодно - и владельцу хрущевки, и владельцу ВИП апартаментов на Печерске. Так что если искать - то можно найти вкусный вариант; просвета в конце крызы пока не видать, а только усугубление - посему; грамотный покупатель вполне может найти бедолагу которому нужны деньги срочно, и купить его актив дешевле рынка
такто

Мы говорим о статистике, тенденции - а Вы говорите о таких случаях, которые могут быть всегда и на рынок не влияют.

человек который выставляет недвижимость на продажу и в принципе НЕ хочет её продавать (не спешит может ждать сколь угодно); то он тоже на рынок не влияет

Почему не хочет? Хочет, но не спешит.

Я хочу продать свою 2ку в спальнке за 1лям баксов; не спешу; могу ждать сколько угодно. Я тоже участник рынка

это типичный пук,пшык - лишь бы ляпнуть.
П.С. если вы действительно - то вы не участник, вы пациент

таких пуков-пшыков и пациентов полная газета авизо с ценами выше 150к; и куча сайтов АН с такими-же ценами
Есть клинические больные которые пытаются продавать и 500-800к за квартиру на левобережке

странное рассуждение - все что выше 150к , то по вашему пшык, а началось все с вашего пшыка с 2-х ком.в спальнике 1 лям баксов.

рассуждения на личном опыте; ибо слежу именно за этим сегментом
и вижу как идут там продажи. и пока не будет ипотеки, в этом сегменте продажи будут на очень низком уровне. посему это и пшик.
Ибо если человеку владельцу такой квартиру припечет СРОЧНО её продать, то покупателя с наликом найти будет не так просто как на 1к за 50к

Кроме этого, из депозита необходимо "выпрыгнуть", без потерь, именно в то время, когда найден подходящий вариант покупки... На моем, скромном, опыте ни разу не удавалось: к тому времени когда заканчивался срок депозита, либо ишак издыхал, либо были проблемы у султана... Ну да у кого то могло и получиться, наверное это больше похоже на исключение из правил.

А как же депозитные программы со сроками доступности 7-10 дней?
С них спрыгнуть можно легко и без потерь.
Нужно лишь поискать такие депозитные программы в банках, и это уже не проблема.

А сколько платят такие депозитные программы сейчас? И будут платить завтра?

А сколько будет стоить недвижимость завтра? Если за неё сегодня ничего не дают?

Если мы сравним снижение цен на недвижимость за последние 365 дней и падение ставок по текущим депозитам а-ля вильный рух или коротким (1-м) депозитам, то оно не будет в пользу последних.
Еще в январе Аваль давал 12% по 1-м депозиту в долларах. Сейчас он платит 4.6% за 1 год.
Похожая, хоть и не столь ярко выраженная, ситуация по карточным счетам в Укрсибе, Форуме (12% на 8% по доллару), Универсале.

Давайте не будем сравнивать с Авалем. Вы специально выбрали самые минимальные ставки? Кроме Аваля больше нет банков? И сравнивать рынок недвижимости с депозитами не корректно, в виду того, что рынок недвижимости инертен.

Я привел 5 банков, с которыми имел дело, а Вы обратили внимание на Аваль. Так бывает Просто всех ставок в других банках я уже не помню (кроме Форума).

Сравнивать рынок недвижимости с депозитами начали Вы, а не я.

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

Я так и понял, что кроме Аваля Вам ничего не запомнилось. Минимум выбрали и запомнили очень хорошо. Ну а то, что недвижимость будет только дорожать Вы хорошо помните.

О, разговор уже из конструктивной плоскости перевелся на мою скромную персоналию

Хорошо было бы тогда на примерах продемонстрировать цитатой из меня, раннего, "что недвижимость будет только дорожать". А иначе прошу не выдавать Ваши детские фантазии за мое мнение.

У меня нет никаких детских фантазий. Это все, кто непосредственно связан с недвигой - большие фантазёры и сказочники. Любят здесь пофантазировать.

кто хоть немного связан с недвигой - как минимум они " в теме". А кто нет - теоретики с аналитическими фантазиями и догадками.

Кроме этого, из депозита необходимо "выпрыгнуть", без потерь, именно в то время, когда найден подходящий вариант покупки... На моем, скромном, опыте ни разу не удавалось: к тому времени когда заканчивался срок депозита, либо ишак издыхал, либо были проблемы у султана... Ну да у кого то могло и получиться, наверное это больше похоже на исключение из правил.

А как же депозитные программы со сроками доступности 7-10 дней?
С них спрыгнуть можно легко и без потерь.
Нужно лишь поискать такие депозитные программы в банках, и это уже не проблема.

А сколько платят такие депозитные программы сейчас? И будут платить завтра?

А сколько будет стоить недвижимость завтра? Если за неё сегодня ничего не дают?

Если мы сравним снижение цен на недвижимость за последние 365 дней и падение ставок по текущим депозитам а-ля вильный рух или коротким (1-м) депозитам, то оно не будет в пользу последних.
Еще в январе Аваль давал 12% по 1-м депозиту в долларах. Сейчас он платит 4.6% за 1 год.
Похожая, хоть и не столь ярко выраженная, ситуация по карточным счетам в Укрсибе, Форуме (12% на 8% по доллару), Универсале.

Давайте не будем сравнивать с Авалем. Вы специально выбрали самые минимальные ставки? Кроме Аваля больше нет банков? И сравнивать рынок недвижимости с депозитами не корректно, в виду того, что рынок недвижимости инертен.

Я привел 5 банков, с которыми имел дело, а Вы обратили внимание на Аваль. Так бывает Просто всех ставок в других банках я уже не помню (кроме Форума).

Сравнивать рынок недвижимости с депозитами начали Вы, а не я.

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

Я так и понял, что кроме Аваля Вам ничего не запомнилось. Минимум выбрали и запомнили очень хорошо. Ну а то, что недвижимость будет только дорожать Вы хорошо помните.

О, разговор уже из конструктивной плоскости перевелся на мою скромную персоналию

Хорошо было бы тогда на примерах продемонстрировать цитатой из меня, раннего, "что недвижимость будет только дорожать". А иначе прошу не выдавать Ваши детские фантазии за мое мнение.

У меня нет никаких детских фантазий. Это все, кто непосредственно связан с недвигой - большие фантазёры и сказочники. Любят здесь пофантазировать.

кто хоть немного связан с недвигой - как минимум они " в теме". А кто нет - теоретики с аналитическими фантазиями и догадками.

Да Вы в теме. Только тема вот уже второй год буксует, с перспективой умереть после двухгодичных конвульсий. А мы теоретики посмотрим как Вы будете это всё разруливать. Вы заварили кашу, Вы и расхлёбывайте теперь.

Кроме этого, из депозита необходимо "выпрыгнуть", без потерь, именно в то время, когда найден подходящий вариант покупки... На моем, скромном, опыте ни разу не удавалось: к тому времени когда заканчивался срок депозита, либо ишак издыхал, либо были проблемы у султана... Ну да у кого то могло и получиться, наверное это больше похоже на исключение из правил.

А как же депозитные программы со сроками доступности 7-10 дней?
С них спрыгнуть можно легко и без потерь.
Нужно лишь поискать такие депозитные программы в банках, и это уже не проблема.

А сколько платят такие депозитные программы сейчас? И будут платить завтра?

А сколько будет стоить недвижимость завтра? Если за неё сегодня ничего не дают?

Если мы сравним снижение цен на недвижимость за последние 365 дней и падение ставок по текущим депозитам а-ля вильный рух или коротким (1-м) депозитам, то оно не будет в пользу последних.
Еще в январе Аваль давал 12% по 1-м депозиту в долларах. Сейчас он платит 4.6% за 1 год.
Похожая, хоть и не столь ярко выраженная, ситуация по карточным счетам в Укрсибе, Форуме (12% на 8% по доллару), Универсале.

Давайте не будем сравнивать с Авалем. Вы специально выбрали самые минимальные ставки? Кроме Аваля больше нет банков? И сравнивать рынок недвижимости с депозитами не корректно, в виду того, что рынок недвижимости инертен.

Я привел 5 банков, с которыми имел дело, а Вы обратили внимание на Аваль. Так бывает Просто всех ставок в других банках я уже не помню (кроме Форума).

Сравнивать рынок недвижимости с депозитами начали Вы, а не я.

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

Я так и понял, что кроме Аваля Вам ничего не запомнилось. Минимум выбрали и запомнили очень хорошо. Ну а то, что недвижимость будет только дорожать Вы хорошо помните.

О, разговор уже из конструктивной плоскости перевелся на мою скромную персоналию

Хорошо было бы тогда на примерах продемонстрировать цитатой из меня, раннего, "что недвижимость будет только дорожать". А иначе прошу не выдавать Ваши детские фантазии за мое мнение.

У меня нет никаких детских фантазий. Это все, кто непосредственно связан с недвигой - большие фантазёры и сказочники. Любят здесь пофантазировать.

Сформулирую более точно: Ваше безосновательное утверждение о том, что я где-либо на этом форуме писал о повышении цен на недвижимость - плод Вашего - как Вы правильно подчеркнули - недецкого воображения. Хотелось бы, чтобы у нас не осталось на эту тему недосказанности.