Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Изображение: PHL

Украинский рынок недвижимости оживет через полтора года. Такое мнение журналистам высказал управляющий директор КУА "Драгон Эссет Менеджмент" Андрей Золотухин.

"Рынок недвижимости оживет года через полтора, не раньше", - отметил А.Золотухин. По его словам, рынок недвижимости получил основной толчок и развитие, когда банки пришли к активному кредитованию физических лиц для покупки недвижимости. "В этот раз ситуация будет сродни той, что была. Рынок недвижимости начнет оживать тогда, когда люди получат доступ к финансированию, к банковским кредитам для того, чтобы покупать недвижимость", - сказал управляющий директор КУА "Драгон Эссет Менеджмент".

"Мы ожидаем, что банки вернутся к активному кредитованию по разумным ставкам через год-полтора, два", - считает А.Золотухин.

А кто из всех экспертов,аналитиков,директоров, управляющих директоров и т.д. и т.п. наиболее правильно УГАДАЛ, предсказал как будет себя вести РН, валютные колебания?
Я лично не знаю ни одного, который за последние 2.5 года смог на год вперед что то конкретно угадать.

растишкам
если депозиты так НЕ выгодны, почему народ сейчас стройными рядами идет в банки и несет на депо (в том числе и грн) , а не бежит скупать дешевую и выгодную недвижку?

почему именно "депозит", а не к примеру облигации, акции, антиквариат...?

с недвижимостью все ясно..
А вот почему не другое..

1. 90% населения незнает или лишь поверхносно знает что такое фонд. рынок., какие есть возможности и как правильно работать, чтоб получать больше чем от "депо"...
2. Депозит выбирают как краткосрочный период сохранения денег..

то 90% населения которое знает поверхностно денег не имеет чтобы стать участником РН.
а вот остальные отлично разбираются что где и почем.

Сел в GOOGLE EARTH посмотрел окресности Одессы- огромнейшее колличество земли на окраинах, никто ее никогда не заселит (под дома частные). Нет людей сколько. А ведь большинство этой земли ждет покупателя на участки под застройку.
Вопрос- как она может вообще хоть что-то стоить?

при любой продаже главное хорошая рекламная компания, земля ее за 2002-2008 года получила.
когда пойдет реклама земля г. и ничего не стоит. тогда и цена будет соответствующая.

Я бы сказал так, еще не время спрыгивать с депо в недвигу(вторичку), особенно если есть "столбы",
но спрыгивать с недвиги с целью что то серьезное заработать на депо уже поздновато. В крупных банках с иностранным капиталом ставки 16-17/8-9/5-6 и быстро снижаются, в отличии от аренды.

"цыплят по осени считают"

ПС. Будивельнык, вы дважды проигнорировали мое сообщение

Таким образом оставшиеся квартиры, которые входят в понятие "предложение" за прошедшую неделю подешевели не на 0,3%, а на
0,3% / 0,4 = 0,75%.

Ну, что же, будивельнык, вы нам открыли глаза Спасибо!!!
Оказывается мы падаем быстрее, чем показывает статистика АН

Я не коментував по тій простій причині що я не розглядаю періоди в 1 тиждень , а тим більше по індексам .
По цьому ж індексу . падіння за 7 місяців становить
01-01-2010 -- 1670 доларів
21-07-2010 -- 1595 доларів
75 доларів падіння за 7 місяців , або 4,5 % за 7 місяців , або 0,6 % в місяць .
для мене особисто що 7,2 % падіння за рік індексу , що 10 % - практично однакові величини які попадають в зону арифметичної погрішності .

Тільки на протязі років дохідність оренди в валюті коливається в межах 6-20 % , а дохідність депозиту в валюті в межах 20% трималась пів -року.

гоните, не было никогда у аренды доходности 20%. она всегда была ниже 12% не то что 20%....

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

как насчет золотого депозита или тупо золота под подушкой?
тогда вообще риск 0 - доходность 25% годовых.
не факт что следующий год будет таким же доходным по золоту..

Золото лет 30 падало, кто знает, что будет завтра? Коммодитиз вообще рисковый бизнес.

30 лет ? что за бред... сначала погуглите чарты а потом и пишите...
что завтра будет никто не знает, но логически золота добывают все меньше, а вот будивэльников становится все больше.
а на счет рисков то я говорил конкретно о золоте и о недвижимости\ депозите. риски несопоставимы.

Популярная шутка о программе «Доступное жилье»: если продать квартиру в Киеве, то жилье в любой точке мира станет доступным. Действительно, очень смешно, если квартирный вопрос не беспокоит и на эту проблему вы смотрите лишь как сторонний наблюдатель. Однако многим украинцам все же не до смеха.

Власти, прекрасно осведомленные о ценах на украинском рынке недвижимости, не первый год демонстрируют нам свое стремление сделать дорогущие квартиры ближе к людям.

За последние 5 лет чего нам только не обещали: и молодежные программы в действии, и «длинные» кредиты, и ипотеку под 3 процента годовых…

В Министерстве регионального развития и строительства решили не оставаться в стороне от этого «парада обещаний» и предложили свой выход из тупиковой ситуации: строительство домов с использованием новых технологий (дешевое жилье), пишет КП.

Речь идет о постройке невысотных жилых домов с применением технологии трехслойной стены, состоящей из OSB-плиты, утеплителя и гипсокартона. По оценкам экспертов, данная технология позволяет ускорить строительство жилья и снизить его стоимость почти вдвое.

Уже даже выбран земельный участок в столичном районе ВДНХ и озвучены цены: небольшой особнячок можно будет приобрести за

12 тысяч долларов, а дом, например, в 200 «квадратов» - за 80 тысяч долларов. Чиновники обещают начать работы по возведению экспериментального жилья в августе, а закончить - до конца года, в крайнем случае до весны.

Однако не спешите радоваться, ведь в этом деле есть один маленький нюанс: построенные домишки будут лишь демонстрационными объектами, а всем желающим прикупить подобные для начала придется обзавестись участком земли.

Для тех, кто еще не понял, в чем подвох, напомню, что сотка столичной земли стоит от 10 до 80 тысяч долларов, а под самый маленький домишко потребуется никак не меньше 3-4 соток.

Выходит, предложение Минрегионстроя купить задешево «картонный» домик полностью нивелируется их же предложением купить перед этим землю! А значит, перед нами очередной мыльный пузырь, который лопнул еще до того, как его успели полностью надуть.

Строители дрожат от страха, коленки поджимаються - "а вдруг народ в области будет селиться?", вот и рассказывают заранне сказки (причем уже не первый раз эту статью вижу) про "дорогую" землю. Ведь все прекрасно знают что земли валом под Киевом, и цены далеко не 80 000 у.е. за сотку, да еще и смотрят вниз.
Вобщем , чем больше визга, тем больше понимаешь, что это действительно для многих станет альтернативой 1-2 ккв на окраине Киева, ведь с некоторых районов добиратьсяв в центр бывает еще дольше, чем с предместий.

[

b]Размер скидок на недвижимость в Испании растет[/b]
В то время как в Испании все указывает на абсолютную территориальную ассиметрию среди стоимости недвижимости, вдруг резко появляются показатели, которые ставят под сомнение сложившееся впечатление, что цены на жилье находятся в состоянии застоя…

Один из ведущих порталов недвижимости idealista.com в своей базе данных за июнь 2010 года в Испании зарегистрировал 18 007 объектов вторичного жилья, цены на которые за этот период были снижены. Это на 30% больше, чем было зафиксировано год назад, и максимальное число договоров купли-продажи недвижимости с уменьшенной первоначально требуемой стоимостью за последние два года. Кроме того, изменение среднего показателя цены за прошедшие 12 месяцев стало возможным, только благодаря ценам последних месяцев. В среднем по стране всего 6,3% выставленных на продажу объектов недвижимости были проданы со скидкой от первоначально заявленной стоимости. Необходимо отметить, что дабы при проведении анализа свести к минимуму вероятность ошибки, для проведения данного исследования специалисты idealista news принимали ко вниманию только те объекты, цены на которые не снижались более, чем на 50%.
Средняя скидка при покупке недвижимости в Испании в июне составила около 8,2%
Возродившаяся конкуренция банков, увеличивающееся с каждым днем количество поступающей в продажу недвижимости – с одной стороны, а так же невысокий уровень спроса на жилье - с другой, привели к тому, что продавцы вынуждены снижать планку своих запросов по цене. Кроме того, повышенные налоги, которые придется заплатить, если не успеть продать недвижимость до конца года, также помогают притушить пожелания продавцов в отношении цены. Сейчас средняя скидка при продаже одного объекта недвижимости в денежном выражении равна 25 332 евро, что в общем объеме проданного жилья равно 456 миллионам евро.

Самые большие скидки на недвижимость - в Мадриде и в Барселоне
По данным исследования стало очевидно, что цены корректируются как в центрах автономных сообществ, так и в городах меньшего значения. Так, среди центров в июне лидерами по количеству и размеру скидок на жилье являются Мадрид и Барселона. Из выставленного на продажу и зарегистрированного портале idealista жилья в Мадриде по сниженным ценам были проданы 9,3% всех объектов недвижимости, в Барселоне - 7,4%, в то время, как в среднем по стране скидки были сделаны на 6,3% от общего количества проданной за данный период недвижимости.
По данным департамента недвижимости в Испании компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru размер скидок, предоставленных на проданную недвижимость в Мадриде, составил в среднем -7,4%, в Барселоне – 8,1%, т.е. в столице предоставляли скидки меньшие, чем средние по всей стране в целом, а вот в главном городе Каталонии они были выше средних показателей по Испании.
Сория, Хирона (Жерона), Уэльва, Бадахос и Касерес – провинции, где владельцы жилья в июне 2010 года предоставляли наибольшие скидки при продаже своего имущества. В этих регионах цены на жилье понижали больше, чем на 10%.

Но мы то знаем от риэлторов, этих самых правдивых ребят на свете, что Ненька "уникальна")))

гоните, не было никогда у аренды доходности 20%. она всегда была ниже 12% не то что 20%....

Дата_______Ціна на дату __ прибуток від подорожчання __прибуток по оренді ____всього
01-01-2001 - 250
01-01-2002 - 370______370/250= ____+48 %__________________5% ________________+53%
01-01-2003 - 570______570/370=____ +54 % __________________5% _______________+59%
01-01-2004 - 700______700/570=____ +23% __________________5 % _______________+28%
01-01-2005 - 900______900/700=____+28 % __________________5% ________________+33%
01-01-2006 - 1300____1300/900=____ +44%___________________5%________________+49%
01-01-2007 - 2200____2200/1300=___+69%____________________5%_______________+74%
01-01-2008 - 2800____2800/2200=___+27%____________________5%_______________+32%
середнє значення________________ + 42 %__________________5%________________+47%
Таким чином , як бачите найменший прибуток становив 32% річних у валюті , середній прибуток - 47 % річних на протязі як мінімум 7 років .
Які ще інструменти пасивного заробляння могли дати такий результат
Тепер розглянемо кризові роки
01-01-2008 - 2800
01-01-2009 - 1800___1800/2800=__-64 % ____________________5%________________-59%
01-01-2010 - 1700___1700/1800=__-5,5%_____________________5%_______________-0,5%
середнє значення за 9 років _____+24,8%____________________5%_______________29,8%

Далі будете мене звинувачувати в підтасовках