Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

У нас сейчас наблюдаеться ситуация, когда цены будут годами падать, не думайте что Украина какая то уникальная страна.

А Ви особисто звернули увагу що я рахую не в гривнях або доларах , а в середніх зарплатах , тому якщо навіть в Україні буде відбуватись стагнація з повальним зменншенням доходів , то це автоматично вплине як на ціну так і на розмір середньої заробітної плати .

Покращення цього коефіцієнту може відбутись тільки при умові розвитку економіки держави і як наслідок збільшення пропозиції на ринку житла і поступовий перехід в стадію насичення .
З прикладу Заходу , насичення наступає приблизно від 30-40 кв м на особу , в які не будуть включенні будівлі без водопроводу і каналізації.

А то у нас на 1072 млрд кв м 23 кв м на особу, у 480 млн кв м, 10 кв м на особу, водопровід з каналізацією і газом - відсутні.

Покупать имеет смысл только в случае превращения неадекватных киевских цен на квартиры в адекватные.
Отакэ.

Або у випадку перетворення неадекватних мрій про обвал в адекватне бажання купувати по наявним цінам
Отаке

Уважаемый Будивельник! Ответьте пожалуста, Вы хотели бы строить многоэтажные дома в Киеве?

Вы хотели бы строить многоэтажные дома в Киеве?

Ні .
Не люблю займатись тим що неможливо самостійно профінансувати , а якщо так то відповідальність - в мене , а прибутки - у дядька .

речь шла о % от аренды а не о % от подорожания квартиры + % от аренды...

Я ж слово гоните не використовував , а аккуратненько показав , чому недоумки олені з допомогою житла стали в рази багатші , а дико розумні і освічені депозит-проФФесіонали - ніяк на однокімнатну назбирати не можуть і все чекають часу коли поклавши річну заробітну плату на 5 років на депозит - за вирученні кошти житло куплять.

показывать вы уже давно показываете всякое, но чтобы купить квартиру денег нужно много, а депозит открыт всем. все кто купил грубо после середины 2006 в пролете. недвижимость в той же цене.

з.ы. груду цифр в оправдание приводить не надо сужу по тещиной квартире - 50К стоила в мае 2006, 50К сейчас разница только в том что продать намного тяжелее.
з.ы.з.ы это только у меня такое впечатление что будивэльник предложениями типа последнего хочет создать себе имидж великого труженника а депозитчиков в лодыри записывает? не первый раз такое ощущение кстати

дома строят на земле, а земля, как и золото - ограниченный ресурс
Насчет 30 лет - действительно бред. Золото падало всего 23 года - между 1979 и 2001. Конечно, это очень существенная разница.

http://www.goldprice.org/gold-price-his ... gold_price

я так понял что вы на свечке 1981 зациклились... если ее отбросить то очень хорошо видно что с 81го по 97 золото не падало а колебалось в диапазоне 300-400уе а падение было только с 97 по 2001. так что да 4 года и 30 разница очень существенная.

земля конечно ограниченный ресурс но смотря где, на крещатике да, в нью йорке, сан-франциско да.
а вот под киевом нет, условно ее валом. а золото ценно всегда и везде. имхо не ровняйте х с п.

Вы хотели бы строить многоэтажные дома в Киеве?

Ні .
Не люблю займатись тим що неможливо самостійно профінансувати , а якщо так то відповідальність - в мене , а прибутки - у дядька .

Люди нуждающиеся в жилье, которым сейчас предлагают приобрести квартиру в Киеве (переуступка долга по ипотеке например) отвечают точь в точь как Вы....
Зачем хотеть, то, что не можешь оплатить?....

хочет создать себе имидж великого труженника а депозитчиков в лодыри записывает? не первый раз такое ощущение кстати

Хибне у Вас враження .
Я противник того щоб якийсь товар , або якийсь алгоритм дій примусово призначати істиною в останній інстанції .
Це саме стосується як нерухомості , так і депозитів , з однією тільки поправкою , тримаючи гроші на депозиті на термін більший 5 років , заробити не можна , по житлу та сама ситуація тільки навпаки для того щоб заробити на житлі то потрібно тримати його у власності більше ніж 5 років , в противному випадку весь прибуток буде зїдений грошима на оформлення , ремонт і так далі .
Виключення з правила бувають , але тільки при наявності якоїсь піраміди , коли меньшість заробляє за рахунок втрат більшості.

І останнє ,
Гроші - це фантики які можна обесцінитидо нуля за тиждень прикладів гіперінфляцій в новітній історії море , в той час як житло це річ яку навіть при повному розвалі держави і економіки можна використовувати за призначенням і ціна цієї речі для Вас ролі грати не буде , якщо на дворі мінус 20-30 градусів , або дощ проливний , або вітер сильний, грошима не прикриєтесь .

эта ветка, наверное, является самой активной по недвиге, - и может кто подскажет?

есть где-то такая активность по ипотечным кредитам?
как вели/ведут/будут вести себя банки?

ведь позиция банков по проблемным кредитам может сильно влиять на РН.
(знаю только ситуацию по одному знакомому, у которого и квартиры и офисы, - все в кредитах: если раньше банки (названия не помню) шли на реструктуризацию выплат, то, сейчас начали ужесточать свою политику, т.к. мой знакомый с такой ситуацией расслабился...)

А Вы задайте себе вопрос по-другому: "что выгоднее, покупать сегодня или через год?"
Если конечно же не горит
И все сразу же станет на свои места

Задайте собі це запитання по питанню купівлі :
Автомобіля
Побутової техніки
Шмоток
.....
І яку відповідь отримаєте на це запитання
Звичайно краще купувати пізніше , але ж не чекаєте , купуєте і не рахуєте що наприклад телевізор через 2 роки буде в 2 рази кращий і в 1,5 рази дешевший + навіть не зважаючи на те що у Вас якихось 32 дюйми стоїть і той що купите ні на грам краще показувати не буде

а кто то мне даст в аренду 500 уешный телевизор за 2уе в месяц? с удовольствием возьму и не буду покупать

а кто то мне даст в аренду 500 уешный телевизор за 2уе в месяц? с удовольствием возьму и не буду покупать

Пошукайте , може хтось і дасть
Насправді гляньте на ринок оренди авто .
Шкода Октавія приблизно 25 000 доларів , оренда на 6 днів - 190 євро
Тобто величина оренди - відбиває величину падіння ціни товару .

В житла оренда взагалі може бути нульовою , адже ціна на житло ростла набагато швидше ніж тих 5-10% які можна заробити на оренді .

Зараз впала нижче рівня 2007 , але втрати тих хто купив житло в 2008 і тих хто тримав в гривнях на депозитах - однакові .
Зате ті хто поклав депозити в гривнях до 2007 - програли однозначно , а ті хто купив житло - виграли .