Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 15671568156915701571 ... 2815>
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:08

когда на прошлой недели обсуждался вопрос доходности депозитов (в контексте покупки квартиры), то будивельник возмущался, тем, что мы говорим не по теме. Сей час вся ветка в пенопласте и паробарьере – и ничего….
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:14

Сей час вся ветка в пенопласте и паробарьере – и ничего….

Я не піднімаю питання , я на них відповідаю , так що претензії переадресуйте тим хто це питання підняв , правда один з них вже відповісти не зможе :wink:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26890
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:14

ПОКУПАТЬ СМЫСЛА НЕТ

Жилье: покупать или арендовать?
26.07.2010 Комсомольская правда в Украине

Сейчас на рынке недвижимости наметился очередной застой. Даже риелторы заговорили о возможном падении цен.

Плюс банки начали снижать ставки по кредитам. Казалось бы, самое время покупать. Но, по мнению наших экспертов , сейчас намного выгоднее арендовать квартиру.

Ситуация на украинском рынке недвижимости всегда повторяла динамику столицы. А в Киеве сейчас наблюдается полный штиль. Об этом говорят риелторы. Одни связывают затишье с периодом отпусков, другие - с ожиданиями падения цен осенью. Но, как бы там ни было, статистика свидетельствует, что в день проходит не больше трех десятков сделок.

Соответственно реагируют и цены на жилье. За первое полугодие стоимость предложения на рынке вторичного жилья в Киеве снизилась на 7%. О возможном подорожании эксперты уже и не заикаются. Наоборот, одни утверждают, что особых изменений ожидать не стоит, а другие - что возможно дальнейшее падение цен.

- Расценки на недвижимость находятся в прямой зависимости от социальных возможностей населения. А сегодня платежеспособных покупателей, готовых на установившиеся цены за квартиры, не много, - рассказывает директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук.

Банкиры и вовсе заявляют, что к новому году жилье еще больше подешевеет.

- Цены на недвижимость во второй половине 2010 года будут падать и дальше - на 15-20%, - спрогнозировала динамику зампредседателя правления одного из коммерческих банков Светлана Черкай.

Вообще с покупкой жилья, похоже, можно подождать. Ведь возобновления ипотечного кредитования в тех объемах, которые были до кризиса, ждать не стоит.

СЧИТАЛКА "КП". Аренда в два раза дешевле ипотеки

Итак, давайте представим, что вы решили купить однокомнатную квартиру в столице при помощи банка. Недавно один мой знакомый продал тридцатиметровую хрущевку за 49 тысяч долларов (или 387 тысяч гривен). Поэтому такую цену можно считать реальной.

Для ее покупки вам нужно иметь на руках деньги на первый взнос (в среднем 40%) - а это 155 тысяч гривен. Еще около 15 тысяч сразу нужно отложить на расходы, связанные с оформлением сделки и комиссии банку при получении кредита.

Всего вам придется одолжить у банка 232 тысячи гривен. Если хотите выплачивать кредит 20 лет, тогда при оплате равными частями будете должны каждый месяц платить 4 681 грн. Если же вы выберете стандартную схему погашения кредита (сумма выплат постоянно снижается), то первый платеж у вас не превысит 5 600 гривен.

Если будете арендовать ту же квартиру, то плата за нее в месяц не превысит 2 500 грн. Мой знакомый брал со своих квартирантов до продажи еще на 200 гривен меньше.

Получается, что при аренде жилья вы платите почти в 2 раза меньше, чем при ипотеке. И такая ситуация характерна, по мнению специалистов, для абсолютно всех регионов страны. Кто-то может возразить, что при покупке через двадцать лет эта хрущевка перейдет в вашу собственность. Но не исключено, что через два десятилетия ее техническое состояние будет таким, что она и даром никому не будет нужна.

Источник: Комсомольская правда в Украине
cuteman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2955
З нами з: 03.10.08
Подякував: 334 раз.
Подякували: 278 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:16

Kvitka написав:
turbina написав:
Kvitka написав:
turbina написав:http://www.konstr.narod.ru/trusiki.html
руководство к пользованию. Реально написана правда, хоть и горькая для стройбанов, продаванов, и риэлторской шантропы.

Да. К мнению такого человека стоит прислушаться. Но его же слова--строй. рынок--грязный рынок и не известно на 100%, как оно может развернуться.

Все известно. Потому что денеХ нет. Кому неизвестно, собирайте деньги на покупку.

На всякий случай--факт из жизни. Достроенный, но ещё не сданный новострой--продают в нём кв-ры(2-ки) на 10 т долл дороже, чем 2 года назад(когда начиналось поэтапное финансирование).

И шо, покупают?
А продавать они ещё долго будут, сначала дороже на 10, потом на 15, потом снова на 10, 5, 0, -5 ...
И так пока не продадут :)

Кстати, 2 года назад - это докризисные цены. Сейчас на $10k дороже докризисных? :shock:
galaober
Аватар користувача
 
Повідомлень: 306
З нами з: 23.05.08
Подякував: 9 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:20

Индикаторы

Обновились индикаторы домика
domik.net/mod/main/news/flats/news98339.html
На 02.08.2010 - 1583$ - полет нормальный

---Дата ----- $/м кв ----$ квартира --аренда-- -Кв-ра+ар- -%депо--- ---по депо ----разница--
01.01.2010 ---1675 ---83750 --------- 375
01.02.2010 ---1650 ---82500 ----------379 ------82879 ------1.00% -------- 84588 --------1709
01.03.2010 ---1635 ---81750 ----------758 ------82508 ------1.00% -------- 85433 --------2926
01.04.2010 ---1624 ---81200 ---------1144 ------82344 ------1.50% -------- 88016 --------5672
01.05.2010 ---1622 ---81100 ---------1536 ------82636 ------1.50% -------- 89336 --------6700
01.06.2010 ---1619 ---80950 ---------1933 ------82883 ------1.40% -------- 90587 --------7704
01.07.2010 ---1610 ---80500 ---------2331 ------82831 ------1.20% -------- 91674 --------8843
01.08.2010 ---1583 ---79150 ---------2733 ------81883 ------1.20% -------- 92774 -------10891

Разница между депо и арендой 10891$ за полгода. Не мало...
Если в начале года депозитчик мог купить квартиру в 50 кв.м. - то теперь на сумму депо он можем купить 58,6 кв.м. На 8,6 кв.м. больше.
В прошлом месяце было 7 кв.м.
И не надо копить откладывая со своих зарплат - квадраты сами идут к вам...
Представьте, за месяц 1,6 квадрата с доходов от депо сидя в аренде!
Даже с зарплаты не надо ничего откладывать :D :D :D
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:21

budivelnik написав:
Я два дня потратил, чтобы объяснить budivelnik-у, что если он оторвал от Канадского дома теплоизоляцию

Я розумію що Вам складно зрозуміти , але я не відірвав щось від канадської технології , а додав в неї ще один шар , все інше залишивши незмінним . За рахунок цього 15 см залізобетонного шару , я додав дому міцності і покращив внутрішній мікроклімат .
Різниця між мікрокліматом в канадському будиночку і мікрокліматом в будинку з використанням цегли і бетону , якраз і є тим критерієм який на голову переважає в останнього і піднімає його вартість .
На жаль сліпа жадоба заважає Вам це зрозуміти , а те що багаті на Заході чомусь віддають перевагу все таки цегляним будовам не зважаючи на кардинальну різницю в ціні - для Вас як я бачу не аргумент.
Тепер слідуюче - ціна .
На сьогодні у нас різниця між традиційним будівництвом і щитовим - мізерна
На Заході серьозна
Ви надієтесь , що по аналогії впаде і ціна щитового будівництва у нас .
Насправді Ви виходите з хибних уявлень і вище я це вже пояснював .
У нас дешева робоча сила , тому й мізерна різниця між спорудженням 1 кв м вагою в 200 кг і 1 кв м вагою в 2200 кг , на Заході робоча сила дорога , що й створює цю різницю.
Якщо вартість робочої сили й надалі буде залишатись дешевою , то треба бути дуже не розумним , щоб купувати в 1,5 рази гіршу річ по ціні на 10% дешевшій.


Как на мой взгляд, то вопрос не в весе 1 кв, а во времени (сроке, трудочасы), т.е. сколько нужно времени на сообружение 1 кв. конкретной недвижимости, так вот трудозатраты зависят от времени потраченого на строительство 1 кв.м. Насколько я понимаю при строительстве 1 кв. из "камня" трудозатраты в себестоимости 1 кв.1. дороже (больше) как раз по причине более длительного времени сооружения этого 1 кв.м.!!!! Или я не правильно мыслю????
Игорь1977
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:34

budivelnik написав:
Ну я то грязью заслуженно тебя облил, по делу. А ты как всегда оказался просто засранцем.

Якщо комусь це цікаво , то можемо прослідкувати еволюцію Андрія_в до Прожектора.
Зявився цей хлопчик на валютній гілці , а так як якимись знаннями особо не виділявся , то тихенько почав писанину про все і одночасно ні про що . З одного боку він писав про гаплик країні , з другого розповідав про укріплення гривні . Прийшов серпень 2009 , хлопчик побачив , що тих хто розповідає про гаплик красивіше від нього море , а гривня вже точно не досягне 7,60 , то вирішив він перекваліфікуватись в будівельники . Спочатку почав всіх повчати в собівартості і традиційному будівництві , так як тут в нього знань ще менше ніж в економіці , обкакався досить швидко і вирішив позиціонувати себе як головного знавця передових технологій , про які він прочитав в інтернеті + чув що дуже багато будиночків на Американському материку так побудовані , знайшов він собі супротивника в моєму лиці , бо без противника він взагалі ноль , своїх то думок не має , а обгадити чужі - раз плюнути .
Пройшло кілька місяців і здалось йому що дійшов він до своєї вершини популярності , аж тут злі модератори взяли і викинули його з форуму . Побідував він секунд 30 і знову зявився під іншим ніком , вже не памятаю під яким , бо був практично відразу й там забанений , але в кінці кінців зявився прожектор .

Здавалось би от воно , ще трохи і прийде море щастя , але спроба вести дискусію гугль-мана і людини яка роками будує - не вдалась , непрофесіоналізм відразу й почав вилазити . Емоційні викрики проти всього звичайно подобались таким як він сам люмпенам і вони по мірі сил його підтримували , але навіть люмпен-підтримка має свої межі .
Думаю після того , як всі побачили , що панацея яку обіцяв цей хлопчик в вигляді сендвіч панелей в будівництві вже давно використовується і точно не приведе до обвалу , йому прийдеться швиденько шукати якісь нові теми , або очікувати нових слухачів які його ще не чули.



Сидит на лавочка тетя Маня и жалуется соседке: какие то бестолковые покупатели. Им видите ли не нравятся мои помидоры. Они все время спрашивают почему мои помидоры подгнившие, сероватого цвета, но стоят дорого. Дороже чем в Канаде. Я уже не раз объясняла таким назойливым покупателям, что не нада лезть куда попало , если не разбираешься в помидороводстве. Я продаю вот такой сероватым и подгнивший помидор по цене канадского. И точка. Мы не в Канаде значит нужно покупать вот такие помидоры какие уже есть. А эти наглые покупатели все не унимаются: почему мол мы должны платить как за канадский помидор , а получать серый и гнилой? Вот стадо баранов. Они ваще не хрена не разбираются в технологии выращивания помидоров ! Я один единственный специалист по помидорам в нашем райцентре Велики Пердуны.С 20 летним стажем! Мне эти канадские помидоры не указ! НУ ЧТО ЭТИ КАНАДЦЫ МОГУТ ПРИДУМАТЬ ЛУЧШЕ МОИХ ДЕДОВСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ!! КТО ОНИ ВАЩЕ ТАКИЕ?!!Возмущается тетя Маня. А один покупец особо рьяный, продолжает Маня. Постоянно стоит возле моего лотка и кричит что помидор должен быть красным и полезным. Отпугивает потенциальных клиентов. Я ему уже сто раз объясняла что мои помидоры самые правильные хоть и гнилые. А он , сволочь, прицепился: может семена поменять или тепличку переделать или удобрения другие взять или тару правильную прикупить шоб помидору были красивые и свежие. НО ОН ЖЕ НЕ ПОМИДОРОВОД! У НЕГО ОПЫТА И ЗНАНИЙ НЕТ !!! ЧЕГО ОН ПРИЦЕПИЛСЯ КО МНЕ ХОЧУ МОЛ НОРМАЛЬНЫЙ ПОМИДОР И ВСЕ ТУТ !!!! Мало того он по другим лоткам ходит! Я сама видела как он яблоки покупал!!!!! Экая сволочь! Тут мне про помидоры мозги парит, а сам в тихаря яблоки жрет! Ну не оборотень ?! Пойду как я в милицию, решиля наша Маня,нажалуюсь на этого вредного покупця. Пусть его оштрафуют.
А тем временем.... народу на базаре почти нет. Продавцов тьма. Помидоры Манькины продолжают гнить....... как собственно и у остальных помидороводов рай.центра Велики Пердуны......
TO BE CONTINUED ....PROBABLY
Енот
 
Повідомлень: 1366
З нами з: 17.02.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:40

Модератор написав:Енот
Объясняю в общих чертах
Для этой темы существуют ряд ограничений направленных на снижении напряженности на ветке.
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=689828#689828
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=693028#693028

За вечер воскресенья Прожектором написано более 20 сообщений которые пришлось удалить.
Получено 8 предупреждений по озвученным ранее критериям. Два предупреждения были им получены ранее.

К тому же это не первый бан для этого человека, который осознавал что делает, но сознательно шел на нарушение правил.

Я ЧИТАЛ ВОСКРЕСНЫЕ ПЕНОПЛАСТОВЫЕ ДЕБАТЫ. БУДИВЕЛЬНИК ничем не отличался от ПРожектора по стилю общения. И Он же перешел на личности если вы не заметили.
Мне кажется за формой дебатов выхолащивается суть. Рекомедую вам тоньше улавливать разницу между формой и содержанием.
Спасибо за внимание.
Енот
 
Повідомлень: 1366
З нами з: 17.02.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:43

galaober написав:
Kvitka написав:
turbina написав:
Kvitka написав:
turbina написав:http://www.konstr.narod.ru/trusiki.html
руководство к пользованию. Реально написана правда, хоть и горькая для стройбанов, продаванов, и риэлторской шантропы.

Да. К мнению такого человека стоит прислушаться. Но его же слова--строй. рынок--грязный рынок и не известно на 100%, как оно может развернуться.

Все известно. Потому что денеХ нет. Кому неизвестно, собирайте деньги на покупку.

На всякий случай--факт из жизни. Достроенный, но ещё не сданный новострой--продают в нём кв-ры(2-ки) на 10 т долл дороже, чем 2 года назад(когда начиналось поэтапное финансирование).

И шо, покупают?
А продавать они ещё долго будут, сначала дороже на 10, потом на 15, потом снова на 10, 5, 0, -5 ...
И так пока не продадут :)

Кстати, 2 года назад - это докризисные цены. Сейчас на $10k дороже докризисных? :shock:


Очень правильное решение. Нужно с периодичностью раз в месяц поднимать цены процентов на 10. И тогда до нас дойдет (самых умных), что нужно брать пока так дешево, ведь за год цена удвоится – богатств само плывет в рули в виде бетонометров.
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 02 сер, 2010 11:46

Енот
Рекомендую Вам внимательнее читать все сообщения и обращать внимание на тон и инициаторов конфликта.
На этом публичное обсуждение ситуации предлагаю считать закрытым, если возникнет желание продолжить - ЛС
Модератор
Аватар користувача
Модератор Форуму
 
Повідомлень: 6276
З нами з: 25.01.06
Подякував: 79 раз.
Подякували: 438 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 15671568156915701571 ... 2815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1433816
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1888197
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1164193
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама