Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Xenon


Сейчас ты платишь гос пошлину у нотариуса 1 % и пенсионный 1% - обычно раскидывают пополам продавец/покупатель
Какие 15% сейчас ???

это вопрос не ко мне, а к писателю статьи
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/03/205366

в принципе правильный налог ввели; к сожалению не деверсифицирован по времени и кол-ву продаж.Было-бы неплохо брать в первый год продажи 20% от стоимости, 2 год 10% , 3год 5%
Ну и от кол-ва продаваемых объектов тоже.
А так - вполне вменяемый закон

Будивельник, я тоже готов участвовать в пари на условиях oduser-а
Если согласны - можете добавлять....

джерело_____дата_______oduser ___ проти budivelnik ____ставка
домік нет ____01-01-2011_1700________1750_____коньяк Клінков Фемелі Колекшен VS 0,5 л кор

Просто не время еще. И выборы впереди, да и ликвидность у банков есть. Как только понадобятся деньги, тут и начнут нагибать всех, кто не платит.

Малых предпринимателей и обычных тружеников УЖЕ нагибают. Посмотрим насколько успешно.

SSerg :
Правильно ли я понимаю, что вы считаете на сегодняшний день справедливой цену $1753?

Так правильно , ще раз наголошу ,
1 затрати на виробництво платяться в гривні
2 Житло товар внутрішнього користування , ціну на нього не може змінити ні експорт ні імпорт
3 Житло товар внутрішнього виробництва , тому ціна на нього це своєрідна похідна від вартості виготовлення і доходів населення.

Просто не время еще. И выборы впереди, да и ликвидность у банков есть. Как только понадобятся деньги, тут и начнут нагибать всех, кто не платит.

Малых предпринимателей и обычных тружеников УЖЕ нагибают. Посмотрим насколько успешно.

Доходы сократились. Ну к примеру тут кто то говорил, что в баксе в 4 раза.
Ну у меня где то -30% в гривне. До кризиса бабло рубилось гораздо легче.
Т.е. потенциальные покупатели не богатеют. Они сейчас жестко контролируют карман.
Собственно это одна из причин, почему сделок нет, которая лежит на самой поверхности и не нуждается в доказательствах.
Харчритейл сейчас только более менее, но и тот просел. В некоторых сферах сокращения на порядок в поступлениях. К примеру продажи компьютеров и оргтехники. Знакомые просто воют.

Будивельник, я тоже готов участвовать в пари на условиях oduser-а
Если согласны - можете добавлять....

джерело_____дата_______oduser ___ проти budivelnik ____ставка
домік нет ____01-01-2011_1700________1750_____коньяк Клінков Фемелі Колекшен VS 0,5 л кор

Я додав Ваші умови .

Шановні учасники , якщо хтось хоче поставити на те що буде рости , то таким чином пропоную ставити не проти мене я ж також кажу що буде рости, , а проти тих хто вважає що буде падати.

З цього моменту я приймаю ставки тільки від моїх оппонентів , а не від математичних хитрунчиків.

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Ага, а растишки видят только то что им хочется видеть! Откуда тысяча людей взялась???
Уже не раз обсасывалось, что большинство проходящих сейчас сделок является по сути банальным обменом с доплатой, даже Будивельнык этот вариат всем рекомендовал - есть однушка -накопил деньжат - продал -купил двушку - накопил - купил трешку. То есть из этой тысячи - 800 -900 человек ИЗМЕНИЛО свои жилые условия - ведь не факт, что кто-то наоборот не продал двушку и не купил однушку - чтобы меньше платить... А 200 квартир в неодстроях - так эти люди еще минимум года 2 будут там ремонты делать...
Так что мечтайте дальше и толи еще будет....

как ни странно но рынок недвижимости всегда был по болшей мере рынком ОБМЕНОВ..... я например ни разу не слышал что бы кто то продал свою квартиру и начал СНИМАТЬ... потому что это ВЫГОДНЕЕ... может вы о таком слышали?

Т.е. потенциальные покупатели не богатеют. Они сейчас жестко контролируют карман.
Собственно это одна из причин, почему сделок нет, которая лежит на самой поверхности и не нуждается в доказательствах.

Причина в том, что текущая ценность квартир радикально не соответствует возможностям населения. Доходы и "инвестиционная" привлекательность жилья заметно снизились, а цены до сих пор морозятся.

убийца эфира
Не поверите, у меня есть пример
Во время раздутия клятого пузыря знакомый продал 1к квартиру чтобы купить двушку.
Долго перебирал вариантами. В итоге он остался в съемной халупе, ибо бабла уже не хватало чтобы купить хотя бы такую, которая была прежде. Тут скорее история не о выгоде съема.
Было это где-то в 2003-2005 году.

Вниманию спорщиков на VS конину
Вот они, ожидания и возможности покупателей.

Конкурс прогнозов изменения индекса стоимости квартир Киева во втором полугодии 2010 года
Закончился прием голосов участников очередного (восьмого по счету) конкурса прогнозов стоимости киевского жилья.
В данном случае требовалось предсказать тенденции изменения индекса стоимости квартир Киева во втором полугодии 2010 года http://www.domik.net/mod/forum/index.ph ... 26166&st=0
Подобные конкурсы прогнозов являются одним из наилучших индикаторов ожиданий, привлекают внимание не только киевлян, но и жителей других городов и стран.
Свои прогнозы в этот раз дали 219 пользователей портала недвижимости www.domik.net
Наиболее популярные прогнозы на декабрь 2010 года:
- «индекс стоимости будет в диапазоне от 1500 до 1549$/кв.м» (43 респондента, 19,63% всех голосов);
- «индекс стоимости будет в диапазоне от 1450 до 1499$/кв.м» (30 респондентов, 13,70% всех голосов);
- «индекс стоимости будет в диапазоне от 1550 до 1599$/кв.м» (18 респондентов, 8,22% всех голосов)
- «индекс стоимости будет в диапазоне от 1400 до 1449$/кв.м» (16 респондентов, 7,31% всех голосов).
Обобщенный (средневзвешенный) прогноз всех 219 участников данного конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2010 года будет 1374,3$/кв.м
Это соответствует снижению индекса цен квартир Киева во втором полугодии 2010 году на 14,6% (в июне индекс стоимости киевских квартир был 1610$/кв.м).
Кто станет победителем этого конкурса, а также о том, насколько общий (средневзвешенный) прогноз 219 участников будет соответствовать реальному изменению индекса стоимости жилья Киева в 2010 году, узнаем в первых числах января 2011 года.
Тогда же будут подведены итоги годового конкурса прогнозов http://www.domik.net/mod/forum/index.ph ... 22787&st=0
В нем приняли участие 163 респондента, и их обобщенный прогноз следующий:
за 2010 год индекс стоимости киевского жилья снизится на 28,4% до 1201