Где вы были, когда я расчеты предоставлял, ссылки и цифры? Прогуливали? Так форум все помнит, поройтесь, я вам еще раз повторю, все расписано 100 раз в цифрах, 101 раз вам по сотому требованию никто напрягаться не будет. Это повторяется каждую неделю, прийдет кто то, и по новой - объясняй говорит, а если не объяснишь, значит брэшэш Все что вы сегодня подвергли сомнению, каждый пункт был доказан, с цифрами. Шукайте, если есть желание. А если нет, то принимайте на веру, а если не верите, оставайтесь при своем.
Андрей_В написав:А прадаваны смотрю в СМИ уже Асеннее Аживление на август готовят, уже не терпится выставить на продажу, то что в мае сняли. Ну ну, ждемс, ажиатажного спроса
Андрей, Вы же знаете что на этом рынке беспрерывно продаваны пытаются подогревать спрос. Вот теперь август, затем сентября, потом к новому году будут планировать повышение цен, затем само собой весна на носу, куда же без нее. Это все явные признаки подорожания. Только не учитывают, что налика все меньше и меньше у беднеющего народа. И тот кто год назад говорил , что у них началась черная полоса в жизни, сказали что ошиблись, то была белая полоса. P.S. Похоже мы в кризис влазим все больше и больше, стабилизацией пока и не пахнет. Сейчас "Держава" пытается у середняка вытрясти все что осталось, так что, то ли еще будет.
Для меня все предельно ясно: 1) Буратин заканчивается 2) Хомячары, в большинстве своем, не имеют запрашиваемую сумму 3) Цены в гривне прежние 4) По этим ценам мало брали в 2008, при тех докризисных доходах и раздающейся кому попало без разбора ипотеке 4) Доходы сократились 5) Жизнь подорожала 6) Кто даже имеет стабильные доходы, подходят к тратам с осторожностью - склонность к сбережению значительно возрасла
Как хорошо что Андрея опять пустили сюда и есть повод улыбнутся 1) Кто такие Буратины? Те кто что то накопил до кризиса или те кто умеет зарабатывать больше чем остальные? Так талант не пропьеш 2) Я думаю что Хомячары имеют намного больше этой суммы, а вот Хомячики правда имеют меньше (какая у нас содержательная дискуссия получается, да ) 3) Возможно этому есть какое то объяснение? Ну хотя бы то которое приводил Будивельнык? Или просто все спекулянты и барыки - патриоты. Сказали - в гривне ни шагу назад! 4) Извините мало в 2008 году - это как понимать? А сколько тогда не мало 5) Да тут Вы правы. Жизнь подорожала. Я Вам скажу больше, почти все подорожало (в гривне по крайней мере в сравнении с докризисным уровнем), а вот недвижимость не подорожала. Но Вы жадные, Вам мало, Вы хотите по 500 в Киеве, новую, и что бы только у Вас были такие деньги и Вы могли еще ходить и выбирать пол года. А жадность порождает бедность 6) И сдесь Вы правы. У тех у кого есть деньги появилась возможность для маневра. Можно качественно выбирать, можно подождать, можно поторговатся с застройщиком, можно положить на депозит и следить за ходом строительства понравившегося дома. Вот только ждать 500 не стоит
В пункте 6 слово "Сдесь" правильно писать как "Здесь".
В пункте 5 проблемы с порождением логики.
что процент неплатящих вообще уже больше года и неимеющих даже перспектив это делать, огромен. Эти заемщики безперспективны. Если вы работали в банке, то должны знать, что и таких хватает. А в случае с ипотекой, это массово, бо это не холодильник. Приводят цифры 30-70% именно таких
Статистика НБУ показує щомісячне зменшення іпотечних кредитів на 1 млрд в місяць .
Станом на сьогодні таких кредитів - 88 млрд грн
Якщо припустити що прострочених кредитів не має , то тоді середня тривалість кредитної угоди
по державі 88 млрд / 1 млрд в місяць = 88 місяців , давайте глянемо , а яким повиннен бути середній термін ориманого кредити , якщо кількість прострочених колихається в межах 30-70% .
% проблемних кредитів __________середній термін кредиту
____0_____________________________88 / 1 = 88 місяців
___20%___________________________88 / 1+20% = 73 місяці
___30%___________________________88 / 1 + 30% = 68 місяців
___50%___________________________88 / 1 + 50% = 57 місяців
___70%___________________________88 / 1+ 70% = 52 місяці .
Розібрались А тепер самі подумайте
Що іпотечний кредит брався в середньому на 5-7 років А якщо середній іпотечний кредит брався на більший термін ніж 6 років , то кількість проблемних кредитів становить не більше 5 % від загальної суми кредитів .
Ну да для этого и создают монополию, в часности на рынке первички монополия просто ограничит ввод новых квадратных метров, что впринципе мы и наблюдаем
Тот случай когда нужно сказать – «бабло – побеждает зло». Пусть не вводят, или вводят – мы не покупаем. Нам все равно, а им, что делать с метрами застывшего бетона?
Пробую пояснити , але так ніхто і не слухає
1 Внашій державі одиниці працюють за свої гроші
2 Виробничники завжди працюють по принципу
Гроші з ранку , товар вечором , можна навпаки , але гроші вперед.
3 70% того що стоїть зараз недобудоване - для виробничників вже оплачене.
4 2008 - 10,4 млн кв м , 2009 - 6,4 млн кв м , 2010 - прогноз мій 5,9 млн кв м
Так що Ви не купуєте - ми не будуємо , все чітко і логічно і ні у нас до Вас , ні у Вас до нас не повинно бути жодних претензій.
Ну да для этого и создают монополию, в часности на рынке первички монополия просто ограничит ввод новых квадратных метров, что впринципе мы и наблюдаем
Тот случай когда нужно сказать – «бабло – побеждает зло». Пусть не вводят, или вводят – мы не покупаем. Нам все равно, а им, что делать с метрами застывшего бетона?
Пробую пояснити , але так ніхто і не слухає 1 Внашій державі одиниці працюють за свої гроші 2 Виробничники завжди працюють по принципу Гроші з ранку , товар вечором , можна навпаки , але гроші вперед. 3 70% того що стоїть зараз недобудоване - для виробничників вже оплачене. 4 2008 - 10,4 млн кв м , 2009 - 6,4 млн кв м , 2010 - прогноз мій 5,9 млн кв м
Так що Ви не купуєте - ми не будуємо , все чітко і логічно і ні у нас до Вас , ні у Вас до нас не повинно бути жодних претензій.
budivelnik, опять вы говорите за всех, то что вы "не будуємо" не значит, что другие не будут строить.
budivelnik, опять вы говорите за всех, то что вы "не будуємо" не значит, что другие не будут строить.
1 Я ж не говорим що ми принципово не будуємо .
2 Я сказав , що ми будуємо стільки , скільки є платоспроможного попиту .
Було в 2008 на 10,4 млн кв м - збудували 10,4 млн
Було в 2009 на 6,4 млн кв м - збудували 6,4 млн
Буде в 2010 на 5,9 млн кв м - збудуємо 5,9 млн
3 Не впирається все в якусь конкретну особистість , все впирається в прибуток .
Легше отримати в Києві 1 000 доларів - ніж в Хацапетівці - хто може , старається перебратись в Київ , буде навпаки - стане навпаки .
Якщо на будові легше заробити ніж в с/г , йшли на будову , стане навпаки підуть назад.
budivelnik написав: Виробничники завжди працюють по принципу Гроші з ранку , товар вечором , можна навпаки , але гроші вперед.
Профанация. Берут оборотку в банке, причем практически все.
Без заемных средств никто не работает, по крупному.
Если конечно богатый инвестор не подвернулся и бабло не вкинул в котел.
Металлурги к примеру работают с отсрочкой платежа от 3 до 6 месяцев.
Это вобще, принцип работы крупного бизнеса.
Те же жилые дома еще недавно, до кризиса, финансировали частные инвесторы, маленькие и крупные, а теперь строителям приходится изыскивать средства на достройку недостроев с высокой степенью готовности, бо выгодней достроить, на определенном этапе, чем забросить.
Это еще раз, доказывает, что вы просто мелкий предприниматель без спецобразования.
что процент неплатящих вообще уже больше года и неимеющих даже перспектив это делать, огромен. Эти заемщики безперспективны. Если вы работали в банке, то должны знать, что и таких хватает. А в случае с ипотекой, это массово, бо это не холодильник. Приводят цифры 30-70% именно таких
Статистика НБУ показує щомісячне зменшення іпотечних кредитів на 1 млрд в місяць . Станом на сьогодні таких кредитів - 88 млрд грн Якщо припустити що прострочених кредитів не має , то тоді середня тривалість кредитної угоди по державі 88 млрд / 1 млрд в місяць = 88 місяців , давайте глянемо , а яким повиннен бути середній термін ориманого кредити , якщо кількість прострочених колихається в межах 30-70% . % проблемних кредитів __________середній термін кредиту ____0_____________________________88 / 1 = 88 місяців ___20%___________________________88 / 1+20% = 73 місяці ___30%___________________________88 / 1 + 30% = 68 місяців ___50%___________________________88 / 1 + 50% = 57 місяців ___70%___________________________88 / 1+ 70% = 52 місяці .
Розібрались А тепер самі подумайте Що іпотечний кредит брався в середньому на 5-7 років А якщо середній іпотечний кредит брався на більший термін ніж 6 років , то кількість проблемних кредитів становить не більше 5 % від загальної суми кредитів .
интересная у вас логика
"Якщо припустити що прострочених кредитів не має ... то кількість проблемних кредитів становить не більше 5 % від загальної суми кредитів ."
самому не смешно?
А если предположить, что 88 млрд - это только кредиты, которые держат банки, а сколько проблемных кредитов было продано коллекторам, чтоб не делать резервирование?
Если 5%, то почему профильные организации говорят о 20-30%, а самые смелые и про 50% говорят?
Сколько еще таких "припустим" можно сделать, чтоб изменить вашу цифру?
Доля проблемной задолженности в кредитных портфелях украинских банков в марте 2010 года выросла на 0,3% и по состоянию на 1 апреля достигла 9,9%. такие официальные данные опубликовал Национальный банк Украины (НБУ). Согласно информации Нацбанка, в абсолютном выражении объем просроченной кредитной задолженности в марте увеличился на 2,2% или на 1,565 млрд.грн. — до 71,776 млрд.грн. Напомним, за весь 2009 год проблемная задолженность украинских банков выросла почти в 3,9 раза (или на 51,92 млрд.грн.) - с 18,015 млрд.грн. до 69,94 млрд.грн.
что процент неплатящих вообще уже больше года и неимеющих даже перспектив это делать, огромен. Эти заемщики безперспективны. Если вы работали в банке, то должны знать, что и таких хватает. А в случае с ипотекой, это массово, бо это не холодильник. Приводят цифры 30-70% именно таких
Статистика НБУ показує щомісячне зменшення іпотечних кредитів на 1 млрд в місяць . Станом на сьогодні таких кредитів - 88 млрд грн Якщо припустити що прострочених кредитів не має , то тоді середня тривалість кредитної угоди по державі 88 млрд / 1 млрд в місяць = 88 місяців , давайте глянемо , а яким повиннен бути середній термін ориманого кредити , якщо кількість прострочених колихається в межах 30-70% . % проблемних кредитів __________середній термін кредиту ____0_____________________________88 / 1 = 88 місяців ___20%___________________________88 / 1+20% = 73 місяці ___30%___________________________88 / 1 + 30% = 68 місяців ___50%___________________________88 / 1 + 50% = 57 місяців ___70%___________________________88 / 1+ 70% = 52 місяці .
Розібрались А тепер самі подумайте Що іпотечний кредит брався в середньому на 5-7 років А якщо середній іпотечний кредит брався на більший термін ніж 6 років , то кількість проблемних кредитів становить не більше 5 % від загальної суми кредитів .
Вас в принципе легко ставить на место и не давать врать, т.к. цифры с потолка
Легко посмотреть, что 70% ипотеки взята на срок более 10 лет.
А еще банки продают залоги потихоньку, достаточно на их сайты заглянуть, вот вам за счет чего происходит уменьшение.
Количество кредитов взятых на срок до 5 лет около 9%, 9/12=0,75%
88 млрд*0,75%=0,66 млрд грн, а уменьшается по стату на более чем 1 млрд, отсюда элементарный вывод - залоги активно забирают уже сегодня, т.к. сумма больше, чем сами бы смогли вернуть. Никто же не думает, что при таких раскладах все досрочно стали гасить?))
А тепер самі подумайте
