Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вообще-то хотел бы внести некоторые уточнения в свой обзор:
Рост индекса хотелок, на который повлияли 4-к квартиры скорее не обусловлен интересом инвесторов в данном сегменте, а наоборот - обусловлен существенным ростом предложения в этой категории, а это больше говорит о том, что продаваны, оторванные от реальности, вышли на рынок в надежде побыстрее слить свои "элитные" закрома. А то, тьфу, пошел на поводу у агенств недвижимости с из аналитикой и "увидел заинтересованность" элитным жильем...
За сим прошу прощения...

Вообще-то хотел бы внести некоторые уточнения в свой обзор:
Рост индекса хотелок, на который повлияли 4-к квартиры скорее не обусловлен интересом инвесторов в данном сегменте, а наоборот - обусловлен существенным ростом предложения в этой категории, а это больше говорит о том, что продаваны, оторванные от реальности, вышли на рынок в надежде побыстрее слить свои "элитные" закрома. А то, тьфу, пошел на поводу у агенств недвижимости с из аналитикой и "увидел заинтересованность" элитным жильем...
За сим прошу прощения...

думаю, что замечание правильное. Я просматривая сайты АН, заметил массовое увеличение предложения в новостроях, а это цена $1000 +, отсюда и изменение индексов - которые по большому счету ни о чем конкретном не говорят, кроме как о увеличении предложения.

продаем недвигу и выкладываемся в новое будеттолькодорожать!:
"Аналитики Deutsche Bank включили в число десяти наиболее привлекательных видов сырья в 2011 году золото, серебро, медь, кукурузу и соевые бобы.
Они отметили также, что цена на золото должна превысить отметку в $2000 за унцию для того, чтобы рассматривать ее как "пузырь"."

NEMO
"...Продаванам ПРИДЕТСЯ опускать гривневые цены...." - я не уверен, что будет именно так. Инфляция, может остановить цену в гривне и даже повысить ее, но вряд ли это обрадует продавцов недвиги.... Вчера видел Аргентину, после кризиса 2000 года, дефолта, у них на сегодня начинается раскручивание инфляции - как средство стимуляции продаж. Получил зарплату сразу в магазин, так как к следующей зарплате цены вырастут (СССР начала 90х).
Вообще, у них очень много интересного происходит, нам нужно смотреть и учится, во многом это наш будущий путь.

Да и валюту надо с обихода убрать, чтоб стадо с гривны никуда не смогло убежать. А дальше обесценивать сколько и как захочется.

продаем недвигу и выкладываемся в новое будеттолькодорожать!:
"Аналитики Deutsche Bank включили в число десяти наиболее привлекательных видов сырья в 2011 году золото, серебро, медь, кукурузу и соевые бобы.
Они отметили также, что цена на золото должна превысить отметку в $2000 за унцию для того, чтобы рассматривать ее как "пузырь"."

По золоту пузырь или не пузырь но просадка с 1000 долл до 700 долл (30%) было по факту.
Золото - игра с огнем, как с недвигой после 2006го года.
С таким активным ростом скоро монитор 22" надо будет менять на 40" бо график активного роста уже не помещается


http://fotohost.org/images/a156fede-279kB.jpg

Маржа по золоту раньше составляла 17-25%, сейчас 3%-11%.
Делаем более доступным товар для большинства, приучиваем к золоту, а дальше .... опрокидываем лоха?

Коллеги , как на Ваш взгляд, повлечёт ли сия норма в новом налоговом какие либо подвижки со стороны спекулей переложить свой налог на плечи покупателя?
не потянет ли это рынок вверх на 5%*

Смотрю варианты квартир, риелтор как заведённые начали звонить, и тыкать в эту норму закона, грозя ростом стоимости жилья!


172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва.
172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:
а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, - не оподатковується;
б) у пункті 172.2 цієї статті, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Самый яркий показатель последней фазы пузыря - реклама по ящику и в метро.

Как только появится следующие примерно сюжеты -

в метро, баннер в каждом вагоне, призывающий (интиллигентных, умных и смелых, не-лохов,настоящих мужиков, думающих людей) (нужное -выбрать по вкусу) покупать золото в банках, автоматах по продаже слитков

по тв, сюжет примерно таков, парочка молодых людей подходит к ювелирной витрине. Жыних обещает наградить за любовь , Нивезда резонно отказывает, уж лучше, говорит, инвестировать в слитки, которые бууттокадаражадь Затем таже семья, с горнолыжами и детьми, выходит из новостроя, садится в новый джип, счастливо давя лыбу, в правом верхнем углу счетчик чеканит ежесекундный рост цены купленных слитков в формате СНН.(зеленый треуголничек вверх и цифирки бигуд)

Тьфу, цивилизация лжи.

повлечёт ли сия норма в новом налоговом какие либо подвижки со стороны спекулей переложить свой налог на плечи покупателя?

А что им мешает увеличение хотелки в 1,05- 2-3 раза переложить все на плечи покупателя сейчас, в прошлом году, в будущем ?

имхо, сия норма стимулирует продать незавершенку в этом году, иначе будет налог. Никто же не станет платить за недострой больше чем за готовое сданное с документами жилье только за то, что им видите ли придется платить налог ?

Кто не успеет. тот опоздает. Началась агония.

Самый яркий показатель последней фазы пузыря - реклама по ящику и в метро.

Как только появится следующие примерно сюжеты -

в метро, баннер в каждом вагоне, призывающий (интиллигентных, умных и смелых, не-лохов,настоящих мужиков, думающих людей) (нужное -выбрать по вкусу) покупать золото в банках, автоматах по продаже слитков

по тв, сюжет примерно таков, парочка молодых людей подходит к ювелирной витрине. Жыних обещает наградить за любовь , Нивезда резонно отказывает, уж лучше, говорит, инвестировать в слитки, которые бууттокадаражадь Затем таже семья, с горнолыжами и детьми, выходит из новостроя, садится в новый джип, счастливо давя лыбу, в правом верхнем углу счетчик чеканит ежесекундный рост цены купленных слитков в формате СНН.(зеленый треуголничек вверх и цифирки бигуд)

Тьфу, цивилизация лжи.

Есть варианты:

1) Лжи, обмана и мошенничества;
2) Хитрости и коварства;
3) Интеллектуальных войн ( рассматриваю информационную войну, как стратегию).

Выбираю п.3.