Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

типа рост аренды закончился?

Новый год скоро! РН вообще закончился до февраля!:D

А что 15% в гривне это не сопоставимо с 11,5% в долларах?
Думаю что равны, учитывая инфляцию в гривне, опережающую долларовую...
Так что милости просим - вас ждут - банкам нужна "свежая кровь"

При постоянном курсе последних двух лет - в Украине инфляция долларовая равна гривневой. Так что 11.5% - самое оно.

При постоянном курсе последних двух лет - в Украине инфляция долларовая равна гривневой. Так что 11.5% - самое оно.

Нет, инфляция гривны всегда выше. А вот курс - да, может стоять на месте годами.
Но раз в 5-10 лет - стреляет вверх. Сразу и существенно.

Думаю что когда употребляют слово ипотека - то подавляющее большинство не имеет ввиду кредит на 2-3 года. Или я не прав?
Статистика НБУ говорит что прав - длинных кредитов - большинство.

Нет, инфляция гривны всегда выше. А вот курс - да, может стоять на месте годами.
Но раз в 5-10 лет - стреляет вверх. Сразу и существенно.

Думаю что когда употребляют слово ипотека - то подавляющее большинство не имеет ввиду кредит на 2-3 года. Или я не прав?
Статистика НБУ говорит что прав - длинных кредитов - большинство.

+100 про курс гривны

Нет, инфляция гривны всегда выше. А вот курс - да, может стоять на месте годами.
Но раз в 5-10 лет - стреляет вверх. Сразу и существенно.

Думаю что когда употребляют слово ипотека - то подавляющее большинство не имеет ввиду кредит на 2-3 года. Или я не прав?
Статистика НБУ говорит что прав - длинных кредитов - большинство.

Насчет инфляции вы заблуждаетесь: при фиксированном курсе и гривна, и доллар одинаково теряют в покупательной способности в Украине.

Ну, во-первых, я за всех не говорю.

Во-вторых, в Украине те, кто действительно гасил кредит, отдают его не за то кол-во лет, на которое берут. Например, по информации Тимонькина, этот срок до кризиса составлял 7 лет.


Купить квартиру в кредит в Украине станет намного сложнее

Нацбанк намерен ограничить сроки выдачи банками долгосрочных займов десятью годами. В первую очередь нововведение коснется ипотечных кредитов, которые сейчас выдаются на 20-30 лет.

Купить квартиру в кредит в Украине станет намного сложнееОб этом «ДЕЛУ» сообщили сразу несколько банкиров.

«То, что готовятся ограничения относительно сроков кредитования, — правда. Но конкретные сроки их введения я назвать не могу», — говорит председатель правления Укрпромбанка Александр Солтус. «Сейчас этот вопрос достаточно активно обсуждается. НБУ, скорее всего, готовит такое постановление», — утверждает председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук.

Такие действия Центробанка продиктованы постоянно растущим разрывом между сроками пассивов и активов банков. К примеру, депозиты населения, как правило, банки привлекают на один год, еврооблигации и синдицированные займы приносят финансистам 3-5-летние ресурсы. А кредиты финучреждения выдают на 20-30 лет.

Больше всех не повезло заемщикам. Ограничение сроков кредитования напрямую приведет к увеличению ежемесячного платежа. К примеру, если взять 100 тысяч долларов под 12% годовых на 20 лет, то в первый месяц (при стандартной схеме) придется заплатить 1417 долларов. Аналогичный кредит, но на 10 лет, обяжет клиента в первый месяц внести 1833 доллара.

А если учесть требования банков, ипотека вообще станет доступной только для избранных — ведь в большинстве случаев кредит может получить только тот клиент, у которого коэффициент PTI (соотношение месячного платежа по кредиту к ежемесячному доходу) составляет 0,4-0,6. Получается, что нужно будет «показать» зарплату как минимум в 3 тысячи долларов. Немало, согласитесь.

В то же время заемщикам, которые успеют взять кредит до вступления в силу новшеств Нацбанка, беспокоиться нечего. «Ни один закон и ни одно постановление не имеют обратной силы. То есть все кредиты, которые уже выданы, будут продолжать существовать в том же виде, здесь ничего не изменится», — успокаивает заместитель председателя правления банка «Контракт» Павел Крапивин.

Банкиры к планам регулятора отнеслись спокойно. По их словам, ограничение сроков кредитования рынок особо не почувствует. «Такое нововведение в первую очередь скажется на заемщиках, которые кредитуются на 20 лет и более. Но на кредитных портфелях банков это вряд ли отразится», — считает председатель правления Банка НРБ Владислав Кравец.

Укрсоцбанка Борис Тимонькин. «Сегодня средний срок возврата ипотечного кредита составляет 7 лет — уровень досрочных погашений в Украине чрезвычайно высок. Если ограничат максимальные сроки кредитования, увеличатся ежемесячные платежи, но тех, кто берет сегодня ипотечные кредиты, это не остановит», — разъясняет он.

Не все так плохо и для желающих взять ипотечный кредит. «Ограничение сроков кредитования скажется на клиентах, но здесь можно будет придумать различные схемы, чтобы эти платежи уменьшать», — успокаивает будущих заемщиков исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец. Сообщает Обком

По словам экспертов, как вариант можно разработать схему, по которой банк будет выдавать кредит на 10 лет с возможностью пролонгации еще лет на 10. В то же время ежемесячные платежи будут рассчитываться исходя из «общего» срока, то есть 20 лет, и, соответственно, будут меньше.

«Чтобы пролонгировать договор, нужно изначально составить график погашения таким образом, чтобы к концу 10-го года он составил половину от тела кредита», — говорит Павел Крапивин. Таким образом, формально перед Нацбанком сроки будут выдерживаться.

Чтобы перестраховаться и не вызывать у НБУ лишних вопросов, банки при такой схеме могут требовать от заемщиков приводить, скажем, не одного, а двух-трех поручителей. Возможно, кроме самой квартиры, придется отдавать в залог дополнительные средства, например, машину.

http://kievgrad.info/news/1190/.

При среднем сроке семь лет, у кого-то было и меньше. Можно и за 5 лет успеть. До нового скачка курса

Очевидно, что брать нужно аннуитет на максимальное кол-во лет, и гасить досрочно. Так многие и делали.

как по мне так самое интиресное с ценами на правом берегу киева будет в июне.... прогнозирую значительное удешевление Соломенского и Оболонского районов.... Голосеевский район спасает запуск позавчера метро....

Если банки будут "дожимать" должников и те будут "от себя" реализовывать недвижимость, - конечно же с разрешения банков, так как они являются держателями залогового имущества, - тогда да, такую недвижимость возможно купить (взависимости от цены и качества), - но в остальных случаях, когда реализация залогового имущества будет осуществляться через исполнительные службы, - то как по мне, - желающих приобрести такую недвижимость будет меньше, так как возможны в последующем судебные споры и данная недвижимость окажеться под арестом и лицо-покупатель будет вынуждено принимать участие в судебных заседаниях...
Кроме того, самим банкам не выгодно продавать залоги через исполнительные службы, так как в таком случае вырученная от продажи сумма уменьшается на сумму затрат по оплате оценки имущества и процесса реализации...Кроме того, так как цены на недвижимость снизились, то банки не так уж и заработают при продаже залогов...Да и покупателей сейчас не очень много на рынке недвижимости...и покупать в кредит...сейчас...не совсем хорошо и не вполне реальные процентные ставки...если те же банки не будут покупателей недвиги кредитовать по более низким ставкам, - и эти покупатели будут выкупать у этих же банков недижимость их должников...но...как говорится...поживём-увидим...что "будет" у банков с залоговой недвижимостью.

Если банки будут "дожимать" должников и те будут "от себя" реализовывать недвижимость, - конечно же с разрешения банков, так как они являются держателями залогового имущества, - тогда да, такую недвижимость возможно купить (взависимости от цены и качества), - но в остальных случаях, когда реализация залогового имущества будет осуществляться через исполнительные службы, - то как по мне, - желающих приобрести такую недвижимость будет меньше, так как возможны в последующем судебные споры и данная недвижимость окажеться под арестом и лицо-покупатель будет вынуждено принимать участие в судебных заседаниях...
Кроме того, самим банкам не выгодно продавать залоги через исполнительные службы, так как в таком случае вырученная от продажи сумма уменьшается на сумму затрат по оплате оценки имущества и процесса реализации...Кроме того, так как цены на недвижимость снизились, то банки не так уж и заработают при продаже залогов...Да и покупателей сейчас не очень много на рынке недвижимости...и покупать в кредит...сейчас...не совсем хорошо и не вполне реальные процентные ставки...если те же банки не будут покупателей недвиги кредитовать по более низким ставкам, - и эти покупатели будут выкупать у этих же банков недижимость их должников...но...как говорится...поживём-увидим...что "будет" у банков с залоговой недвижимостью.

Главная цель продажи банком - не зарабаток, а размораживание денежного резерва под кредит

Насчет инфляции вы заблуждаетесь: при фиксированном курсе и гривна, и доллар одинаково теряют в покупательной способности в Украине.

Да это и понятно! Поэтому и я говорю о длительном периоде.
Инфляция гривны (рост внутренних цен в гривне) может какое-то время опережать долларовую, а курс стоять на месте. Например когда идет развитие страны и низкие внутренние цены выравниваются с мировыми - рынок то открыт! Сейчас они уже практически равны на товары и дешевле только услуги. Куда им еще дорожать в долларе?

Во-вторых торговый баланс...
Что мы делаем сами? Да практически ничего! Счет вечно был отрицательный, а в кризис просто стало дорого для людей и ухудшились потребительские настроения - стали меньше покупать.
Сейчас он, кстати опять отрицательный...
Это могут исправить прямые инвестиции в старну на сопоставимые суммы (когда ввозят валюту для покупки бизнесов в Украине) как было до кризиса.

Но как только пойдет отток - все рухнет. Гривна упадет на 20-100% и снова начнется виток развития... А может и не начнется...

Тут можно много говорить, но не вижу я как по другому при вечновысокой инфляции гривны можно обеспечить стабильность курса в длительный период времени.

Ну, во-первых, я за всех не говорю.

Во-вторых, в Украине те, кто действительно гасил кредит, отдают его не за то кол-во лет, на которое берут. Например, по информации Тимонькина, этот срок до кризиса составлял 7 лет. http://kievgrad.info/news/1190/. При среднем сроке семь лет, у кого-то было и меньше. Можно и за 5 лет успеть. До нового скачка курса

Очевидно, что брать нужно аннуитет на максимальное кол-во лет, и гасить досрочно. Так многие и делали.

Частично согласен, но "гасить досрочно" означает что ваши доходы существенно превосходят платеж по кредиту! Верно?
И так и было - не спорю. Но только если человек брал кредит в 2004-м при зарплате скажем 3000 грн, а в 2007-м начал получать уже 10 тыс. грн. (немного сам вырос, но и зарплаты выросли в 2-3 раза). Ведь доходы росли все эти годы у всех при стабильном курсе. И номинальный ВВП с 2004 до 2007 вырос более чем в 2 раза.

По-поводу структуры кредитов - не слушайте вы таких банкиров! Думаете они держат все цифры в голове?
Вот вам статистика по ипотеки от НБУ - официальная, госстатистика!
http://www.bank.gov.ua/Statist/Electron ... -Loans.xls
Лист 3.3.5.1
Вот и смотрим... На октябрь 2010 общая сумма задолженности по ипотеки дом. хозяйств составляет 86 млрд. грн. Из них 63 млрд - на срок более 10 лет.
Убедил???

Вчера видел объявы , куплю квартиру "до нового года" !
Есть в чём то нюансы или это опять проделки риэлтеров?
Как думаете ?