Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Всім Добрий! Два-три дні не був… Робота... Перечитав гілку.. Будівельник жесТЬ! Забавляється серед валютчиків, народ у шоці від "трикутногоуформіквадратукола" формування валютних курсів… При всій моїй повазі - дуже показовий приклад: нема у нього роботи…
Маю таку собі інфу: по ТОП-20 банків розмір депозитного портфелю вийшов, а в деяких переступив докризовий рівень. Передбачаю, що скоро у ЗМІ з"явиться інфа по типу: "Проценты по депо падают! У банков переизбыток ликвидности! Скоро ипотека почти на ШАРУ! Буиттокодорожать! Надо брать АТОУЖЕ!ДНО!" і т.д. Як на мене фізосіб кредитувати (іпотека) у більш-менш помітних об"ємах (так щоби вплинути на ринок, на ціни нерухи) банки стануть не скоро. В 2011 так точно не будуть. (ИМХО). Все це по принципу "Верхи не могут, низы не хотят". Вимоги до прибутків (білих) позичальника, великий дисконт 0,5 - 0,7, проблемний портфель, відсоток у гривні великий, а валютної іпотеки нема, давати гроші під заставу вартість якої неухильно знижується не дуже й хочеться, і т.д.тощо.
Мені здається що не треба бути профффесором ЕКОноміки, щоби зрозуміти (все на долоні): на фоні суттєвого зменшення доходів у населення ростуть депозити? Чому? Хом"яки чекають... Не інвестують у "котлавани", не виходять на первинний (зданий) чи вторинний ринок, а чекають... Значного просідання ціни... Хом"яки не повірили у "осєннєєАЖИвлєние" і не повірять у "вєсєннєєАЖИвлєние". А чекатимуть у депо. ЗМІ в більшості випадків будуть це прокачувати як "возвращениє довєрия к банковскому сєктору". Яке там "возвращєниє", ....!!! Якби ми мали повернення довіри депо було би відсотків на 50 більше (ИМХО). Згадав один віршик, хтось із форумчан його викладав... ну дуже сподобався :
Я верю в честность президента
И в неподкупность постовых,
В заботу банка о клиентах,
В русалок верю, в домовых...
Люди не мають рівня вже того- позатогорічної недовіри до банків, але и зара про "полноє возвращениє довєрия к банковскому сєктору" говорити зарано. А от залазити по самі рога на 30 років у бетон по 1200 -1800 баксів за м.кв. теж ніхто не хоче, тай не може... а якщо може, то ВСЕРІВНО НЕ ХОЧЕ!!! БО ДОРОГО!!! Коротше кажучи хом"яки вичікують і думаю виграють...

Без данных о распределении депозитов и матрасов среди населения нечего говорить о причастности этих сумм к рынку недвижимости.
Кроме того, из депозитов и матрасов на сумму от 500 тыс. грн. далеко не каждый предназначен именно для покупки квартиры.
Также, наличие денег на квартиру по сегодняшней цене - это еще не предпосылка для покупки, так как большинство считает цены дутыми и ожидает дальнейшего плавного (или не очень) снижения.

Без данных о распределении депозитов и матрасов среди населения нечего говорить о причастности этих сумм к рынку недвижимости.
Кроме того, из депозитов и матрасов на сумму от 500 тыс. грн. далеко не каждый предназначен именно для покупки квартиры.
Также, наличие денег на квартиру по сегодняшней цене - это еще не предпосылка для покупки, так как большинство считает цены дутыми и ожидает дальнейшего плавного (или не очень) снижения.

это говорит об одном - у нас нет альтернативных способов инвестирования.
недвига - не интересно да и с минусом пока выходит
акции - невиданный зверек для многих и тоже под сомнением прибыльность
вот и остается - нести в банки, даже если выходит +2-4%% выше инфляции

ЗЫ. а насчет держать огромные суммы в банках в ожидании падения - очень стремно... там не держать, а копить можно (да и нужно в тек. обстоятельствах)

я думаю копят многие
копят и надеются что многие не копят..

emeta,
И как вы оцениваете вероятность того, что все хомяки в один день решат совершить покупку?
Ощущение дна у каждого свое: кто-то угадает, кто-то купит раньше, кто-то позже. Лавинообразного спроса не будет. А товара много.

Кто нибудь знает почему сегодня Авизо не выложена в инете, вторник сегодня?

http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value (расчеты приблизительны)

Чем не грандиозное снижение? Но это только предвестник: вся буря грянет после очередного Нового года. Это понятно любому здравомыслящему человеку

Ведь что главное в обвале? Стабильность - прежде всего. 10 долларов в месяц - впечатляющие темпы

Как видим, если не произойдет совершенно объективно ожидаемого коллапса в Украине, в худшем для нас, людей доброй воли, случае, уже к 2020 году цену просядут до справедливого уровня в 300 у.е. за кв. м.

чет не пойму, вы что согласны 10 лет арендовать лишь бы купить за вожделенные 300уе метр?

чет не пойму, вы что согласны 10 лет арендовать лишь бы купить за вожделенные 300уе метр?

Да. Такие уж мы - люди доброй воли. И потом, шансы на такой сценарий совершенно мизерные. Вот пройдут праздники, и продаваны поймут того, что до их тупой башки не дошло весь 2010 год: пора сливать неликвид! Нет у нормальных людей таких денех, сколько было в 2008 году у лохов позорных! А эти уже в 2008 году все скупили.

И наступит наше время. И гораздо скорее, чем в 2020 году

Рынок повернется к покупателю с доходами 3000 грн лицом, особенно в Киеве.

Надо просто верить! Ибо сложно верить уже не получается

щойно у парклейна знайшов порівняно не дорогу квартирку, нижче ринку на тисяч 15 (коштує 51 тисячу) і ніхто не купує
оцінив її за допомогою їхньої ж програмки і вийшла ціна від 69 до 83000 а її і за 51 ніхто не бере
от чудаки в цих агенствах сидять

щойно у парклейна знайшов порівняно не дорогу квартирку, нижче ринку на тисяч 15 (коштує 51 тисячу) і ніхто не купує
оцінив її за допомогою їхньої ж програмки і вийшла ціна від 69 до 83000 а її і за 51 ніхто не бере
от чудаки в цих агенствах сидять

видно есть подводные камни

есть один подводный камень, называется "ПРОДАТЬ НАДО"