Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

......весельчаки..... "Дефицит коммерческой площади" - квартиры при чем? "укрепление нацвалюты" - с 2 грн. до 5 грн?

И что Вас так развеселило? В Киеве нет офисных помещений в жилом фонде?

это уже не важно, все уже поняли как Вы манипулировали цифрами, и рост ЗП в 6 раз и рост не двиги в 7 раз это КОНЕЧНО-же не коррелирует

вы уверенны, что все поняли то, что я писал именно так?
Конечно коррелирует, после 20% вниз.

Уважаемый Ксенон, почему Вы считаете, что доход и цена на недвигу находиться в кореляции. Цена являеться соотношением между спросом и предложением. Сейчас спрос на недвигу минимальный. А если сейчас начнут забирать кредитные квартиы, то толи еще будет. Лично я не вижу смысла покупать квартиру, оплачуя непомерные (200-300% рентабельности) запросы застройщика или непомерные желания людей, которые за безплатно з получили квартиры при СССР, а теперь хотят шиковать или спасать спекулянтов, которые раздули этот пузырь. Вот как их попустит, можно посмотреть.

это уже не важно, все уже поняли как Вы манипулировали цифрами, и рост ЗП в 6 раз и рост не двиги в 7 раз это КОНЕЧНО-же не коррелирует

может еще скоррелируете среднюю цену/зарплату по годам?
2000 год - з/п $70 - метр средний $200 - метр стоит 2,85 з/п
2010 год - з/п $450 метр средний $1500 - метр стоит 3,33 з/п.
$225 долларов средней цены должно железно уйти вниз, или нет?

Так а где взять доллары, для того что б отдать? Очевидно, что при курсе 15 загнется не мнеьше половины кредитчиков, ИМХО загнется процентов 80.

А это уже проблемы кредитчиков. Зачем брали кредит, взнос по которому превышал 30% от месячного дохода??? И зачем брали в валюте? Сэкономить 1-2% на ставке? Сэкономили...

может еще скоррелируете среднюю цену/зарплату по годам?
2000 год - з/п $70 - метр средний $200 - метр стоит 2,85 з/п
2010 год - з/п $450 метр средний $1500 - метр стоит 3,33 з/п.
$225 долларов средней цены должно железно уйти вниз, или нет?

помоему я выше уже не раз сказал. о том что вполне согласен с паданием еще на 20%.
как раз 1500-300

В 2011 будет льготникам и 50:50, и 70:30. Главное - "изъявить желание"
В бюджете 2011г. на соцжилье денег не предусмотрено
Насколько я помню, 30% государство оплачивает "при наличии средств", при этом покупатель может внести свои 70%, а доли госудаства еще подождать надо. Так что "изъявившие желание" в 2010 году могут основательно влипнуть у халэпу.

+1 посту о том, что корреляция доходов и цены метра - не единственный фактор, влияющий на РН. Это как говорить о том, что при инфляции 10% курс гривны прям ОБЯЗАТЕЛЬНО просядет на 10%. Просядет, но необязательно
Вопрос гораздо шире. Согласен, что главное - спрос, а он от чего только не зависит, помимо сегодняшней зарплаты.

Вот еще: http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/56177/

Рекордсменом этого аттракциона невиданной щедрости стала фирма, предложившая скидки в 30% за квартиры в доме, который планируется сдать в 2012 г.

Добрый день. О реальном финансовом состоянии наших соотечественников, в сравнении начало 2000 и сейчас, можно судить, по количеству личного автотранспорта раскиданного по дворам... А насчет, того, что имеете жилье и не собираетесь выходить на рынок недвижимости в качестве покупателя-продавца, не зарекайтесь... Появяться дети, и возможность дать им личное жилье, расскажете, как Вы поступите... Уверен, если у Вас появиться фин возможность улучшить свое местопребывание, здесь ли, в другой стране, Вы обязательно ею воспользуетесь.

А это уже проблемы кредитчиков. Зачем брали кредит, взнос по которому превышал 30% от месячного дохода??? И зачем брали в валюте? Сэкономить 1-2% на ставке? Сэкономили...

К сожеланию не только их. Если лягут системообразующие банки(а они скорее всего лягут при курсе 15 на сейчас) многие потеряют и бизнес и сбережения и самое главное потеряют желание здесь и сейчас брать недвигу. Половина будет пытаться сдернуть на запад, а вторая будет ждать еще большего дна, когда квартиры будут раздавать бесплатно.

помоему я выше уже не раз сказал. о том что вполне согласен с паданием еще на 20%.
как раз 1500-300

нет не так будет... 2000 год средний метр по Киеву $200, центр, $300-500, разница со средним показателем в 2 раза.
2010 год, при среднем метре по индексам в $1500, в базе данные с ценой метра в $20 000....
По этому средний метр, ни как не $1500, пока это все не данные, а манипуляции риэлторов, АН и т.д.