Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Обновились индикаторы РН домика
Падение на 0,3% до 1501$
Падение продолжается...
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n122358.html

Деловая активность, снизившаяся в середине месяца, за последнюю неделю выросла. Сейчас она примерно такая, как была в начале марта.

Причин такого колебания деловой активности - много.

Основную роль играют психологические факторы.

Покупатели (в значительной своей массе) склонны ориентироваться на неблагоприятные для страны и ее экономики сценарии. Индекс их потребительских настроений, судя по всему, заметно снизился. Многие верят прогнозам о возможном дефолте, о грядущем выселении задолжавших ипотечников из залоговых квартир, о резком росте безработицы; и, как следствие всего этого, обрушении цен на киевскую недвижимость. Потому вполне естественно их стремление выжидать.
...
В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Теремковская (Голосеевский район, Теремки-1). Общая площадь 40 кв.м, жилая 19, кухня 8. Санузел раздельный. Двойная лоджия, застеклена. Паркет. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 57000$ (1425$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 18,7, кухня 8. Санузел раздельный. Окна во двор. Лоджия застеклена. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 62000$ (1818$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Копыловская (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 44 кв.м, жилая 27, кухня 7. Потолки 3 метра. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние квартиры: «требует серьезного ремонта». 55000$ (1250$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Здолбуновская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 61 кв.м., жилая 30, кухня 13. Санузел раздельный, Лоджия застеклена и утеплена, стеклопакеты. Линолеум, кафель. Новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта». 81000$ (1328$/кв.м).

если ситуация такая как вы описали то и за 1000 долларов никто не купит....

Не купят орднозначно , давно об этом говорим , ценовой дипазон 300-800 долл м2
И то будет вяло ! Вы наверное не понимаете насколько это серьёзный кризис !

если ситуация такая как вы описали то и за 1000 долларов никто не купит....

Не купят орднозначно , давно об этом говорим , ценовой дипазон 300-800 долл м2
И то будет вяло ! Вы наверное не понимаете насколько это серьёзный кризис !

я имел в виду 1000 доларов за квартиру

Обновились индикаторы РН домика
Падение на 0,3% до 1501$
Падение продолжается...
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n122358.html

Деловая активность, снизившаяся в середине месяца, за последнюю неделю выросла. Сейчас она примерно такая, как была в начале марта.

Причин такого колебания деловой активности - много.

Основную роль играют психологические факторы.

Покупатели (в значительной своей массе) склонны ориентироваться на неблагоприятные для страны и ее экономики сценарии. Индекс их потребительских настроений, судя по всему, заметно снизился. Многие верят прогнозам о возможном дефолте, о грядущем выселении задолжавших ипотечников из залоговых квартир, о резком росте безработицы; и, как следствие всего этого, обрушении цен на киевскую недвижимость. Потому вполне естественно их стремление выжидать.
...
В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Теремковская (Голосеевский район, Теремки-1). Общая площадь 40 кв.м, жилая 19, кухня 8. Санузел раздельный. Двойная лоджия, застеклена. Паркет. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 57000$ (1425$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 18,7, кухня 8. Санузел раздельный. Окна во двор. Лоджия застеклена. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 62000$ (1818$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Копыловская (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 44 кв.м, жилая 27, кухня 7. Потолки 3 метра. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние квартиры: «требует серьезного ремонта». 55000$ (1250$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Здолбуновская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 61 кв.м., жилая 30, кухня 13. Санузел раздельный, Лоджия застеклена и утеплена, стеклопакеты. Линолеум, кафель. Новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта». 81000$ (1328$/кв.м).

Изменение цен на недвижимость по данным Realt.UA Итоги марта. Цены предложений по аренде квартир в Киеве за месяц понизились
По данным портала realt.ua, за март 2011 года средняя цена аренды квартир в Киеве понизилась на 2.97% и составила $13.03 за кв. м.

Итоги марта. Цены предложений по продаже квартир Киева на вторичном рынке за месяц повысились
По данным портала realt.ua, за март 2011 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке повысилась на 0.86% и составила $ 2090 за кв. м

Итоги марта. Цены предложений по продаже квартир Киева на первичном рынке повысились
По данным портала realt.ua, за март 2011 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах повысилась на 0.55% и составила 12055 грн. за кв.

я имел в виду 1000 доларов за квартиру

Не ну это вообШе

Многие верят прогнозам о возможном дефолте, о грядущем выселении задолжавших ипотечников из залоговых квартир, о резком росте безработицы; и, как следствие всего этого, обрушении цен на киевскую недвижимость. Потому вполне естественно их стремление выжидать.

я понимаю, шо отсутствие обещанного весеннего аживления не радует прадаванскую братию, но я бы не стал говорить о том, шо хто то там особо выжидает
доля таких людей на РН крайне мала и не способна расшевелить рынок
в основном потенциалу просто не хватает требуемой суммы, а занимать они ее не будут, бо стремные времена
посему медитация на "отложеный спрос))" неуместна как всехда

и самое главное, шо должны просечь прадаваны - если бы у потенциала были реальные суммы, соответствующие хотелкам, то 90% из них уже бы выстроились в очередь за бетоном, бо именно 90% населения у нас подвержено зомбированию

так шо
бетон все зеленеет
мохом окружен
прадаван с весною
остается в нем
нету денех, нету
а весна идет
подождем наверно
осень золоту
осенью ведь будет
аживленье то
прадаван надеясь
прошептал в стену
а бетон безмолвный
молча проглотил
те стенанья муки
ожиданья воз

Вообще минималка по цене на 2к (45 метров) Пришла к 50 тыс. долл.
В начале 2008 г. мечтал чтоб такие цены были. Но на данный момент это выходят тоже цены неадеквата так как условия игры поменялись.
Но... мечты сбываются

Так шо будивельнык мріяти корисно. Вже намріялось з 90 т. до 50-55 тис.

За 3 года лишние 40 тыс. не помешают.

Многие верят прогнозам о возможном дефолте, о грядущем выселении задолжавших ипотечников из залоговых квартир, о резком росте безработицы; и, как следствие всего этого, обрушении цен на киевскую недвижимость. Потому вполне естественно их стремление выжидать.

Все с точностью до наоборот.

Многие НЕ верят во все перечисленное. Поэтому выжидают манны с неба (марсиан- инвесторов). Многие - это продаваны ( а ВЫ что подумали ?)

Покупанов уже нет в природе, не считая нескольких удачливых выскочек из РН в 2008 да нескольких олигархолдингов, которые тему усекли давно и вляпываться дальше не собираются.

Сосед свою квартиру два года продаёт
"Чего не снизишь цену ?"- нет он чего-то ждёт.
Хрущей в объявах много, но это не по мне.
Мне нужен дом у моря по выгодной цене.
Коплю уже два года
Ни пью ни ем не сплю
Так может снизят цену и я его куплю.
Доходов нехватает в хруще пять лет сижу
Неушто здесь ... я молодость свою ?

Сосед свою квартиру два года продаёт

да уж
эпоха киевский Хрущ = вилла у моря в европах, канула в лету