Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

а вот интересно, куда пойдут долларовые цены (ибо именно в долларах продается весь вторичный рынок -а не в еврах ! ) в свете продолжения обесценивания доллара ?
и если к концу года доллар еще на 10-30% упадет относительно евро (до уровня 1,7 - 1,8 доллар/евро) и всех остальных мировых валют и комодов

max1gu
Тогда Россия была бедная.А щас,если хохлы не сильно будут быковать об УНИКАЛЬНОСТИ НАЦИИ,голода тут не допустят.А если будут упираться рогом в свою незалэжность-тогда армагедец может быть покруче 90-х.

упираться будем. Ну так чтоб вы не питали иллюзий. Лично готов пару тройку любителей рассеи придушить если полезут.

Куда полезут? Это орава голодных гастарбайтеров скоро в Россию ломанётся. А вы будете гордо,но голодно майданить.

НБУ готовится к большому кидку
Сегодня, 11:26 Геннадий Балашов Просмотров: 1

Граждане Украины! Держите деньги в валюте! Гривну обвалят!

Украине не дают следующий транш, потому что не видят будущих доходов в бюджете. Правительство не выполнило обязательства перед МВФ. НБУ собирается запретить досрочно снимать вклады с депозитов. Когда люди кинутся в банки забирать свои деньги, им покажут постановление, и деньги останутся в банках, чтобы обесцениваться...

Бунт в Родовид Банке. Требуется 4 миллиарда (!) гривен, чтобы снять напряжение недовольных вкладчиков, дежурящих возле отделений банка на улицах Киева.

С другими банками и возвратом кредитов ситуация не лучше. Кроме того, банки принимают от населения деньги уже под 17% годовых в гривнах. Гривны лежат в банках мертвым грузом. НБУ запретил выдавать кредиты в иностранной валюте. Да и еще бизнесменам и предпринимателям деньги не выдают, усложнив требования к заемщику. Поэтому в экономику деньги не поступают из-за драконовских процентов, не позволяет рентабельность. Учетная ставка НБУ 7,5%, а в США и Европе – 0,5-1%.

В связи с ростом коммунальных платежей, у правительства возникает необходимость увеличения пенсий и зарплат бюджетникам в гривнах. Плебс нужно подкормить, чтобы успокоить.

Необходимо развязать множество долговых обязательств в гривне. Изъять деньги у олигархов невозможно – все в офшорах.

Вывод: НБУ готовится к большому кидку. Поэтому традиционно гривна будет обвалена на 20-30%.

Граждане! Не держите гривну в карманах, кубышках и на депозитах! Конвертируйте в доллары, евро, покупайте доходную недвижимость. Сохраняйте свои деньги!

а вот интересно, куда пойдут долларовые цены (ибо именно в долларах продается весь вторичный рынок -а не в еврах ! ) в свете продолжения обесценивания доллара ?
и если к концу года доллар еще на 10-30% упадет относительно евро (до уровня 1,7 - 1,8 доллар/евро) и всех остальных мировых валют и комодов

Эта валютная пара за последние 2 года скачет в коридоре 1,2-1,43.А цены на недвиж на Украине это не замечают. -валятся.

Вице-премьер, лидер партии Сильная Украина Сергей Тигипко считает, что 40% рост инвестиций в столичную недвижимость, зафиксированный в марте по отношению к предыдущему месяцу, свидетельствует об оживлении строительного рынка.

"Активизация инвесторов на рынке недвижимости позволит строительным компаниям начинать новые проекты и больше строить", - отметил Тигипко.

По его мнению, важную роль в оживлении рынка сыграл новый закон О регулировании градостроительной деятельности.

"Этот документ, созданный по инициативе самих участников строительного бизнеса и поддержанный правительством, существенно упрощает прохождение разрешительных процедур для компаний-застройщиков и снижает коррупционную составляющую в строительстве", - заявил вице-премьер.

"Закон только начал действовать, но сам факт его принятия добавил строительным компаниям оптимизма, снизил риски банкротств и мошенничества. Правительство намерено поддержать положительную тенденцию активной политикой в сфере ипотечного кредитования. И тогда вся украинская экономика получит сильнейший импульс к развитию", - считает чиновник.


Я смеялсо...
Тигипко как банкир - не сильно, куда уж ему строительную отрасль анализировать...

P.S. Вообще, меня улыбает, когда берутся статистические отклонения за последний месяц, и по ним рисуются перспективы на несколько лет вперед.

а вот интересно, куда пойдут долларовые цены (ибо именно в долларах продается весь вторичный рынок -а не в еврах ! ) в свете продолжения обесценивания доллара ?
и если к концу года доллар еще на 10-30% упадет относительно евро (до уровня 1,7 - 1,8 доллар/евро) и всех остальных мировых валют и комодов

Эта валютная пара за последние 2 года скачет в коридоре 1,2-1,43.А цены на недвиж на Украине это не замечают. -валятся.

не верно - скачет с 2008 в коридоре 1,61 - 1,18
но суть в том что сейчас доллар обесценивается относительно ВСЕХ мировых валют , золота, серебра, нефти и прочих комодов. Точнее сказать - дорожает всё кроме доллара который дешевеет, и если США продолжат свою политику - то этот процесс пойдет еще быстрее. И на фоне того что евро в грн.эквиваленте при таком раскладе попрет к 13-15грн, а доллар будет стоять на 8,0 - то... будем посмотреть как отреагируют долларовые ценники на это

Енот
підтримую щодо задавити.
не згоден що Расєя багата, бо народ такий же бідний, як і скрізь на постсовку.
так, парочка манагерів у червонокирпичному кремельку багата, та їхні васалята...
а народ - він бідний, так само, як і наш...

а вот интересно, куда пойдут долларовые цены (ибо именно в долларах продается весь вторичный рынок -а не в еврах ! ) в свете продолжения обесценивания доллара ?
и если к концу года доллар еще на 10-30% упадет относительно евро (до уровня 1,7 - 1,8 доллар/евро) и всех остальных мировых валют и комодов

Эта валютная пара за последние 2 года скачет в коридоре 1,2-1,43.А цены на недвиж на Украине это не замечают. -валятся.

не верно - скачет с 2008 в коридоре 1,61 - 1,18
но суть в том что сейчас доллар обесценивается относительно ВСЕХ мировых валют , золота, серебра, нефти и прочих комодов. Точнее сказать - дорожает всё кроме доллара который дешевеет, и если США продолжат свою политику - то этот процесс пойдет еще быстрее. И на фоне того что евро в грн.эквиваленте при таком раскладе попрет к 13-15грн, а доллар будет стоять на 8,0 - то... будем посмотреть как отреагируют долларовые ценники на это

Так вы всё в гривне держите на покупку на НС?Вы настоящий патриот!

УКРАИНА, 6 апр. - SV Development. До конца года правительство обещает решить проблему недостроев.

Кабинет министров Украины надеется в текущем году решить проблемы по существующим в стране жилым объектам незавершенного строительства, пишет Интерфакс.

"Я ставлю задачу перед ответственными руководителями - вице-премьером, министром регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихоновым и заместителем министра Кабинета министров Украины Анистратенко (...), чтобы каждый недострой рассмотреть и персонально проанализировать, что мешает его достроить с тем, чтобы в 2011 году с недостроем закончили", - сказал премьер-министр Николай Азаров в ходе собрания строителей Украины в Киеве во вторник.".

Точно таким же образом они "победили" долги по ЗП, которые снова начали расти, задолженности всяких Облэнерго перед Нефтегазом еще к январю должны были выйти в 0, согласно подобному распоряжению, и что?...

потырят даже если выделят этот миллиард. А если часть этих денег дойдет до реальной стройки , самым оптимистичным сценарием будет передача зависших ранее квартир их законным хозяевам (1-2 тысячи человек). Часть этих достроенных попадет в продажу.Предложение вверх, цена еще ниже. Ну ок, государство Украини осчастливит 20 застройщиков и пару тысяч обманутых инвесторов.( а скока там ICTV называли ? 200 000 кинутых людей?). Прорыв , тюды его мать ! Ну и чиновники хорошо нагреются на откатах с этого миллиарда. Что дальше ? Оттягивание конца с одновременным разворовыванием. Задача чиновника придумать и оправдать крупные расходы из бюджета шоб потом оттуда воровать. Вот и все. СВ девелопмент может спать спокойно

Строй вам в помощь
// Государство пообещало миллиардные инвестиции в отрасль

краинские застройщики вчера объединились в Конфедерацию строителей Украины, чтобы попытаться влиять на действия парламента и правительства в отрасли. В ответ премьер-министр Николай Азаров попросил девелоперов завершить строительство всех недостроенных жилищных объектов уже в этом году. Взамен в следующем году отрасли пообещали 10 млрд грн. Эксперты считают, что достраивать жилье застройщики будут за счет собственных и банковских средств, поскольку государство уже несколько раз не выполняло данные им обещания.

Украинская строительная ассоциация, Строительная палата Украины и ассоциация "Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий" вчера объединились в Конфедерацию строителей Украины. Ее президентом избран почетный президент ХК "Киевгорстрой" Владимир Поляченко, а главой совета директоров – Лев Парцхаладзе, занимающий аналогичную должность в Украинской строительной ассоциации. Он сообщил Ъ, что объединение 90% крупнейших застройщиков сможет влиять на законодательные инициативы Кабмина и Верховной рады. "Теперь наше мнение государству будет сложно игнорировать. Мы будем сами разрабатывать профильные законопроекты, также планируем участвовать в реализации госпрограммы 'Доступное жилье' и в реконструкции устаревшего жилфонда – 'хрущевок'",– сказал господин Парцхаладзе. По словам председателя правления Госфонда содействия молодежному жилстроительству Леонида Рисухина, законом "О социальном диалоге" предусмотрено подписание правительством, работодателями и профсоюзами генерального и отраслевых соглашений, нормы которых обязательны для всех участников.
Независимый эксперт Ярослав Цуканов отметил, что правительству выгодно признать строительное лобби: "Чиновникам и парламентариям теперь не придется разрабатывать профильные законопроекты, они будут просто брать на рассмотрение готовые документы, разработанные конфедерацией. Следует понимать, что все они будут учитывать в большей степени интересы бизнеса, а не потребителя".
Вместе с тем премьер обратился к участникам рынка с просьбой в этом году закончить строительство незавершенных жилищных объектов. Однако господдержку в решении проблем замороженных строительных площадок отрасль может ощутить не скоро: "На будущий год, я вам гарантирую, мы выделим на ипотеку 10 млрд грн. Возьмем на себя расходы по подготовке площадок под строительство и удешевим кредитование",– пообещал господин Азаров. Он обратился к главе Нацбанка Сергею Арбузову с просьбой снизить ставки по ипотечным кредитам: "Пусть под конкретный проект коммерческий банк под рефинансирование НБУ будет выделять кредит под 12% годовых". Сейчас не существует нормативно-правовых актов, позволяющих получить ипотечный кредит под рефинансирование Нацбанка, поскольку банки, согласно постановлению НБУ #259/2009, могут получать кредиты лишь на короткий срок – от 1 до 90 дней.
Выполнить просьбу премьера застройщикам будет сложно еще и потому, что в Украине на 1 января 2010 года было 4,3 тыс. недостроенных жилищных объектов. "Скорее всего объекты будут достроены за счет средств девелоперов, которые затем 2-3 года будут ждать, пока государство вернет им вложенные средства. Или же правительство потребует достроить и продать квартиры по цене значительно ниже рыночной. Оба эти варианта не улучшат состояние строительного рынка",– подчеркнул господин Цуканов. По данным Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, на достройку 459 зданий со степенью готовности свыше 70% требуется 5,4 млрд грн.
Правительство регулярно обещает поддержку отрасли. Обещанное в 2010 году финансирование в 1 млрд грн застройщики не получили, поскольку в середине года был проведен секвестр госбюджета и сумму, предусмотренную для строительства жилья, уменьшили на 650 млн грн, до 390 млн грн. Взамен Кабмин в ноябре пообещал, что Ощадбанк и Укрэксимбанк в течение месяца выделят 625 млн грн кредитов под 10% для реализации программы доступного жилья, однако, по информации источника Ъ в правительстве, это обещание не было выполнено. В начале текущего года финансирование программы снова было урезано: при запросе Минрегионстроя и ЖКХ на сумму 340 млн грн правительство решило потратить до конца года на оплату первоначального 30-процентного взноса лишь 150 млн грн. Тогда в Кабмине говорили Ъ, что нет ни денег в бюджете, ни достаточного количества платежеспособных клиентов, готовых взять кредиты.
В нынешнем году на ипотеку правительство планирует потратить 1,5 млрд грн средств Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). "0,5 млрд грн – средства уставного капитала, а 1 млрд грн мы планируем привлечь путем эмиссии облигаций, гарантированной государством",– сообщил глава ГИУ Виктор Миргородский. Впрочем, в конце года истекает срок погашения долговых обязательств ГИУ на сумму 1 млрд грн. Такую же сумму средств через суд оно пытается взыскать у банка "Надра". Поэтому в случае неполучения средств от банка "Надра" вероятно сокращение суммы ипотечных кредитов до 500 млн грн.
Пока государство оперирует небольшими суммами. По словам господина Рисухина, для участия в госпрограмме "Доступное жилье" в 2010 году были отобраны 38 незавершенных объектов, из которых 12 введены в эксплуатацию в прошлом году и еще 6 – в I квартале этого года. "Мы отобрали около 100 перспективных объектов у застройщиков, но установленным критериям отвечают 70, в которых граждане могут выбрать жилье. В прошлом году граждане получили 71 млн грн из госбюджета, что позволило привлечь в отрасль около 220 млн грн. Правительство обещает в этом году предоставить 100 млн грн, которые позволят привлечь свыше 300 млн грн с учетом 70-процентных вложений граждан",– отметил он.
Эксперты сомневаются в том, что правительству удастся вложить 10 млрд грн в строительную отрасль. "До сих пор все инициативы государства по решению проблемы долгостроев были провальными: госбанки не выдали обещанные кредиты, квартиры, купленные для льготников за средства ГИУ, им не принадлежат. При этом правительство называет громкие суммы финансирования, а реально выделяет не более 100 млн грн. Кроме того, пока неясно, откуда в госбюджете на 2012 год найдутся такие средства на развитие строительной отрасли",– недоумевает директор по экономическим вопросам компании Argus Real Estate Игорь Черний.
Мария Цатурян
http://www.kommersant.ua/doc.html?docId=1615719

sesk
ломіться всі швиденько в обміннікі! (але без гранат та автоматів - бо один вже почув заклик, але озброївся та й вломився...)
піднімайте курсець, бо нам пісець... тощо...

чого ломитися, якщо ледве вистачає на їжу та одяг...

Так вы всё в гривне держите на покупку на НС?Вы настоящий патриот!

где я такое сказал???

речь о том что ВЕСЬ вторичный рынок выставляет ценники только в долларе;
на фоне падения доллара в мире, и роста евро (относительно грн в том числе) может подтолкнуть продавцов или поднимать цены в долларе или считать что УЁ это уже не доллар а евро (такое уже бывало когда в 2008 доллар также активно падал)