Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Новостроев (нормальных , а не Уко и тп) ниже 8000 в Киеве на данный момент к сожалению нет.

На Троещине есть варианты от 7500, но это котлован; со сроком сдачи 2012-2013 года. (в реальности будет еще позже)

модер удалил.
пожиратель, это знаменитый уко недострой. нафиг-нафиг даже по пять.
пы.сы а нафиг писать можно?

Средняя стоимость жилья в Киеве в начале апреля текущего года преодолела минимум последних пяти лет, который был зафиксирован в апреле 2009 года на уровне $1823,6 за 1 кв. м и составила $1813,2 за 1 кв. м. Об этом сообщил председатель комитета аналитики Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев.

"В апреле этого года мы пробили минимум цен, который наблюдался сразу после кризиса в апреле 2009 года. Сегодня реальный уровень цен на рынке недвижимости ниже, чем был тогда. И ценовые ожидания сегодня отрицательные. Очень низкий спрос на квартиры, а предложение огромное", - сообщил он.

По мнению президента ССНУ Александра Рубанова, при условии сохранения текущей ситуации в экономике страны, не стоит ожидать оживления на рынке недвижимости в ближайшее время. "Если сохранится ситуация в экономике, то реального оживления раньше весны 2012 года ожидать не стоит", - сказал Рубанов.

По его словам, содержание жилой недвижимости в Украине стало слишком дорогостоящее, что делает покупку, с точки зрения инвестиций, нецелесообразной.

Жоголев прогнозирует, что, как минимум, до осени цены на жилье будут снижаться в среднем на 0,8% в месяц. "И мы думаем, что еще в течение какого-то времени, в течении этого года, до осени точно, мы будем фиксировать, если никаких финансовых катаклизмов не произойдет, постепенное снижение цен. Сегодня средние темпы снижения составляют 0,6-1% в месяц, то есть в среднем 0,8% в месяц. Я думаю, что в дальнейшем такие медленные темпы снижения цен и будут продолжаться. То есть до осени – это 4-5% получается. Это при условии стабильного курса гривни к доллару", - сказал он.

Вместе с тем Жоголев отмечает, что цены на жилье снижаются не во всех районах города одинаково, а преимущественно в центре и районах столицы, прилегающих у центру, тогда как жилье на периферии дорожает. При этом стоимость квартир в современных введенных в эксплуатацию домах практически не снижается.

"Для Киева адекватная цена где-то $1700-1750 за 1 кв. м, а сегодня - $1813 за 1 кв. м. то есть мы еще не достигли этого уровня. Сегодня уровень цен остается перегретым", - добавил он.

Комментируя ситуацию на рынке жилья в регионах, Рубанов сообщил, что средняя стоимость жилья в Днепропетровске за первый квартал этого года снизилась на 1,5-2% и составила $980 за 1 кв. м; в Харькове – на 2%, до $980/кв. м; Одессе – на 1%, до $1100/кв. м; Черкассах – на 0,8%, до $740-760/кв. м.

В то же время, в Симферополе в первом квартале цены повысились на 1,8% - до $990/кв. м; Ялте – на 5% (сезонное повышение цен), до $1200/кв. м; Хмельницком – на 3%, до $830/кв. м; Чернигове – на 0,5%, до $750/кв. м. При этом цены на жилье в Севастополе почти не изменились и остались на уровне $1100/кв. м.

Daralex

Я в сказки не верю, просто дал тему для обсуждения.

А что значит таможенный союз?? Безпошлинное перемещение товаров и безпошлинная свободная торговля между странами???

Ну не может Путя в лоб сказать:присоединяйтесь к России,а то выипем.По любому жителям этой территории будет выгодней быть Россией,чем самостоятельной единицей.

Терактов в метро захотелось кому-то?...

Не, сыновей отправить в Чечню, а самому - в Кабардино-Балкарию отдыхать

для всех, кто натыкается на дешевые новострои по Олевской, Лохвицкой, ХШ и пр.

comfort.kiev.ua/forum/?col=20&p=74&fid=4&m_id=85649&p=105

почитайте

Андрей_В
Приятно поговорить со знающим человеком
Вот я о том же.....тока мне не для жизни надо....и общие фразы не интересны.Конкретные вопросы -короткие ответы.
1)Когда нибудь(теоретически) квартиры дорожать будут? Или уже НИКОГДА? Дата?
2)Есть ли смысл спекулятивному капиталу заходить на роынок недвижимости?
3)В какой сегмент целесообразнее инвестировать?
4)При какой цене (пример "хрущик" у метро - сегодня 50 000) покупать?
5)Стоимость аренды этого хрущика на сегодня и ближайшие 10 лет?Хотя бы тенденции...
6)Когда(год) продавать?
Видите Вам хорошо...Вы знаете....А я ни на один вопрос не знаю ответа!!!
Пожалуйста без воды....ответы да,нет,не знаю,и цифры.

1.Будут
2.Ближайшие полгода однозначно нет
3.Сейчас в коммерческую недвижимость с арендатором
4. 35 000
5. В гривне - рост
6. Что продавать? Еще ж не купили...

Андрей_В
Приятно поговорить со знающим человеком
Вот я о том же.....тока мне не для жизни надо....и общие фразы не интересны.Конкретные вопросы -короткие ответы.
1)Когда нибудь(теоретически) квартиры дорожать будут? Или уже НИКОГДА? Дата?
Да будет когда начнётся экономический рост но не теми темпами что было.
2)Есть ли смысл спекулятивному капиталу заходить на роынок недвижимости?
Уже нет, есть другие страны где есть не пуганные олени.
3)В какой сегмент целесообразнее инвестировать?
Не знаю, в этой стране пока некуда.
4)При какой цене (пример "хрущик" у метро - сегодня 50 000) покупать?
Нет, темболее хрущик, хрен его знает что КМДА может утварить с хрущами.
5)Стоимость аренды этого хрущика на сегодня и ближайшие 10 лет?Хотя бы тенденции...
Плавное снижение аренды если не будет катоклизмов.
6)Когда(год) продавать?
Когда прижмёт.
Видите Вам хорошо...Вы знаете....А я ни на один вопрос не знаю ответа!!!
Пожалуйста без воды....ответы да,нет,не знаю,и цифры.

Знал бы прикуп жил бы в Сочи !!!

На Олевской,5 дом строится 5 лет. Из них 3 вообще не строится. Вы не в теме или рекламируете "стройку"?

Не в теме насчет проблем. Просто смотрю цены и вижу, что нецентральный новострой по 1000 уе/метр уже давно не фантастика.

Эконом-класс от различных эпох СССР в спальных районах в по 1100-1300 - ощутимо ниже всяких средних индексов, особенно от всяких союзов специалистов по недвиге с их цифрой 1800. А пакостники этим зомбируют народ в утренних новостях по радио и говорят, что дно на уровне 1700

Средняя стоимость жилья в Киеве в начале апреля текущего года преодолела минимум последних пяти лет, который был зафиксирован в апреле 2009 года на уровне $1823,6 за 1 кв. м и составила $1813,2 за 1 кв. м. .....

Слухайте
Я вже пятий раз натикаюсь на цю статтю
І ніяк не можу зрозуміти
Якщо тільки сьогодні пробитий рівень досягнутий в квітні 2009 , то виходить що всі помиї які вилиті на мене з 2009 по сьогодні - вилиті несправедливо.
Виявляється останні два роки ціна не падала , а росла і тільки сьогодні починає падати.

До речі на такій аналітиці і побудовані всі емоції обвалістів.
Спочатку порівнюємо сьогоднішню ціну з 2008 роком і кричимо обвал
Потім беремо інформацію типу Оператор_БД з змінами за день , вибираємо день в якому ціна впала на 0,1% множимо на 365 днів - і кричимо - Дивіться намітився обвал в 36,5% в рік.

Вчера случайно на рекламу набрел:
sosnoviy.com.ua/o-komplekse.php

Будивельник,
Переписывай форекасты по столице. Минимальная цена 7000 грн./метр. (сдача - конец 2012). Это Киев (не пригород).

А чому переписувати на 7000 грн , он в Турбіни в рекламі 4000.
Хай спочатку добудують , а вже потім побачимо яка реальна а не рекламна ціна

для всех, кто натыкается на дешевые новострои по Олевской, Лохвицкой, ХШ и пр.

comfort.kiev.ua/forum/?col=20&p=74&fid=4&m_id=85649&p=105

почитайте

Спасибо, ситуация понятна.

Вот бы им будивельника на форум, чтобы он объяснил, как надо без эмоций анализировать