согласен с геком.
по коммерческой правда, не знаю, не сталкивался.
|
|
Додано: Сер 13 кві, 2011 11:03
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?pound-sterling.livejournal.com/2011/04/05/
Додано: Сер 13 кві, 2011 11:09
Давайте посмотрим, какая реальная цена. Внимание, вопрос: реальные ли цены, если они на протяжении более 2 лет без устали снижаются?
Додано: Сер 13 кві, 2011 11:09
domik.net/nedvizhimost/ceny-kiev.html#indicators
А тем временем к Дню Космонавтики пробили 1500. Погружение идет нормально, идем к 1400. Думаю, к осени пробьем. Дальше ниже. А тем временем реальные цены по Киеву стартуют от 28000 у.е. за однокомнатную со здачей в 2011-2012 годах. Ввязываться и покупать несуществующий или 30-40% дом за эти довольно большие деньги, мягко говоря, "очень рискованно". Между тем, реалии таковы , что идем к нормальным ценам для обеих сторон(покупатель и застройщик) озвученным в моей подписи и это прошу заметить за сданные в эксплуатацию дома. Никакого недостроя за такие деньги. Востаннє редагувалось SMOKE в Сер 13 кві, 2011 11:12, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 13 кві, 2011 11:12
А давайте не будемо мене без діла згадувати. Якби ті хто в цю халепу потрапив мене читали і аналізували , то в момент отримання пропозиції яка на 30% дешевша від інших в них би виникло запитання А чому ? Але ці люди начитались Вас і Вам подібних де було стопятсот гарантовано що: - завтра обвал і всі власники нерухомості сплять і мріють коли в них її заберуть , а так як нерухомості багато а хомяків мало , то заберуть тільки в тих найрозумніших власників які опустять ціну в рази - завтра прийдуть іноземці і набудують по 200 під ключ - завтра хрущі будуть роздавати пачками по три на кожен деповклад в 10 доларів А я писав: - Собівартість будівництва в Києві становить близько 8000 грн і буде рости й далі разом з ростом цін на енергоносії ( і з цього ясно що не можна віддати за 7000 те в що потрібно вкласти 8000) - різниця між середньостатистичною ціною і тією яка набагато менша - зумовлена премією за ризик який є в цій угоді
Додано: Сер 13 кві, 2011 11:16
Де і в якій з новобудов Ви бачили зниження ціни ? В оповіданнях Вам подібних ? Так півтора року тому коли я написав що мінімальна ціна в Києві 7600 - мене хто тільки не матюкав , на сьогодні в моєму підписі ціна вища - а матюкаючих чомусь не має. Так чому одночасно пройшло два взаємовиключаючих процеси З одного боку ціна в моєму підписі - виросла З другого зменшилась кількість тих хто стверджував що в Києві є нижчі ціни
Додано: Сер 13 кві, 2011 11:17
приведите пожалуйста ссылочки ГДЕ в Киеве продаются однокомнатные за 28000 в НОВОСТРОЕ со сроком сдачи в 2011-2012 году?! (кроме Уко - которые не сдадутся и через 5 лет)
Додано: Сер 13 кві, 2011 11:57
Есть такие. по 28 тыс (6500 ЗА МЕТР), 33 КВ. МЕТРА.
realt.ua/Db2/0.php?oIDP=2604&pObj=1&_k=1&_nw=1 Но. это вот оно: krialti.kiev.ua/fotogalereja/9 krialti.kiev.ua/fotogalereja/9 Планировка тоже оригинальная- вход в комнату через кухню. Или вот так: krialti.kiev.ua/1_komnatnaja_1v Да и это все на той же легендарной улице Лохвицкой, как бы не один еще клон уко. Уко Лохвицкая 1, это номер 5. Так что если есть смелые - вперед!
Додано: Сер 13 кві, 2011 12:00
Смелые вроде бы есть.
 Цитата из статьи о "объекте" В новостройках возле Дарницкого вокзала (по адресам ул. Лохвицкая, 4 и 5), продают доступные метры по $900 за «квадрат». Самая маленькая квартирка – 29 м2, что в сумме потянет на $26,1 тыс. Эта стройплощадка находится в семистах метрах от Ленинградской площади, в частном секторе. С одной стороны – приют для бомжей, куда они приходят погреться и пообедать, с другой – трубы ТЭЦ-4. На фоне всего этого средняя цена за квартиру в этой местности в $30 тыс. не кажется низкой. Работы пока на начальном этапе – на участке Лохвицкого, 5, возвели подвал и часть первого этажа из девяти. На месте 28-этажного дома №4 пока только котлован. Работы начались только в декабре прошлого года. Завершить строительство пятого дома планируют к декабрю 2012-го. Четвертый сдадут во втором квартале 2012 года. Заказчик строительства – ООО «Капитал Риэлти», генподрядчик – ООО «Укрэнергобуд». Всего в доме будет 112 квартир и 88 из них – однокомнатные. Как и на ул. Жилянской, центр продаж – на первом этаже построенной части дома. Продажами занимается всего один человек – менеджер Ирина. – В пятом доме продается «малометражка» площадью 31 м2, – говорит она. – Один квадрат обойдется в $900, итого – $27,9 тыс. По такому же тарифу рассчитываются все квартиры площадью до 40м2. Свыше этого метража – предлагается скидка $25 на каждом «квадрате». В четвертом доме могу предложить квартиру-студию площадью 29 «квадратов» за $26,1 тыс. Дом монолитно-каркасный с кирпичным наполнителем, снаружи покрыты утеплителем. 30% квартир раскупили, хотя продажа стартовала в январе этого года. По словам Ирины, среди инвесторов много приезжих. Броварчанин Руслан продал жилье в родном городе, добавил накопленное и купил квартиру в столице. Есть покупатели из Кривого Рога, Днепропетровска и других городов.
Додано: Сер 13 кві, 2011 12:02
интересная ситуация вырисовывается. недвижимость по домику дешевеет по 0,6 -0,8% в месяц, и это весной, когда оживает активность на рынке недвижимости. если посмотреть статистику по домику за прошлый год, то весной была как минимум стабилизация цен, а то и небольшой рост на пару процентов. а этой весной вдруг разворот сознания в головах продавцов и риелторов.
еще более интересен новостной фон (даже на сайтах риелторов) который ничего хорошего не предвещает. очень интересно будет посмотреть, что будет осенью. и актуальный вопрос, выйдут ли банки на рынок с залоговой недвижимостью. вроде бы нужные законы уже приняли, да и времени прошло достаточно, для судебных разбирательств.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
