Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

В украинской банковской системе есть деньги для кредитования покупки и строительства жилья, однако некого кредитовать.Такое мнение высказал в ходе пресс-конференции директор одного из департаментов Национального банка Украины Александр Дубихвист.

censor.net.ua/ru/news/view/165061/u_arbuzova_zayavlyayut_chto_dengi_dlya_kreditovaniya_est_no_kreditovat_nekogo

"Имеющие деньги для кредитования банка" сейчас встречают клиента-ипотечника как яркого неадеквата. Поэтому предлагают смехотворно огромные проценты 17-20%, из них риски неадекватности в размере 15-18%, остальное - собственно доход банка.

в 2007-2008 риск был чуть-чуть менее, так как банки считали что дыбил-ипотечник имел шансы выскочить из бетона до краха пузыря, даже несмотря на тупоумие.
Сейчас шансы продать дороже чем купил в ипотеку оцениваются как минус 0,01%.

Это всё к тому, что будет только дорожать. Никто не хочет покупать недвигу, уже и кредиты готовы выдавать, а желающих нет.

А в Швейцарии шо интересного?Ну,озеро,горы,шо дальше?

Туристов привлекают не только достопримечательности, но и их состояние. А также качество обслуживания, уровень инфраструктуры, стоимость...

нет там достопримечательностей.
Всё остальное дорого для нас стоит.А им,чтоб прочувствовать сервис не обязательно из своей страны выезжать.

Будя,вот тема для бизнеса:

Китай выразил готовность сдавать в аренду необитаемые острова
Темы: Азия, Восточная Азия, Экономика, Китай, Мировая экономика

Власти КНР во вторник, 12 апреля, опубликовали список из 176 необитаемых островов, которые в ближайшее время могут обрести новых хозяев.

Как сообщает РИА «Новости», Китай готов сдавать в полувековую аренду, которая именуется здесь «собственностью», острова площадью не меньше 500 квадратных метров, которые не относятся к особо охраняемым национальным территориям.

По сведениям издания «Синьцзин бао», заявки на приобретение островов смогут подавать китайские и иностранные компании, частные лица и организации. Цены в списке не указаны, по-видимому, каждый случай будет оговариваться в отдельности.

Вместе с заявкой необходимо будет предоставить властям детальный план дальнейших действий, которые владелец предполагает совершать в своем новом владении. Также собственнику предстоит объяснить, каким образом он будет решать проблему утилизации мусора.

Результаты инвентаризации прибрежных островов в Китае станут известны в конце текущего года. Когда начнется прием заявок не сообщается.

"Имеющие деньги для кредитования банка" сейчас встречают клиента-ипотечника как яркого неадеквата. Поэтому предлагают смехотворно огромные проценты 17-20%, из них риски неадекватности в размере 15-18%, остальное - собственно доход банка.

в 2007-2008 риск был чуть-чуть менее, так как банки считали что дыбил-ипотечник имел шансы выскочить из бетона до краха пузыря, даже несмотря на тупоумие.
Сейчас шансы продать дороже чем купил в ипотеку оцениваются как минус 0,01%.

Это всё к тому, что будет только дорожать. Никто не хочет покупать недвигу, уже и кредиты готовы выдавать, а желающих нет.[/quote]


Готовность выражается во вменяемых условиях

То что предлагается банками- является интиллигентныо-культурным отказом от ипотечного кредитовния. А залетного дыбила на 15-20% могут и приютить, может что и обломится, после судов, исполнителей и коллекторов.

А в Швейцарии шо интересного?Ну,озеро,горы,шо дальше?

Туристов привлекают не только достопримечательности, но и их состояние. А также качество обслуживания, уровень инфраструктуры, стоимость...

нет там достопримечательностей.
Всё остальное дорого для нас стоит.А им,чтоб прочувствовать сервис не обязательно из своей страны выезжать.

В Европе есть не только украинские нищеброды.

ЗЫ. Так Вы прогноз 1 500- 1700 у.е за метр давали по индексу Домика?

1 В мене в підписі чітко зафіксовано
Я не розглядаю коливання цін в межах 1500-1700 доларів за квадрат
Пояснення чому не розглядаю - бо цей діапазоно є на мій погляд нормальним для середньої ціни київської нерухомості
2 Я вважав в 2009 і вважаю сьогодні , що середньостатистична ціна на якісне житло в Києві не повинна бути нижчою від 1800 доларів .

ЗЫ. Так Вы прогноз 1 500- 1700 у.е за метр давали по индексу Домика?

1 В мене в підписі чітко зафіксовано
Я не розглядаю коливання цін в межах 1500-1700 доларів за квадрат
Пояснення чому не розглядаю - бо цей діапазоно є на мій погляд нормальним для середньої ціни київської нерухомості
2 Я вважав в 2009 і вважаю сьогодні , що середньостатистична ціна на якісне житло в Києві не повинна бути нижчою від 1800 доларів .

Це 14400 грн

Высший хозяйственный суд против ипотеки

Цитата
Охоту банкиров кредитовать строительство может напрочь отбить цепочка решений хозяйственного суда Одесской области, Одесского апелляционного суда и постановлении Высшего Хозяйственного суда по иску компании «Агропрайм», которой удалось добиться признания недействительным договора ипотеки и частично недействительным кредитного договора, который был заключен этой коммерческой структурой с Альфа-банком.

В своем обращении в судебные инстанции истец-заемщик сослался на то, что на момент подписания кредитного договора этот документ не соответствовал требованиям действующей на тот момент редакции Закона «Об ипотеке», по которой объект незавершенного строительства якобы не мог быть предметом ипотеки.

В итоге судебных разбирательств Высший хозсуд пришел к выводу, что если в залог банку передаются имущественные права на незавершенное строительство, а не права на земельный участок, при том, что стороны (кредитор и заемщик) не отметили в кредитном соглашении объем переданных имущественных прав относительно объекта строительства — ипотечный договор должен быть признан недействительным.

После этого «Альфа-Банк» обратился в Верховный суд о пересмотре постановления Высшего хозсуда, и добился успеха. Верховный суд в своем решении обратил внимание на статью 576 Гражданского кодекса, согласно которой предметом залога может быть любое имущество, и статью 5 Закона «Об ипотеке», которая на момент заключения кредитного договора определяла, что объект незавершенного строительства может быть предметом ипотеки.

Однако не смотря на то, что Верховный суд назвал выводы, к которым пришел Высший хозяйственный суд «безосновательными и не основывающимся на требованиях закона», Высший хозяйственный суд в удовлетворении кассационной жалобы «Альфа-банка» отказал, оставив в силе решение первой и апелляционной инстанции", — говорит Сергей Половко, директор по правовым вопросам и по работе с проблемными активами «Альфа Банка».

Описанные выше судебные решения могут в конечном итоге не просто заблокировать финансирование банками этих проектов. Они могут иметь ряд долгосрочных негативных последствий как для банковской системы, в частности, так и для строительной отрасли и экономики Украины в целом.

Не исключено, что принятые ВХСУ решение спровоцируют очередную волну неплатежей в банковской системе Украины. Обнадежены возможностью признания ипотечных договоров недействительными, недобросовестные заемщики могут прекратить обслуживать взятые ранее кредиты и осложнить банкам таким образом процесс возврата вкладчикам их депозитов.

Учитывая «ипотечные» риски, финансовые учреждения под страхом превращения значительной части залоговых кредитов в фактически бланковые вынуждены существенно уменьшить объемы финансирования экономики и поднять стоимость кредитов.

Это может привести и к ряду негативных социальных явлений, в частности, к тому, что на улице окажутся десятки, если не сотни тысяч уволенных строителей. В таком случае рост ВВП, восстановление строительной отрасли, решение жилищной проблемы и т.д. будут под большим вопросом.

«Очевидно, что такое развитие событий не может устраивать ни правительство, вкладывающее огромные усилия и ресурсы в восстановление экономики, ни банкиров — для которых, как и для их клиентов, важен стабильный, прогнозируемый бизнес и надежность вкладов», — считает старший советник «Альфа Банка» Роман Шпек.

Однако сами банкиры, в первую очередь, в решении своих проблем уповают на Национальный банк, новое руководство которого уже демонстрировало свое желание помочь финансовому рынку разрубать Гордиев узел, связанные украинскими судами.

«Благодаря своевременному вмешательству Нацбанка и пристальному вниманию его менеджеров к своим проблемам, банкирам удалось решить проблему с признанием незаконными валютных кредитов. Теперь банкиры надеются на помощь НБУ и в решениии проблемы с кредитованием строительства», — говорит Роман Шпек.

Почему позабыты традиционные украинские ценности: не надо ныть, надо брать лопату и кормить свою семью?", - отметил Азаров.

если раньше и сомневался в цене в 300$ за квадрат, то после этого заявления уже полностью уверен.
добро пожаловать на огороды, как в девяностых. скоро украина вернется в 19 век и натуральное хозяйство. рынок недвижимости ждет та же участь.

ЗЫ. Так Вы прогноз 1 500- 1700 у.е за метр давали по индексу Домика?

1 В мене в підписі чітко зафіксовано
Я не розглядаю коливання цін в межах 1500-1700 доларів за квадрат
Пояснення чому не розглядаю - бо цей діапазоно є на мій погляд нормальним для середньої ціни київської нерухомості
2 Я вважав в 2009 і вважаю сьогодні , що середньостатистична ціна на якісне житло в Києві не повинна бути нижчою від 1800 доларів .

Я понял. Сначала был прогноз 1 500-1 700 у.е. за кв. м. по индексу Домика. Скоро появится помимо этого ещё куча условий, чтобы оправдать свой прогноз: сейчас якисне(как будто унас есть якисне жильё), через время ещё одно условие появится - на Печерску и т.д. В общем я понял: будивельник завжды прав.