Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

прирост объема выполненных строительных работ за январь-февраль текущего года составил 6,1%

тут еще уточнить надо, это только жилстрой, или они туда и промстрой запихали

mortimer

Только в том случае, если их не строят!

А догадатись що якщо в 2010 здали в експлуатацію ( тобто перевели з стану недобудова в стан готовий - 9 млн м2 ) і заклали нове ( тобто збільшили кількість обєктів з назвою недобудова ) - то постійно в стані недобудова буде знаходитись 20 млн м2 навіть якщо на всіх обєктах йде активне будівництво - слабо ?

Что-то совсем у Вас с математикой плохо:

За різними оцінками в пресі 4500 недобудов(16 млн м2 - це саме джерело).

І це дуже мало.
Термін будівництва ( середній ) - 3 роки.
Здають в рік в середньому - 7 млн м2
Таким чином в статусі недобудов , в рік постійно може знаходитись 21 млн м2

Если срок 3 года, а сдают ежегодно 7 млн, то выходит не более 14 млн.

прирост объема выполненных строительных работ за январь-февраль текущего года составил 6,1%

тут еще уточнить надо, это только жилстрой, или они туда и промстрой запихали

Да учитывая ситуацию наверно запихали все что только можно. Ему ж результаты показывать нужно.
ИМХО, вся эта статистика ..... по не токо направление можно определять.

mortimer

Только в том случае, если их не строят!

А догадатись що якщо в 2010 здали в експлуатацію ( тобто перевели з стану недобудова в стан готовий - 9 млн м2 ) і заклали нове ( тобто збільшили кількість обєктів з назвою недобудова ) - то постійно в стані недобудова буде знаходитись 20 млн м2 навіть якщо на всіх обєктах йде активне будівництво - слабо ?

Что-то совсем у Вас с математикой плохо:

За різними оцінками в пресі 4500 недобудов(16 млн м2 - це саме джерело).

І це дуже мало.
Термін будівництва ( середній ) - 3 роки.
Здають в рік в середньому - 7 млн м2
Таким чином в статусі недобудов , в рік постійно може знаходитись 21 млн м2

Если срок 3 года, а сдают ежегодно 7 млн, то выходит не более 14 млн.

Я не знаю наскільки погано в мене з математикою ,але чітко бачу проблеми у Вашій логіці, тому спеціально для Вас слідуючий приклад
Три роки будуємо
Перший рік - 7 млн м2 з ступенем готовності 0-33%
Другий рік - 7 млн м2 з ступенем готовності 33-66%
Третій рік - 7 млн м2 з ступенем готовності 67-100%
Так скільки виходить недобудов 14 чи 21 млн м2 одночасно ?

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/04/16/235286
В марте 2011 года промышленное производство выросло на скромные 8,0% (март к марту 2010 года). Об этом сообщил Государственный комитет статистики.
Данные свидетельствуют о замедлении темпов роста промышленности: в январе он составлял 9,7%, в феврале к февралю - 11,5%.

А так как впереди лето то как бы не до 0 %. А за лето проедятся накопленные ресурсы и от МВФ ничего не будет то как то не до недвиги будет в сентябре.

ИМХО, вся эта статистика ..... по не токо направление можно определять.

ну дык тоже и по стройматериалам к примеру
в эфир выходили в 2010, говорили, мол недвига на дне, далее токма рост, и тут же в статейке к примеру "вот и пр-во стройматериалов выросло на столько то - отрасль ожила"

а то шо это банально промспрос вырос(цеха, ремонты, метро, мосты, госзаказ, итдитп) об этом не говорят

ИМХО, вся эта статистика ..... по не токо направление можно определять.

ну дык тоже и по стройматериалам к примеру
в эфир выходили в 2010, говорили, мол недвига на дне, далее токма рост, и тут же в статейке к примеру "вот и пр-во стройматериалов выросло на столько то - отрасль ожила"

а то шо это банально промспрос вырос(цеха, ремонты, метро, мосты, госзаказ, итдитп) об этом не говорят

Або я чогось не розумію , або Ви не доганяєте
Для будівельників все одно що будувати , але Ваша мрія про обвал від забудовника базувалась на тому що будівельникам не буде що робити і вони змушені будуть опускати ціни. Як Ви самі бачите обєми в будівельників ростуть , тому якщо вони ростуть за рахунок зменншення будівництва житла і збільшення промбудівництва , то Ви програєте два рази
Перший - менша пропозиція житла
Другий - краща завантаженість тих кого Ви вважали лохами , а значить їх доходи ростуть в той час коли Ваші падають

Або я чогось не розумію , або Ви не доганяєте

какие слова))) "доганяю не доганяю")))
а потом мне предупреждения шлют, за то шо отвечаю той же монетой
а ведь хамящий с ровного места(!!!) Известен Всем

ну да ладно, видать не всем строителям таки работа есть, поэтому многие из них трутся на форумах и на всех кидаются

Ваша мрія про обвал від забудовника базувалась на тому що будівельникам не буде що робити і вони змушені будуть опускати ціни.

да глупости как всегда
я говорил, если строители вобще не будут строить ЖИЛЬЕ, то цены на ЖИЛЬЕ будет устанавливать Вторичный рынок
а цены они будут снижать из за банального отсутствия спроса(инвесторы и кредиторы поди не хотят ждать десятилетиями свое бабло, и закон, запрещающий предъяву выставить застройщику, не вечен, а если и вечен, то вобще, в здравом рассудке человек тохда у них ничего не должен покупать, бо кинут, раз можно законом прикрываться)

Як Ви самі бачите обєми в будівельників ростуть , тому якщо вони ростуть за рахунок зменншення будівництва житла і збільшення промбудівництва , то Ви програєте два рази
Перший - менша пропозиція житла

Жилья хватает пропозиции, а если не будет хватать, то значит пошли продажи, а если пошли продажи, значит будут деньги на достройку недостроев(делов то на год и менее)

Другий - краща завантаженість тих кого Ви вважали лохами , а значить їх доходи ростуть в той час коли Ваші падають

шо за бред
может кто и не знает, но я то знаю, шо контора, которая строит жилые панельки и выпускает на своем ЖБИ типовые изделия, не будет строить Мост, Метро, либо другой специфический заказ - не то оборудование и техника

вобщем, как всехда, мимо кассы, Строитель))

ИМХО, вся эта статистика ..... по не токо направление можно определять.

ну дык тоже и по стройматериалам к примеру
в эфир выходили в 2010, говорили, мол недвига на дне, далее токма рост, и тут же в статейке к примеру "вот и пр-во стройматериалов выросло на столько то - отрасль ожила"

а то шо это банально промспрос вырос(цеха, ремонты, метро, мосты, госзаказ, итдитп) об этом не говорят

Зашёл на днях на строительный рынок-продавцов-2,покупателей-0.Купил кисточку за 3 гривни-были очень рады.

На ринку нерухомості нове зрушення цін16.04.2011

На ринку первинної нерухомості нове зрушення цін. Середня вартість квадратного метра спустилася нижче мінімуму дворічної давності. Попит на квартири слабкий, стверджують експерти. Учасники ринку вимушені констатувати - вони очікують подальшого зниження. Забудовники тим часом нарікають на дуже малий обсяг іпотечних позик. На сьогодні кількість угод у двадцять разів менша, аніж до кризи. Хоча банки заявляють, що спроможні кредитувати іпотеку. Не на двадцять років. А хоча б у середньому на п"ять. Та купувати квартири на таких умовах нікому.

могу добавить, шо не токма цены отпугивают, но тут не сказанно самое важное, а именно то, шо народ просто Не знает, какие у него доходы будут через 1 год, не то шо через 3 и более

"Банки спрямовують ліквідність не на кредитування реального сектора економіки, а на вкладання в державні цінні папери, - констатує директор департаменту НБУ Олександр Дубихвост.

вкладывают в ОВГЗ, т.е. занимает Бюджет по сути, а не реал сектор, следовательно как люди могут расчитывать на доходы?

вобщем, ипотеки не будет(вернее брать не будут) - куда не кинь, всюду клин