Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Ну почему же не удастся?
Построить по 3000, продать по 4000 (только уже готовое, чтобы без кидалова) - вполне приличный навар, 33% за 2 года. Просто зарабатывать надо на строительстве, а не на загонах в рост.

33% за 2 года, при РЕАЛЬНОЙ инфляции в 15%-20% годовых - смешноооо

Варианты есть:
- строить быстрее
- строить дешевле
- продавать дороже: пускай 4500 (если кому оно будет надо) - это уже 50% от вложений.

А вторичка и вовсе может ужаться. У наследства себестоимости и RoI нет. Спекуль тоже стиснет зубы, ничего с ним не станется. Есть такое дело в казино - "не повезло"

Варианты есть:
- строить быстрее
- строить дешевле
- продавать дороже: пускай 4500 (если кому оно будет надо) - это уже 50% от вложений.

А вторичка и вовсе может ужаться. У наследства себестоимости и RoI нет. Спекуль тоже стиснет зубы, ничего с ним не станется. Есть такое дело в казино - "не повезло"

1.строить быстрее - технологии не позволяют (фундамент должен устоятся, и прочее прочее)
2. строить дешевле - как это сделать при растущих ценах в МИРЕ на энергоносители, и все той-же инфляции???

Варианты есть:
- строить быстрее
- строить дешевле
- продавать дороже: пускай 4500 (если кому оно будет надо) - это уже 50% от вложений.

А вторичка и вовсе может ужаться. У наследства себестоимости и RoI нет. Спекуль тоже стиснет зубы, ничего с ним не станется. Есть такое дело в казино - "не повезло"

1.строить быстрее - технологии не позволяют (фундамент должен устоятся, и прочее прочее)
2. строить дешевле - как это сделать при растущих ценах в МИРЕ на энергоносители, и все той-же инфляции???

1.Чёт в моём доме никуа фундамент не устаивался.Сразу начали панели лепить.За 1,5 года построили.Он скоро рухнет?
2.Стать Россией.Будет дешёвая энергия.

А теперь опишите Ваше понимания кратко-, средне- и долгосрочной перспективы (в годах).

Когда ситуация изменится? После 2-го срока Януковича?

кратко: 1-3 года
Средне: 5-6 лет
Долго: 10 лет

Когда ситуация изменится, увы, не знаю. Но в том, что недвига НЕ будет падать ВСЕГДА, уверен. Я бы смотрел в первую очередь, на коммерческую, в частности, на арендные ставки.

А теперь опишите Ваше понимания кратко-, средне- и долгосрочной перспективы (в годах).

Когда ситуация изменится? После 2-го срока Януковича?

кратко: 1-3 года
Средне: 5-6 лет
Долго: 10 лет

Когда ситуация изменится, увы, не знаю. Но в том, что недвига НЕ будет падать ВСЕГДА, уверен. Я бы смотрел в первую очередь, на коммерческую, в частности, на арендные ставки.

А вы съездите в Кироворгадскую область или в военные городки.заводы встали,армию сократили.У людей нет денег платить за ЖКХ.Всё поотрезали.
Да,ниже НУЛЯ уже не упадёт.

Kolop
заголовок противоречит тексту.
Это как у Будивельныка:подорожало с 1800 до 1400.

А теперь опишите Ваше понимания кратко-, средне- и долгосрочной перспективы (в годах).

Когда ситуация изменится? После 2-го срока Януковича?

кратко: 1-3 года
Средне: 5-6 лет
Долго: 10 лет

Когда ситуация изменится, увы, не знаю. Но в том, что недвига НЕ будет падать ВСЕГДА, уверен. Я бы смотрел в первую очередь, на коммерческую, в частности, на арендные ставки.

Если недвига будет проседать дальше, но затем отыграет свое и через 10 лет будет стоить по домику снова 1500 уе/метр - это разве долгосрочная выгода?

kokon писал(а):

пожиратель макаронов писал(а):А теперь опишите Ваше понимания кратко-, средне- и долгосрочной перспективы (в годах).

Когда ситуация изменится? После 2-го срока Януковича?



кратко: 1-3 года
Средне: 5-6 лет
Долго: 10 лет

Когда ситуация изменится, увы, не знаю. Но в том, что недвига НЕ будет падать ВСЕГДА, уверен. Я бы смотрел в первую очередь, на коммерческую, в частности, на арендные ставки.


А вы съездите в Кироворгадскую область или в военные городки.заводы встали,армию сократили.У людей нет денег платить за ЖКХ.Всё поотрезали.
Да,ниже НУЛЯ уже не упадёт.

У меня ориентиры на другие сроки:
1. Кратко - 2-5 лет.
2. Средне - 5-15.
3. Долго - от 15 и дальше.
В долгосрочном периоде все равно недвига будет выгоднее чем матрас или укробанки. Кто сомневается - пусть поспрашивает у старшего поколения, скоко они сейчас могут купить на сов. рубли, купоны или гривны образца 1998г. И даже 10 тыс. баксов, отложенных в матрас 10 лет назад. ( положенные в банк под стандартные 10% в валюте сейчас бы дали примерно 26 тыс. До этого уровня хорошей однушке нынешним темпом падать еще лет 5).
Пы.сы. Кировоградскую область неплохо знаю местами. Делать там нечего, молодежь свалила кто-куда, в. т.ч. и в Киев. Который тут и обсуждаем.

Варианты есть:
- строить быстрее
- строить дешевле
- продавать дороже: пускай 4500 (если кому оно будет надо) - это уже 50% от вложений.

А вторичка и вовсе может ужаться. У наследства себестоимости и RoI нет. Спекуль тоже стиснет зубы, ничего с ним не станется. Есть такое дело в казино - "не повезло"

1.строить быстрее - технологии не позволяют (фундамент должен устоятся, и прочее прочее)
2. строить дешевле - как это сделать при растущих ценах в МИРЕ на энергоносители, и все той-же инфляции???

А как это делают остальные (не украинцы)? Воровать меньше надо.

Cricetus cricetus
Почему же Киев не может стать Кировоградской областью?Вон Ксенон прогнозирует подорожание углеводородов.Коммуналка будет очень дорогая.бензин и цены на перевозки тоже.соответственно продукты.Народ потянется зарубеж.А с валютой это удобней,чем с бетоном.